Wskazówki dotyczące zakupu mieszkania

Przed obejrzeniem mieszkania:

1. Bieżące koszty utrzymania: Sprawdź dokładne kwoty opłat za media i Departament Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych. Różnica może być znacząca! (przykładowo 400 zł kontra 1300 zł za 50 mkw.)

1. Bieżące koszty utrzymania: Sprawdź dokładne kwoty opłat za media i Departament Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych. Różnica może być znacząca! (przykładowo 400 zł kontra 1300 zł za 50 mkw.)

2. Planowane naprawy: Zapytaj sprzedawcę, co jego zdaniem wymaga naprawy, aby uniknąć niespodzianek po zakupie.

3. Sąsiedzi: Jeśli to możliwe, porozmawiaj z sąsiadami, aby dowiedzieć się o atmosferze w dzielnicy mieszkalnej.

4. Historia mieszkania: Dowiedz się, czy w mieszkaniu był remont, wymiana mediów, czy też docieplenie budynku.

5. Kwestie prawne: Upewnij się, że mieszkanie jest wolne od długów i innych obciążeń.

6. Osoby zameldowane: Dowiedz się, kto jest zameldowany w apartamencie i czy istnieje możliwość ich wymeldowania.

7. Plany zagospodarowania okolicy: Dowiedz się, czy w najbliższej przyszłości są plany budowy, które mogłyby negatywnie wpłynąć na komfort Twojego pobytu.

8. Lokalizacja: Orientacja okien/tarasu, położenie względem klatki schodowej/windy.

Podczas kontroli:

1. Dokładna kontrola stanu technicznego: Poszukaj pęknięć, zawilgoceń i usterek w przewodach użytkowych.

2. Sprawdzenie funkcjonalności wszystkich urządzeń: elektrycznych, grzewczych, wodnych, wentylacyjnych.

3. Ocena poziomu hałasu: Hałas z ulicy, od sąsiadów, z klatki schodowej.

4. Kontrola piwnicy i poddasza: Stan pomieszczeń gospodarczych należących do mieszkania.

5. Zadawaj pytania: Nie bój się pytać o wszystko, co Cię interesuje!

Pamiętać:

• Niezadawanie pytań może spowodować, że przeoczysz ważne punkty i napotkasz problemy w przyszłości.

• Dokładna analiza propozycji i zadawanie pytań jest kluczem do udanej transakcji.

• Nie kupuj mieszkania pod presją czasu – daj sobie czas na przemyślenie decyzji.

Dodatkowe wskazówki:

• Zrób listę pytań przed inspekcją, aby niczego nie przeoczyć.

• Zabierz ze sobą osobę, która pomoże Ci ocenić stan mieszkania.

• Nie podpisuj żadnych dokumentów bez ich uważnego przeczytania.

• W razie wątpliwości zasięgnij porady prawnika lub pośrednika w handlu nieruchomościami. Kupno mieszkania to poważna decyzja.

Warto poświęcić czas na dokładne sprawdzenie oferty i zadać wszystkie niezbędne pytania, aby uniknąć rozczarowań w przyszłości.

Najczęściej zadawane pytania przy poszukiwaniu nieruchomości:

Są pospolite:

• Jaka jest powierzchnia mieszkania?

• Ile pokoi jest w mieszkaniu?

• Na którym piętrze znajduje się mieszkanie?

• Które piętro jest w domu?

• W którym roku zbudowano dom?

• Z jakiego materiału jest wykonany dom?

• Czy w budynku jest winda?

• Ile wejść jest w domu?

• Czy jest parking?

• Jaka infrastruktura znajduje się wokół domu (sklepy, szkoły, przedszkola, szpitale, komunikacja)?

• Jaka forma płatności jest możliwa?

• Czy możliwe są negocjacje?

O mieszkaniu:

• Jakie naprawy zostały wykonane w mieszkaniu?

• Jakie materiały zostały użyte podczas renowacji?

• Czy w mieszkaniu są jakieś braki?

• Jaki jest układ mieszkania?

• Jaka jest wysokość sufitów w mieszkaniu?

• Jaka jest powierzchnia kuchni?

• Jaka jest powierzchnia balkonu/loggii?

• Czy jest pomieszczenie do przechowywania?

• Jaka instalacja wodno-kanalizacyjna jest zainstalowana w mieszkaniu?

• Jakie sprzęty AGD pozostają w mieszkaniu?

• Czy umeblowanie jest wliczone w cenę mieszkania?

• Czy są problemy z komunikacją w mieszkaniu (woda, prąd, ogrzewanie)?

• Jaka jest izolacja akustyczna w mieszkaniu?

• Czy zimą jest ciepło w mieszkaniu?

• Czy mieszkanie jest przestronne?

• Czy mieszkanie jest jasne?

O dokumentach:

• Czy mieszkanie posiada paszport katastralny?

• Czy mieszkanie posiada jakieś obciążenia (hipoteka, zastaw)?

• Ilu właścicieli ma mieszkanie?

• Czy wszyscy właściciele wyrażają zgodę na sprzedaż mieszkania?

O umowie:

• Kiedy będzie można obejrzeć mieszkanie?

• Kiedy będzie można zarezerwować apartament?

• Kiedy będzie możliwe zawarcie umowy?

• Jakie dokumenty są potrzebne do transakcji? •

Kto pokryje koszty transakcji (notariusz, rejestracja)?

Oprócz tych pytań możesz zadać inne pytania, które Cię interesują.

Pamiętać:

• Im więcej pytań zadasz, tym więcej informacji otrzymasz i tym lepiej będziesz mógł ocenić, czy to mieszkanie jest dla Ciebie odpowiednie.

• Nie bój się zadawać „niewygodnych” pytań, nawet jeśli wydają ci się oczywiste.

• Nie wahaj się poprosić sprzedawcę o przedstawienie dokumentów potwierdzających jego słowa.

• Jeśli to konieczne, zwróć się o pomoc do prawnika lub pośrednika w handlu nieruchomościami.

Powodzenia w szukaniu mieszkania!

Agencja nieruchomości OKEASK chętnie Ci w tym pomoże!