Na co zwrócić uwagę kupując ziemię

Kupując jakąkolwiek nieruchomość, czy to działkę, dom czy mieszkanie, trzeba mieć oczy szeroko otwarte. Choć ogłoszeń na sprzedaż jest mnóstwo, wiele z nich może zainteresować tylko na pierwszy rzut oka. Każdy sprzedawca chce sprzedać jak najszybciej i zarobić jak najwięcej pieniędzy, nawet jeśli to, co sprzedaje, nie jest warte swojej ceny. Przecież popyt na rynku nieruchomości wcale nie maleje, więc szansa na znalezienie nabywcy nawet na wadliwą nieruchomość jest duża. Na rynku nieruchomości sprzedawcy, którzy nie zawsze mają czyste intencje, chcą uzyskać więcej.

Kupując jakąkolwiek nieruchomość, czy to działkę, dom czy mieszkanie, trzeba mieć oczy szeroko otwarte. Choć ogłoszeń na sprzedaż jest mnóstwo, wiele z nich może zainteresować tylko na pierwszy rzut oka. Każdy sprzedawca chce sprzedać jak najszybciej i zarobić jak najwięcej pieniędzy, nawet jeśli to, co sprzedaje, nie jest warte swojej ceny. Przecież popyt na rynku nieruchomości wcale nie maleje, więc szansa na znalezienie nabywcy nawet na wadliwą nieruchomość jest duża. Na rynku nieruchomości sprzedawcy, którzy nie zawsze mają czyste intencje, chcą uzyskać więcej.

Dziś podpowiemy Ci jak sprawdzić działkę przed zakupem.

Wybierając nieruchomość do zakupu, należy zwrócić uwagę na szereg kwestii prawno-formalnych. Cena sama w sobie nigdy nie jest dobrym wyznacznikiem prawdziwej wartości nieruchomości – należy uważać na ukryte wady strony.

Z wadą ukrytą możesz się spotkać, jeżeli sprzedający nieruchomość na żadnym etapie umowy nie przekazał przyszłemu nabywcy informacji o wadzie fizycznej lub prawnej.

Sprawdź, czy na terenie nie występują zagrożenia lub ograniczenia: powódź, osuwisko, obszary chronione, ograniczenia prawne.

Jeżeli w zakupionym przedmiocie odkryjesz ukrytą wadę prawną, masz 5 lat od daty zakupu na ubieganie się o gwarancję z tego tytułu. W przypadku wady fizycznej ukrytej okres ten wynosi 1 rok.

Wady strony – na co uważać?

Czasem nawet po dokładnym przeczytaniu ogłoszenia o nieruchomości może się okazać, że czegoś Ci brakuje, czegoś nie sprawdzasz, sprzedawca coś ukrywa i w efekcie kupujesz nieruchomość z ukrytą wadą.

Co to jest ukryta wada witryny?

Z wadą ukrytą możesz się spotkać, jeżeli sprzedający nieruchomość na żadnym etapie umowy nie przekazał przyszłemu nabywcy informacji o wadzie fizycznej lub prawnej. Działanie takie stanowi naruszenie przepisów Kodeksu Cywilnego. Kupując działkę z ukrytą wadą narażasz się na ryzyko nie tylko obniżenia komfortu życia, ale także kosztów związanych z usunięciem tych wad, jeśli uda się je wyeliminować. W najgorszym przypadku może się okazać, że nie uda Ci się zrealizować swoich planów na stronie.

Wady serwisu – co ukrywają sprzedawcy?

Celem sprzedającego, którego nieruchomość niekoniecznie ma korzystne cechy, jest uniknięcie wspominania o nich lub umieszczania ich w swoim ogłoszeniu. Wszystko, co niekorzystne, doprowadzi do spadku ceny nieruchomości lub utrudni znalezienie nabywcy.

Jakie mankamenty mogą ukryć w ogłoszeniu nieuczciwi sprzedawcy?

