Przestronny budynek z dużym potencjałem inwestycyjnym.

Oferujemy na sprzedaż wolnostojący budynek o solidnej konstrukcji, zlokalizowany w spokojnej, zielonej okolicy wśród zabudowy jednorodzinnej. Obiekt znajduje się w ewidencji placówek edukacyjnych niepublicznych i oferuje ogromne możliwości zmiany funkcji użytkowej – od przedszkola, przez szkołę czy biura, aż po inwestycję mieszkaniową lub hotelową.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• Możliwość zmiany przeznaczenia – hotel, hostel, akademik, wynajem pokoi lub podział na 12 mieszkań (a nawet 16 przy nadbudowie dodatkowej kondygnacji).
• Budynek wolnostojący o powierzchni całkowitej 875 m² i użytkowej 777 m².
• Częściowy remont (elewacja i ściany wewnętrzne) w cenie – zakres prac do uzgodnienia z kupującym.
• Wysokie pomieszczenia – 295 cm na parterze plus podwieszane sufity.
• Własna działka ogrodzona, z możliwością parkowania 2 aut oraz dodatkowymi 3 garażami.
• Gotowe koncepcje projektowe: 4 niezależne lokale (32–40 m²), 15 pokoi z 8 łazienkami, stołówką i pralnią.
• Budynek idealnie nadaje się na siedzibę firmy, placówkę edukacyjną, działalność terapeutyczną czy inwestycję mieszkaniową.

Rozkład pomieszczeń:
Parter: recepcja, 7 pokoi (w tym sala konferencyjna), 2 toalety.
1. piętro: 10 pokoi biurowych, 2 toalety.
2. piętro: 8 pokoi (w tym sala konferencyjna), 1 toaleta, kuchnia.
Przyziemie: 4 pokoje (w tym sala konferencyjna), kuchnia, 3 garaże.
Możliwość adaptacji dodatkowej powierzchni na strychu.

Rozwiązania konstrukcyjne:
• Fundamenty, ławy i stropy żelbetowe.
• Ściany warstwowe z pustaków szczelinowych i cegły kratówki, dach drewniany, ocieplony wełną mineralną.
• Pokrycie dachu: papa i blachodachówka.
• Piec gazowy dwufunkcyjny.

Instalacje:
• Elektryczna (siła).
• Gazowa, wodociągowa, kanalizacyjna (miejskie sieci).
• Deszczowa, przeciwpożarowa z hydrantami na każdym piętrze.
• Wentylacja grawitacyjna, klimatyzacja (część pomieszczeń), alarmowa, telefoniczna i komputerowa UPS.

Lokalizacja i komunikacja:
Świetnie skomunikowana okolica – blisko przystanki autobusowe i tramwajowe (ul. Grochowska). W sąsiedztwie znajdują się firmy, szkoła podstawowa oraz zabudowa jednorodzinna.

Dodatkowe informacje:
• 3 garaże, możliwość parkowania przed budynkiem.
• Nieruchomość stanowiła miejsce pracy dla ok. 60 osób.
• Miesięczny koszt utrzymania – ok. 1800 zł (pełne użytkowanie).
• Możliwość przejęcia finansowania na atrakcyjnych warunkach.
• Budynek dostępny od zaraz.