Jakie mieszkania są najpopularniejsze w Polsce?

Najpopularniejszym wśród Polaków są mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 40-50 metrów kwadratowych. Takie mieszkania mają kilka zalet.

Najpopularniejszym wśród Polaków są mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 40-50 metrów kwadratowych. Takie mieszkania mają kilka zalet.

Są stosunkowo tanie w porównaniu do innych nieruchomości na rynku i są bardziej praktyczne jak kawalerki. Małe dwa pokoje mogą zaspokoić ambicje mieszkaniowe np. młodej rodziny z jednym dzieckiem lub osoby samotnej, która myśli o podnajęciu pokoju.

Pokoje dwupokojowe to najpopularniejszy wybór mieszkań w większości największych miast w kraju. To z kolei może wskazywać, że jest to ulubiony format mieszkaniowy Polaków.

W listopadzie 2023 r. w Warszawie najbardziej poszukiwanymi przez kupujących nieruchomościami były mieszkania dwupokojowe. Tego wyboru dokonało ponad 38% zainteresowanych zakupem. W zeszłym roku największym zainteresowaniem cieszyły się dwa pokoje.

Drugim najpopularniejszym formatem mieszkania są trzypokojowe, na które w listopadzie zgłosiło się ponad 36% wnioskodawców. Pod koniec roku mieszkania trzypokojowe w stolicy zyskały na popularności i niemal dorównały zainteresowaniom mieszkaniami dwupokojowymi, jednak w pierwszej połowie roku popyt na tego typu nieruchomości był zauważalnie niższy.

W listopadzie 2023 r. mieszkania 4-pokojowe i więcej poszukiwało ok. 25% kupujących, tyle samo było zainteresowanych domami, a o mieszkania jednopokojowe zabiegało 17,5% kupujących.

W Krakowie preferowano także mieszkania dwupokojowe. W listopadzie 2023 r. ponad 44% osób chcących kupić nieruchomość było zainteresowanych taką nieruchomością. Zdecydowało się na nie ponad 41% poszukujących mieszkania trzypokojowego.

We Wrocławiu przez większą część roku największym popytem cieszyły się mieszkania dwupokojowe, jednak w ostatnim czasie preferencje klientów skierowały się bardziej w stronę mieszkań trzypokojowych. W listopadzie zainteresowanie obydwoma formatami było niemal równe – 33,6% kupujących wybrało dwa pokoje, a trzy pokoje – 34,8%.

W Poznaniu na mieszkania dwupokojowe jest popyt aż 43%, natomiast o mieszkanie trzypokojowe ubiegało się 39,6% kupujących. Mieszkania 4-pokojowe i więcej wybiera około 20% zainteresowanych.

W Łodzi przeważają 2 pokoje. Mieszkaniami takimi zainteresowało się 35% kupujących. Na mieszkania 3-pokojowe cieszyło się 24% zainteresowanych, na panów – 17%, a czteropokojowe i więcej – 21%. Co ciekawe, popyt na mieszkania w Łodzi różni się od innych dużych miast dużym zainteresowaniem domami. W listopadzie 2023 roku domu szukało ponad 34% zainteresowanych.

Jest zapotrzebowanie na dwa pokoje w Trójmieście. W listopadzie 2023 r. tym formatem mieszkań cieszyło się zainteresowanie 44,5% kupujących. Na mieszkanie trzypokojowe zdecydowało się 33% zainteresowanych zakupem.

Powyższe dane potwierdzają więc ogólną tendencję: mieszkania dwupokojowe są najpopularniejszym formatem nieruchomości mieszkalnych na rynku pierwotnym w Polsce. Jakie jest zainteresowanie takimi nieruchomościami?

Obcisłe, ale przydatne

Jak już wspomnieliśmy na początku, główną zaletą mieszkań dwupokojowych jest przede wszystkim cena. Ta nieruchomość jest tańsza w porównaniu do innych ofert ze względu na fakt, że mieszkania są po prostu małe. Dotyczy to nieruchomości średnio 35-55 metrów.

