Koszt nieruchomości w Polsce w trzecim kwartale 2023 roku

Według danych Narodowego Banku Polskiego, w III kwartale 2023 roku nastąpił wzrost cen nieruchomości. W ujęciu kwartalnym w największych polskich miastach wahał się od 2 do 6 proc. Główną przyczyną jest zwiększony popyt wywołany programem „Bezpieczna Pożyczka 2%”, który rozpoczął się w drugim kwartale tego roku i trwa do dziś.

Według danych Narodowego Banku Polskiego, w III kwartale 2023 roku nastąpił wzrost cen nieruchomości. W ujęciu kwartalnym w największych polskich miastach wahał się od 2 do 6 proc. Główną przyczyną jest zwiększony popyt wywołany programem „Bezpieczna Pożyczka 2%”, który rozpoczął się w drugim kwartale tego roku i trwa do dziś.

Rynek pierwotny

W III kwartale 2023 r. w porównaniu do II kwartału 2023 r. zauważalnie wzrosła średnia kwota płacona za nowe mieszkania w Polsce. Dla Warszawy kwartalny wzrost wyniósł 6,4%. Średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w Warszawie wyniosła już średnio 13 980 zł/mkw. Średnia cena transakcyjna wzrosła o ponad 4% (kw/kw) w Poznaniu, Krakowie, Katowicach i Gdyni (tabela 1). Najwyższy wzrost kwoty płaconej za mieszkania w stanie deweloperskim – o 8% w porównaniu do II kwartału 2023 roku – nastąpił w mieście Olsztynie.

Ceny spadły w ujęciu kwartalnym jedynie w 4 z 17 miast. Przede wszystkim – w bydgoskim mieście. Notabene to tutaj zanotowano najniższy w Polsce koszt metra kwadratowego mieszkania – 8205 zł/mkw.

Jeśli chodzi o ceny w porównaniu do III kwartału 2022 roku. Warto zaznaczyć, że najbardziej wzrosły one w miastach Rzeszów (16,0%), Olsztyn (14,6%), Wrocław (11,3%), Opole (11,2%). Jak widać większość z nich to małe miasteczka (z wyjątkiem Wrocławia). W Warszawie ceny również znacząco wzrosły w ciągu roku – o 9,8%.

Jedynie w 2 miastach – Szczecinie i wspomnianym już Bydgoszczu – ceny mieszkań spadły w ciągu roku.

Ponieważ mówimy o stawkach średnich, ten znaczny wzrost można przynajmniej częściowo wytłumaczyć także większym udziałem transakcji mniejszymi mieszkaniami objętymi programem Bezpieczna Pożyczka 2%. Mniejsze mieszkania mają niższy koszt całkowity, ale wyższą cenę za metr kwadratowy.

Rynek wtórny

Wzrost cen nastąpił także na rynku wtórnym. Największy wzrost cen transakcyjnych w ciągu ostatniego kwartału nastąpił w miastach Szczecin i Łódź – odpowiednio 9,0% i 6,3% (tabela 2). Kwoty płacone w Warszawie za mieszkania na rynku wtórnym wzrosły o 3,2%. Koszt mieszkań wtórnych w Warszawie jest najwyższy w Polsce i wynosi 12 629 zł/mkw.

Tylko w jednym mieście – Bydgou – spadła cena metra kwadratowego mieszkań wtórnych. Najtańsze mieszkania na sprzedaż znajdują się w miastach Bydgoszcz (6532 zł/mkw.) i Kielcach (6562 zł/mkw.).

Teraz o cenach w porównaniu do trzeciego kwartału 2022 roku. Tutaj wzrost nie był tak duży jak na rynku pierwotnym. Koszt za metr kwadratowy wzrósł najbardziej w miastach: Szczecinie (11,6%), Katowicach (8,9%), Rzeszowie (7,3%), Krakowie (6,8%).

Koszt mieszkań drugorzędnych spadł w 5 miastach. Wśród nich analitycy wskazują na Warszawę (spadek o 2,2%).

Wniosek

W Polsce, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, dynamika cen mieszkań wyraźnie przyspieszyła. Tym samym w drugim kwartale 2023 roku średnia cena transakcyjna sprzedaży nowego mieszkania w Warszawie wzrosła zaledwie o 3,2 proc. (przypomnijmy, że w trzecim kwartale wzrost wyniósł już 6,4 proc.), w Krakowie o 5,6 proc. (było 4,9 proc. %), a we Wrocławiu o 4,6% (w trzecim kwartale 2,8%).

Wzrost liczby transakcji mieszkaniami objętymi programem „Bezpieczny Kredyt 2%”, nieznaczny wzrost cen nieruchomości na przełomie 2022 i 2023 roku oraz niska baza wzrostu spowodowały, że w ujęciu rocznym niemal wszystkich analizowanych miastach, a zatem w całym kraju mówimy o wyraźnym wzroście średnich kwot płaconych za mieszkania.