Przykłady braków i problemów na stronie:

Wpis zadłużenia w księdze wieczystej – przy zakupie działki należy sprawdzić wpisy w księdze wieczystej, aby dowiedzieć się np., czy działka jest obciążona hipoteką, czy też jest obciążona hipoteką.

Teren zagrożony powodzią w pobliżu wody - atrakcyjny może wydawać się teren położony blisko rzeki. Warto jednak wiedzieć, że budowa domu na terenach zalewowych rzeki może powodować okresowe podtopienia. Nawet pozornie niewielka rzeka może stanowić zagrożenie. I to zagrożenie jest realne – coraz częściej zdarzają się lokalne podtopienia, zwłaszcza wiosną i latem. Nie chcesz ryzykować zalania domu.

Zignorowanie informacji o lokalizacji nieruchomości na terenach zalewowych może Cię słono kosztować. Abstrahując od tak oczywistych konsekwencji, jak możliwość zniszczenia mienia podczas powodzi, możemy wyróżnić całą listę dodatkowych kosztów. Należy mieć świadomość, że istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie otrzyma się pozwolenia na budowę w takiej lokalizacji. Jednak nawet jeśli uda Ci się je zdobyć, koszty Twojego ubezpieczenia wypadkowego gwałtownie wzrosną. Podwyżka może wynieść nawet 50%, a w niektórych przypadkach ubezpieczyciel może odmówić przyjęcia Twojego wniosku o ubezpieczenie.

Smog. Dokładne sprawdzenie lokalizacji to nie tylko to, jak na przestrzeni lat może zmieniać się wybrana lokalizacja i jej otoczenie, ale także to, co może się z nią dziać w różnych porach roku. Wiosną okolica może wydawać się czysta, ale zimą powietrze może być wypełnione smogiem. Chcąc szybko kupić działkę, dom czy mieszkanie, zazwyczaj nie ma czasu na sprawdzanie lokalu w innych porach roku. Aby rozwiązać ten problem, należy zbadać średnią zawartość pyłu w ciągu całego roku. Rzetelne informacje pomogą Ci podjąć racjonalną decyzję.

Hałas. Należy również zbadać poziom hałasu, który może zależeć również od pory dnia i pory roku oraz odległości od autostrady. Zdarza się, że teren jest świetnie położony, blisko węzła komunikacyjnego. Brzmi atrakcyjnie, bo kto nie chciałby wsiąść do samochodu i w ciągu 5 minut znaleźć się niemal za miastem, na autostradzie. Wyjeżdżając z miasta zapominasz o korkach, ale co możesz zyskać w zamian? Jeśli w pobliżu znajduje się autostrada, pojawią się problemy związane z hałasem – w dni powszednie i weekendy, przed i po wakacjach. Na autostradzie zawsze panuje ruch.

Trudna inwestycja w okolicy – ​​wyobraź sobie znalezienie idealnego miejsca dla miłośnika przyrody. Działka otoczona zielenią z pięknym widokiem na naturalny krajobraz, idealna do zamieszkania na stałe z rodziną. Kupujesz działkę i nawet nie wiesz, że sąsiednia działka ma już pozwolenie na budowę np. supermarketu. Albo rok później przed oknami Twojego mieszkania nagle zaczął wyrastać betonowy kompleks mieszkaniowy, psując wszystkie walory, dla których wybrałeś to konkretne miejsce. Taki scenariusz jest możliwy, dlatego warto dowiedzieć się, jakie inwestycje planowane są w okolicy w przyszłości.

W tym celu warto zapoznać się z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego i pozwoleniami na budowę nie tylko dla terenu, na którym znajduje się Twoja nieruchomość, ale także dla jej otoczenia. Dzięki temu unikniesz przykrych niespodzianek, które mogłyby rozwiać Twoje marzenia o spokojnym miejscu do życia. Dodatkowo, wiedza o tym, jakie formy ochrony obejmują otaczające tereny, pomoże Ci zapewnić, że wybrany obszar pozostanie zielony.

