Стоимость недвижимости в Польше в III квартале 2023 года

Согласно данным Национального банка Польши в III квартале 2023 года произошёл рост цен на недвижимость. В квартальном выражении в крупнейших польских городах он колебался от 2 до 6 процентов. Основная причина - повышенный спрос, вызванный программой "Безопасный кредит 2%”. Эта тенденция началась ещё во II-м квартале текущего года и продолжается до настоящего времени.

Согласно данным Национального банка Польши в III квартале 2023 года произошёл рост цен на недвижимость. В квартальном выражении в крупнейших польских городах он колебался от 2 до 6 процентов. Основная причина - повышенный спрос, вызванный программой "Безопасный кредит 2%”. Эта тенденция началась ещё во II-м квартале текущего года и продолжается до настоящего времени.

Первичный рынок

В III квартале 2023 года по сравнению со II кварталом 2023 года в Польше заметно выросли средние суммы, выплачиваемые за новое жильё. Для Варшавы квартальный рост составил 6,4%. Средняя цена сделки в Варшаве за новые квартиры составила, в среднем, уже 13 980 зл./кв.м. Более чем на 4% (кв./кв.) средняя цена сделки выросла в Poznaniu, Krakowie, Katowicach, а также в Gdyni (таблица 1). Самый высокий рост суммы, выплачиваемой за квартиры в стандарте застройщика – на 8% по сравнению со вторым кварталом 2023 года произошёл в городе Olsztynie.

Уменьшились цены в квартальном исчислении всего в 4-х городах из 17-и. Более всего – в городе Bydgoszcz. Кстати, именно здесь зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра жилья в Польше - 8 205 зл./кв.м.

Относительно цен по сравнению с III кварталом 2022 года. Нужно отметить, что больше всего они выросли в городах Rzeszów (16,0%), Olsztyn (14,6%), Wrocław (11,3%), Opole (11,2%). Как видим, в большинстве – это небольшие города (кроме Wrocławia). В Варшаве за год цены также значительно выросли – на 9,8%.

Лишь в 2-х городах - Szczecinie и уже упоминавшемся Bydgoszczu цены жилья за год уменьшились.

Поскольку мы говорим о средних ставках, столь значительный рост также можно объяснить, по крайней мере, частично, большей долей сделок с меньшими квартирами, подпадающими под программу «Безопасный кредит 2%». Меньшие по размеру квартиры имеют более низкую общую стоимостью, но обладают более высокой ценой за квадратный метр.

Вторичный рынок

На вторичном рынке также произошёл рост цен. Наибольшее увеличение цен сделки за последний квартал было в городах Szczecin и Łódź – 9,0% и 6,3% соответственно (таблица 2). Суммы, выплачиваемые в Варшаве за квартиры на вторичном рынке, возросли на 3,2%. Стоимость вторичного жилья в Варшаве является наибольшей в Польше - 12 629 зл./кв.м.

Лишь в одном городе – Bydgoszczu – цена квадратного метра вторичного жилья снизилась. Дешевле всего квартиры на вторичке в городах Bydgoszcz (6532 зл./кв.м.) и Kielce (6562 зл./кв.м.).

Теперь о ценах по сравнению с III кварталом 2022 года. Здесь рост был не такой большой, как на первичном рынке. Больше всего стоимость квадратного метра выросла в городах Szczecin (11,6%), Katowice (8,9%), Rzeszów (7,3%), Kraków (6,8%).

Упала стоимость вторичного жилья в 5 городах. В их числе аналитики указывают и Варшаву (снижение на 2,2%).

Вывод

В Польше как на первичном рынке, так и на вторичном рынке рост цен на жильё явно ускорился. Так, во II квартале 2023 года средняя цена сделки по продаже нового жилья в Варшаве выросла всего на 3,2 процента (напомним, что в III-м квартале рост был уже 6,4%), в Кракове — на 5,6% (было 4,9%) , а во Вроцлаве — на 4,6% (в III-м квартале 2,8%).

Увеличение числа сделок с квартирами, подпадающими под программу «Безопасный кредит 2%», незначительный рост цен на недвижимость на рубеже 2022 и 2023 годов и низкая база роста привели к тому, что в годовом исчислении практически во всех проанализированных городах, а, значит, и в стране в целом,  речь идёт об однозначном увеличении средних сумм, выплачиваемых за квартиры.