Wskazówki dotyczące zakupu mieszkania
Przed obejrzeniem mieszkania:
1. Bieżące koszty utrzymania: Sprawdź dokładne kwoty opłat za media i Departament Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych. Różnica może być znacząca! (przykładowo 400 zł kontra 1300 zł za 50 mkw.)
1. Bieżące koszty utrzymania: Sprawdź dokładne kwoty opłat za media i Departament Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych. Różnica może być znacząca! (przykładowo 400 zł kontra 1300 zł za 50 mkw.)
2. Planowane naprawy: Zapytaj sprzedawcę, co jego zdaniem wymaga naprawy, aby uniknąć niespodzianek po zakupie.
3. Sąsiedzi: Jeśli to możliwe, porozmawiaj z sąsiadami, aby dowiedzieć się o atmosferze w dzielnicy mieszkalnej.
4. Historia mieszkania: Dowiedz się, czy w mieszkaniu był remont, wymiana mediów, czy też docieplenie budynku.
5. Kwestie prawne: Upewnij się, że mieszkanie jest wolne od długów i innych obciążeń.
6. Osoby zameldowane: Dowiedz się, kto jest zameldowany w apartamencie i czy istnieje możliwość ich wymeldowania.
7. Plany zagospodarowania okolicy: Dowiedz się, czy w najbliższej przyszłości są plany budowy, które mogłyby negatywnie wpłynąć na komfort Twojego pobytu.
8. Lokalizacja: Orientacja okien/tarasu, położenie względem klatki schodowej/windy.
Podczas kontroli:
1. Dokładna kontrola stanu technicznego: Poszukaj pęknięć, zawilgoceń i usterek w przewodach użytkowych.
2. Sprawdzenie funkcjonalności wszystkich urządzeń: elektrycznych, grzewczych, wodnych, wentylacyjnych.
3. Ocena poziomu hałasu: Hałas z ulicy, od sąsiadów, z klatki schodowej.
4. Kontrola piwnicy i poddasza: Stan pomieszczeń gospodarczych należących do mieszkania.
5. Zadawaj pytania: Nie bój się pytać o wszystko, co Cię interesuje!
Pamiętać:
• Niezadawanie pytań może spowodować, że przeoczysz ważne punkty i napotkasz problemy w przyszłości.
• Dokładna analiza propozycji i zadawanie pytań jest kluczem do udanej transakcji.
• Nie kupuj mieszkania pod presją czasu – daj sobie czas na przemyślenie decyzji.
Dodatkowe wskazówki:
• Zrób listę pytań przed inspekcją, aby niczego nie przeoczyć.
• Zabierz ze sobą osobę, która pomoże Ci ocenić stan mieszkania.
• Nie podpisuj żadnych dokumentów bez ich uważnego przeczytania.
• W razie wątpliwości zasięgnij porady prawnika lub pośrednika w handlu nieruchomościami. Kupno mieszkania to poważna decyzja.
Warto poświęcić czas na dokładne sprawdzenie oferty i zadać wszystkie niezbędne pytania, aby uniknąć rozczarowań w przyszłości.
Najczęściej zadawane pytania przy poszukiwaniu nieruchomości:
Są pospolite:
• Jaka jest powierzchnia mieszkania?
• Ile pokoi jest w mieszkaniu?
• Na którym piętrze znajduje się mieszkanie?
• Które piętro jest w domu?
• W którym roku zbudowano dom?
• Z jakiego materiału jest wykonany dom?
• Czy w budynku jest winda?
• Ile wejść jest w domu?
• Czy jest parking?
• Jaka infrastruktura znajduje się wokół domu (sklepy, szkoły, przedszkola, szpitale, komunikacja)?
• Jaka forma płatności jest możliwa?
• Czy możliwe są negocjacje?
O mieszkaniu:
• Jakie naprawy zostały wykonane w mieszkaniu?
• Jakie materiały zostały użyte podczas renowacji?
• Czy w mieszkaniu są jakieś braki?
• Jaki jest układ mieszkania?
• Jaka jest wysokość sufitów w mieszkaniu?
• Jaka jest powierzchnia kuchni?
• Jaka jest powierzchnia balkonu/loggii?
• Czy jest pomieszczenie do przechowywania?
• Jaka instalacja wodno-kanalizacyjna jest zainstalowana w mieszkaniu?
• Jakie sprzęty AGD pozostają w mieszkaniu?
• Czy umeblowanie jest wliczone w cenę mieszkania?
• Czy są problemy z komunikacją w mieszkaniu (woda, prąd, ogrzewanie)?
• Jaka jest izolacja akustyczna w mieszkaniu?
• Czy zimą jest ciepło w mieszkaniu?
• Czy mieszkanie jest przestronne?
• Czy mieszkanie jest jasne?
O dokumentach:
• Czy mieszkanie posiada paszport katastralny?
• Czy mieszkanie posiada jakieś obciążenia (hipoteka, zastaw)?
• Ilu właścicieli ma mieszkanie?
• Czy wszyscy właściciele wyrażają zgodę na sprzedaż mieszkania?
O umowie:
• Kiedy będzie można obejrzeć mieszkanie?
• Kiedy będzie można zarezerwować apartament?
• Kiedy będzie możliwe zawarcie umowy?
• Jakie dokumenty są potrzebne do transakcji? •
Kto pokryje koszty transakcji (notariusz, rejestracja)?
Oprócz tych pytań możesz zadać inne pytania, które Cię interesują.
Pamiętać:
• Im więcej pytań zadasz, tym więcej informacji otrzymasz i tym lepiej będziesz mógł ocenić, czy to mieszkanie jest dla Ciebie odpowiednie.
• Nie bój się zadawać „niewygodnych” pytań, nawet jeśli wydają ci się oczywiste.
• Nie wahaj się poprosić sprzedawcę o przedstawienie dokumentów potwierdzających jego słowa.
• Jeśli to konieczne, zwróć się o pomoc do prawnika lub pośrednika w handlu nieruchomościami.
Powodzenia w szukaniu mieszkania!
Agencja nieruchomości OKEASK chętnie Ci w tym pomoże!
Czym jest wspólnota mieszkaniowa w Polsce
Ceny nieruchomości w Warszawie i okolicach w marcu 2024 r
Sprzedaż mieszkań i ceny mieszkań w Warszawie 1 lipca 2021 r. Sprzedaż mieszkań i średnie ceny mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym i wtórnym.