Які квартири найбільш популярні у Польщі

Найбільш популярні у поляків 2-х кімнатні квартири площею 40-50 кв. Такі квартири мають кілька переваг.

Найбільш популярні у поляків 2-х кімнатні квартири площею 40-50 кв. Такі квартири мають кілька переваг.

Вони відносно дешеві у порівнянні з іншими об'єктами нерухомості на ринку, причому вони більш практичні, як студії. Маленькі дві кімнати можуть задовольнити житлові амбіції, наприклад молодої родини з однією дитиною або самотньої людини, яка думає про суборенду кімнати.

Дві кімнати є найпопулярнішим вибором житла у більшості найбільших міст країни. Це, у свою чергу, може свідчити, що це улюблений формат житла поляків.

У Варшаві у листопаді 2023 року двокімнатні квартири були найбільш затребуваною нерухомістю покупцями. На такий вибір вирішили понад 38% зацікавлених у покупці. Дві кімнати користувалися найбільшою популярністю за минулий рік.

Другий за популярністю формат житла – це три кімнати, на які у листопаді припадало понад 36% охочих. До кінця року трикімнатні квартири у столиці набрали популярності і майже зрівнялися за інтересом з двокімнатними квартирами, але протягом першої половини року попит на таку нерухомість був помітно нижчим.

У листопаді 2023 року близько 25% покупців шукали квартири з 4 або більше кімнатами, стільки ж людей виявили інтерес до будинків, а на однокімнатні квартири претендували 17,5% покупців.

У Кракові також кращими були двокімнатні квартири. У листопаді 2023 року понад 44% бажаючих придбати нерухомість цікавилися саме такою нерухомістю. На трикімнатну квартиру зважилися понад 41% тих, хто шукає.

У Вроцлаві більшу частину року найбільший попит був на двокімнатні квартири, але останнім часом переваги клієнтів більше зверталися до приміщень з трьома кімнатами. У листопаді інтерес до обох форматів був майже рівним – 33,6% покупців обрали дві кімнати, а три кімнати – 34,8%.

У Познані двокімнатні квартири мають попит у 43%, на квартиру з трьома кімнатами претендували 39,6% покупців. 4-кімнатні квартири та більше становлять вибір близько 20% зацікавлених осіб.

У Лодзі переважають дві кімнати. Такі квартири зацікавили 35% покупців. 3-кімнатні квартири мали попит у 24% зацікавлених, кавалерки - у 17%., а чотири кімнати і більше - у 21%. Що цікаво - попит на житло у Лодзі відрізняється від інших найбільших міст великим інтересом до будинків. У листопаді 2023 року понад 34% тих, хто цікавився, шукали саме будинок.

У Trojiescie панує попит на дві кімнати. У листопаді 2023 року такий формат житла становив інтерес для 44,5% покупців. На трикімнатну квартиру зважилися 33% зацікавлених у покупці.

Отже, наведені вище дані підтверджують загальну тенденцію: двокімнатні квартири – найпопулярніший формат житлової нерухомості на первинному ринку у Польщі. У чому полягає інтерес саме до такої нерухомості?

Щільно, але корисно

Як ми вже згадували на початку, основною перевагою двокімнатних квартир є, насамперед, ціна. Це нерухомість дешевша порівняно з іншими угодами через те, що квартири просто невеликі. Мається на увазі нерухомість в середньому 35-55 метрів.

У цьому популярному сегменті найсильніший попит на нерухомість генерують молоді люди або люди середнього віку, які купують свою першу квартиру (необхідна умова для використання програми "Безпечний кредит 2%"), тому їх вибір через ціни та можливості кредитування найчастіше обмежується тільки двома кімнати. Варто зазначити, що на популярність такого формату також впливають зміни демографічного, соціального та культурного характеру. Все частіше стає популярною модель життя так званої самотньої чи бездітної пари, можливо пари з дитиною, вже рідше – з двома дітьми.

Тому попит на великі квартири менший. Ця тенденція спостерігається навіть у будівництві односімейних будинків. Все рідше зустрічаються так звані будинки кількох поколінь, де батьки з дітьми, бабусі та дідусі живуть разом на кількох поверхах. Сьогодні переважають відносно невеликі будинки, які мають площу трохи більше 100 квадратних метрів. Більш того, все більшої популярності набувають дійсно маленькі та компактні будинки. Така пропозиція, про яку не чули ще дюжину років тому, зараз стає все більш поширеною.

Повертаючись до двокімнатних квартир, ще дешевше, ніж вони, звичайно, однокімнатні квартири. Однак, на відміну від так званих студій, маленькі дві кімнати дають більше комфорту та гнучкості. Вони дозволяють, наприклад, гостям комфортно переночувати, здати кімнату у суборенду або використовувати її для дитини. Квартири-студії не мають такої гнучкості.

Все, що було написано про тенденції попиту, знаходить підтвердження з боку пропозиції. Забудовники адаптують пропозицію до ринкових вимог. За даними Головстату - у період з 1 по 3 квартал 2023 року середня корисна площа новозданої житлової нерухомості (включаючи будинки та квартири) склала 91,5 кв. м. (за аналогічний період 2022 р. – 93,5 кв. м). Середня площа житла в односімейних будинках становила 130,9 кв. м., а в багатоквартирних будинках – 51,9 кв. м.

З цього випливає, що двокімнатної нерухомості найбільше у пропозиції забудовників. У листопаді 2023 року у Варшаві та Кракові їхня частка становила близько 35%, у Вроцлаві, у Познані – 38%, а у Лодзі майже 37%.

Резюме

Дуже високий попит і ціни, що динамічно зростають – все це, звичайно, не сприяє купівлі великої нерухомості. Сотні тисяч поляків не мають достатнього кредитного рейтингу, щоб дозволити собі більшу нерухомість.

Слід також пам'ятати, що нині великий вплив на ринок та переваги клієнтів має програма "Безпечний кредит 2%". Відповідно до її вимог, одинокі можуть розраховувати максимум на 500 тис. злотих низько-відсоткового кредиту, тоді як подружня пара або пара, яка спільно виховує дитину, - максимум на 600 тис. злотих. За можливого власного внеску до 200 тис. злотих, у гру вступає отримання кредиту з максимальною сумою 700-800 тис. злотих. Звичайно, це оптимальні умови, оскільки важливо також розмір внеску та кредитоспроможність.

З усього цього випливає, що за поточних цін на нерухомість та умови кредитування, а також квотах програми найчастіше купується житло 35-60 кв. м., тобто двох, можливо трьох, але маленьких кімнат.

Джерело: www.bankier.pl