Obecność osuwisk. Brak informacji na temat lokalizacji obiektu w strefie osuwiska może również kosztować dużo pieniędzy. Obecność osuwisk na danym terenie jest trudna do wykrycia podczas oględzin terenowych, a koszty ubezpieczenia z tym związane są porównywalne z kosztami poniesionymi w przypadku powodzi. W tym przypadku wzrost stawki ubezpieczenia mienia od ognia i innych nieszczęśliwych wypadków może również sięgnąć 50%. Występowanie osuwisk często wpływa także na formę ewentualnej inwestycji, jaką można wybudować na danym terenie.

Brak dostępu do drogi publicznej – pamiętajmy, że aby uzyskać pozwolenie na budowę należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, a jednym z warunków jej wydania jest dostęp nieruchomości do drogi publicznej.

Działka z ruinami - zdecydowałeś się kupić działkę z ruinami do rozbiórki. Ale czy naprawdę uda Ci się pozbyć nieestetycznego budynku? Sprawdź: wysokość obiektu nie przekracza 8 m, odległość od granicy przekracza połowę jego wysokości oraz czy obiekt jest wpisany do rejestru zabytków lub objęty ochroną. Spełnienie przynajmniej jednego warunku będzie wymagało uzyskania pozwolenia na rozbiórkę. Jeśli na wszystkie pytania odpowiedziałeś „nie”, wystarczy zgłosić rozbiórkę do starostwa.

Działka bez dostępu do komunikacji - choć cena takiej działki może być niższa, ostatecznie może okazać się droższa. Jeśli kupisz działkę bez mediów, ale sieci są w pobliżu, nie powinieneś mieć problemów z podłączeniem. Jeśli jednak kupiłeś działkę na odludziu, z dala od jakichkolwiek oznak cywilizacji, a w dodatku bez załączników... cóż, mogłoby Cię to kosztować sporo - czasu i pieniędzy.

Historia wybranej działki – kupując działkę warto zapytać sprzedawcę o historię wybranej działki. Podobnie jak w przypadku osuwisk, niektóre rzeczy nie będą widoczne podczas odwiedzania wybranej lokacji. Koszt budowy domu znacznie wzrośnie, jeśli okaże się, że trzeba go wybudować na terenie osuszonego bagna lub byłego wysypiska śmieci.

A więc jeszcze raz, co trzeba sprawdzić kupując działkę:

Infrastruktura. Dostęp do drogi publicznej, dostęp do drogi planowanej lub w budowie, przebieg linii energetycznych, dostęp do kabla światłowodowego, sieci użyteczności publicznej.

Formalne ograniczenia prawne – wszystko o danych rejestracyjnych. Jakie pozwolenia na budowę wydano w pobliżu wybranej przez Państwa lokalizacji, lokalizacja stref ochronnych wokół cmentarzy czy lotnisk, jakie formy ochrony środowiska istnieją.

Brak problematycznych obiektów w pobliżu terenu.

Czy wybrany obszar posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli tak, uzyskaj informację o celu i zasadach podziału na strefy.

Jaki jest wpływ nasłonecznienia na teren i dachy budynków na wybranym terenie.

Czy w okolicy istnieje niebezpieczeństwo powodzi, stagnacji wody, osunięć ziemi?

Jak hałaśliwy jest obszar, czy istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia powietrza.

Jakie rodzaje usług znajdują się w pobliżu wybranej lokalizacji.

Analiza zróżnicowania terenu i analiza ekspozycji terenu.

Czy na terenie znajdują się budynki objęte ochroną jako zabytki?

Jaka jest historia serwisu?

Wniosek

Kupując dom, działkę czy mieszkanie warto zadbać o kilkukrotny wybór właściwej lokalizacji. Co więcej, zakup nieruchomości to decyzja długoterminowa i nie wszystkie ryzyka są widoczne na pierwszy rzut oka. Wybierając odpowiednią lokalizację, należy wziąć pod uwagę nie tylko jej stan w momencie zakupu, ale także jej przeszłość i przewidywaną przyszłość.