W tym popularnym segmencie największy popyt na nieruchomości generują osoby młode lub w średnim wieku, które kupują swoje pierwsze mieszkanie (warunek skorzystania z programu „Bezpieczna pożyczka 2%”), a zatem ich wybór ze względu na cenę i możliwości kredytowania najczęściej ogranicza się tylko do dwóch pomieszczeń. Warto zaznaczyć, że na popularność tego formatu wpływają także zmiany demograficzne, społeczne i kulturowe. Coraz popularniejszy staje się model życia tzw. pary samotnej lub bezdzietnej, być może pary z dzieckiem, rzadziej z dwójką dzieci.

Dlatego też zapotrzebowanie na duże mieszkania jest mniejsze. Tendencję tę obserwuje się nawet w budowie domów jednorodzinnych. Coraz rzadsze są tak zwane domy wielopokoleniowe, w których rodzice z dziećmi i dziadkami mieszkają razem na kilku piętrach. Dziś dominują stosunkowo niewielkie domy, o powierzchni nieco ponad 100 metrów kwadratowych. Co więcej, coraz większą popularnością cieszą się domy naprawdę małe i kompaktowe. Propozycja ta, niespotykana kilkanaście lat temu, obecnie staje się coraz bardziej powszechna.

Wracając do mieszkań dwupokojowych - nawet tańszych niż oczywiście mieszkania jednopokojowe. Jednak w przeciwieństwie do tak zwanych studiów, małe dwa pokoje zapewniają większy komfort i elastyczność. Pozwalają gościom na przykład wygodnie przenocować, podnająć pokój lub wykorzystać go dla dziecka. Apartamenty typu studio nie mają takiej elastyczności.

Wszystko, co napisano powyżej o trendach popytowych, potwierdza strona podażowa. Deweloperzy dostosowują ofertę do wymagań rynku. Jak podaje Glavstat, w okresie od I do III kwartału 2023 roku średnia powierzchnia użytkowa nowo oddanych nieruchomości mieszkalnych (uwzględniających domy i mieszkania) wyniosła 91,5 mkw. m. (w analogicznym okresie 2022 r. – 93,5 mkw.). Przeciętna powierzchnia mieszkalna w domach jednorodzinnych wynosiła 130,9 m2. m., a w apartamentowcach - 51,9 mkw. M.

Wynika z tego, że w ofercie deweloperów najwięcej jest nieruchomości dwupokojowych. W listopadzie 2023 r. w Warszawie i Krakowie ich udział wynosił około 35%, we Wrocławiu, w Poznaniu – 38%, a w Łodzi prawie 37%.

Streszczenie

Bardzo duży popyt i dynamicznie rosnące ceny – to wszystko oczywiście nie sprzyja zakupom dużych nieruchomości. Setki tysięcy Polaków nie ma wystarczającej zdolności kredytowej, aby pozwolić sobie na większe nieruchomości.

Należy także pamiętać, że program „Bezpieczna Pożyczka 2%” ma obecnie ogromny wpływ na rynek i preferencje klientów. Zgodnie z jej wymogami osoby samotne mogą liczyć maksymalnie na 500 tys. zł niskooprocentowanego kredytu, natomiast małżeństwo lub małżeństwo wychowujące wspólnie dziecko na maksymalnie 600 tys. zł. Przy możliwym wkładzie własnym do 200 tys. zł wchodzi w grę uzyskanie kredytu na maksymalną kwotę 700-800 tys. zł. Są to oczywiście warunki optymalne, gdyż istotna jest także wielkość wkładu i zdolność kredytowa.

Z tego wszystkiego wynika, że ​​przy obecnych cenach nieruchomości i warunkach kredytowania, a także kwotach programowych, najczęściej kupowane są mieszkania o powierzchni 35-60 mkw. m., czyli dwa, może trzy, ale małe pokoje.

Źródło: www.bankier.pl