Jeśli szukasz domu gotowego do zamieszkania z możliwością adaptacji poddasza według własnego uznania, a wolny czas chciałbyś spędzić w prywatnym ogródku w spokojnej okolicy to ta oferta będzie dla Ciebie idealna!

Dom

Zgodnie z projektem architektonicznym lokal ma 100,63 m2 powierzchni użytkowej, natomiast dzięki możliwości adaptacji poddasza nieużytkowego powierzchnia zwiększa się o ok. 150 m2. Poddasze pozostaje do wykończenia i aranżacji przez nowego właściciela. Z tyłu, z boku i częściowo przed budynkiem znajduje się ogród. Dom posiada dostęp do pełnego zestawu mediów, w tym instalacji światłowodowej zapewniającej szybki Internet oraz telewizję. Lokal ogrzewany jest piecem gazowym, natomiast na całym parterze oraz w łazience na piętrze zainstalowano wodne ogrzewanie podłogowe. W salonie i obu pokojach na poddaszu jest klimatyzacja. Ważnym aspektem jest zainstalowany uzdatniacz wody w kranach dla całego budynku. W oknach całego lokalu zamontowane są moskitiery. Lokal posiada również pełne okablowanie pod instalację alarmu antywłamaniowego oraz kamer video. Działka w ramach tego skrajnego segmentu wraz z podjazdem i ogródkiem z boku i z tyłu budynku do wyłącznego użytku właścicieli to około 270 m2 (w tym około 110 m2 od frontu budynku, w tym dwa miejsca parkingowe w podjazd, 50m2 ogródka z tyłu budynku, 40m2 ogródka z boku budynku plus powierzchnia zabudowy segmentu).

Lokalizacja

Nieruchomość zlokalizowana jest w części miasta zwanej Struga, dzięki czemu mieszkańcy mają doskonały dostęp do rozwiniętej infrastruktury Marek. Ponadto na skrzyżowaniu drogi wojewódzkiej nr 629 Warszawa – Radzymin (Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego) znajdują się drogi wojewódzkie: • 631 Rembertów – Marki – Nieporęt – Nowy Dwór Mazowiecki • 632 marki – Legionowo. Dojazd samochodem do Warszawy zajmuje około 15 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie najważniejsze punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńczo-wychowawcze:

- sklepy spożywcze - m.in. Żabka, Szlachetne Delikatesy, Sklep Spożywczy „U Sąsiada” (do 1 km, do 12 min pieszo),

- żłobki i przedszkola - m.in. Przedszkole Niepubliczne „ArtEdoo”, Przedszkola Niepubliczne nr 5, nr 11, Przedszkole Miejskie (od 350m do 2 km, do 10 min autem)

- szkoły podstawowe - najbliższe to SP nr 3 i Zespół Szkół nr (do 3 km, 7 min autem),

- oprócz powyższego w pobliżu znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, kawiarnie, bary i restauracje.

Komunikacja miejska: - najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy al. Piłsudskiego, skąd odjeżdżają linie 140/738/L40/L45/N61. Stąd można dojechać bezpośrednio do Metra Trocka, CH Marki, PKP Wołomin oraz w kierunku Radzymina. Dom położony jest w sąsiedztwie lasu prowadzącego do Rezerwatu Przyrody Puszcza Słupecka oraz Rezerwatu Przyrody Łęgi Czarna Struga. Okolica obfituje w liczne pomniki przyrody i sprzyja wycieczkom dla miłośników turystyki rowerowej, ze względu na obecność licznych tras rowerowych prowadzących m.in. nad Zalew Zegrzyński (15 km, 20 min autem) do Portu Pilawa i Białobrzegów. W pobliskiej stacji „Koło Marek” można za niewielką opłatą wypożyczyć rower miejski. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość wypoczynku i rekreacji w otoczeniu przyrody.

Status prawny

Od strony formalnej jest to lokal stanowiący odrębną nieruchomość z założoną księgą wieczystą, ale wybudowany i użytkowany jako segment. Jest częścią budynku wielorodzinnego składającego się z 8 lokali, a nabywca tej nieruchomości nabywa również udziały w częściach wspólnych proporcjonalne do powierzchni lokalu. Klimatyzację można zamontować na ścianach segmentu, a fotowoltaikę na dachu, co jest zagwarantowane w akcie notarialnym nieruchomości.