Ciekawostki o nieruchomościach w Polsce

Rynek mieszkaniowy (apartamentowy) w Polsce

Liczba budynków mieszkalnych wybudowanych w Polsce w latach 2010-2020

W 2020 roku w Polsce wybudowano około 221 tys. mieszkań, czyli o 6,5% więcej niż rok wcześniej (207,5 tys. mieszkań). W porównaniu z 2010 r. nastąpił wzrost o 62,6 proc. (136 tys. sztuk). Największy udział mają mieszkania z trzema lub czterema sypialniami.

Średnia powierzchnia użytkowa na 1 mieszkanie w Polsce w latach 2010-2020

Najwyższą średnią powierzchnię wybudowanych mieszkań w Polsce odnotowano w 2011 roku i wyniosła ponad 107 mkw. Od tego czasu powierzchnia użytkowa lokalu była systematycznie zmniejszana, zmniejszając się w 2020 roku do prawie 89 mkw.

Średni koszt nieruchomości mieszkaniowych sprzedanych w Polsce w 2019 r.

W 2019 roku na zakup mieszkania na rynku pierwotnym w Polsce wydano średnio 326,6 tys. zł, a na rynku wtórnym prawie 258 tys. zł. Średnia cena jednego mieszkania o powierzchni od 40,1 do 60 mkw. wyniosła 289,4 tys. zł na rynku pierwotnym i 237,6 tys. zł na rynku wtórnym.

Liczba mieszkań na sprzedaż lub wynajem w Polsce w latach 2010-2020

W 2020 r. w Polsce wybudowano łącznie ponad 142,6 tys. mieszkań na sprzedaż lub wynajem, czyli o 8,6% więcej niż w roku poprzednim.

Średnie miesięczne stawki najmu mieszkań w wybranych miastach Polski w latach 2019-2020

W IV kwartale 2020 roku we wszystkich badanych miastach w Polsce nastąpiła dalsza obniżka stawek czynszów dla osób fizycznych. Wpływ na to miała sytuacja związana z pandemią COVID-19. Średni czynsz za mieszkanie w Warszawie w IV kwartale 2020 roku wyniósł 1 666 zł i był o 2,83 proc. niższy niż w poprzednim kwartale. Największy spadek odnotowano w Krakowie i Gdańsku.

Średnie dochody z najmu w wybranych miastach w Polsce w 2021 r. wg okresu najmu

Przy cenach zakupu i stawkach czynszowych nieruchomości w Polsce w lutym 2021 r. średni zwrot netto z inwestycji w wynajem mieszkania wyniósł 3,2 proc. (przy zajęciu mieszkania dziesięć miesięcy w roku). Jeśli mieszkanie było zajmowane przez 12 miesięcy w roku, rentowność wzrosła do 4,2 proc. netto. Jeśli jednak przez sześć miesięcy w roku był pusty, rentowność wyniosła tylko 1,3 proc. netto.

Rynek lokali mieszkalnych (domów jednorodzinnych) w Polsce

Liczba domów wybudowanych w Polsce w 2020 roku

W 2020 roku w Polsce powstało ponad 97 000 domów, większość z nich na terenach wiejskich.

Udział deweloperów w ogólnej liczbie wybudowanych domów jednorodzinnych w Polsce w latach 2011-2020

W obserwowanym okresie udział deweloperów w całkowitym wolumenie gotowych domów jednorodzinnych w Polsce systematycznie rósł z 8 proc. w 2011 roku do 26 proc. w 2020 roku.

Liczba domów oferowanych przez deweloperów w polskich miastach w 2021 r.

W kwietniu 2021 roku deweloperzy oferowali najwięcej domów w Warszawie i okolicach. Większość domów została zbudowana przez deweloperów na obrzeżach polskich miast.

Powierzchnia domów oferowanych przez deweloperów w Polsce w 2021 r.

Najczęściej oferowane domy w Polsce przez deweloperów to kamienice lub domy w zabudowie bliźniaczej, które mają niewielką działkę. W zależności od metropolii deweloperzy oferowali domy o różnej wielkości. Największy wybór pod tym względem można było znaleźć w Warszawie. We wszystkich polskich miastach największym zainteresowaniem cieszyły się domy o powierzchni do 120 metrów kwadratowych, a także od 121 do 180 metrów kwadratowych.

Średnia liczba pokoi w domu w Polsce w 2020 roku

W 2020 roku średnia liczba pokoi w Polsce wynosiła ponad pięć pokoi w domach jednorodzinnych. Jednocześnie najmniej pokoi odnotowano w domach na terenach miejskich.

Zmiany średniej powierzchni użytkowej nowych domów w Polsce w latach 2011-2020

W obserwowanym okresie można określić ogólny spadek średniej powierzchni użytkowej nowego domu jednorodzinnego w Polsce, wybudowanego bądź przez inwestora prywatnego, bądź dewelopera. Jeśli w 2011 r. średnia powierzchnia gotowego domu wynosiła 150 mkw., to w 2020 r. powierzchnia ta zmniejszyła się do 133,2 mkw.

O transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Liczba transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości w Polsce w 2019 roku

W 2019 r. w Polsce sprzedano ponad 468 tys. nieruchomości, z czego największy odsetek stanowiły nieruchomości mieszkalne.

Koszt transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości w Polsce w 2019 roku

W 2019 r. sprzedaż nieruchomości w Polsce wyniosła ponad 121,7 mld zł, z czego większość wartości przypada na nieruchomości mieszkaniowe.

Liczba sprzedaży lokali mieszkalnych w Polsce w 2019 r. wg liczby pokoi

W 2019 r. w Polsce sprzedano ponad 217,2 tys. lokali mieszkalnych, z czego największą popularnością cieszą się mieszkania trzypokojowe.

Sprzedaż mieszkań w Polsce 2019-2020 dla głównych programistów

W 2020 roku polscy deweloperzy sprzedali ponad 21,9 tys. mieszkań, czyli o prawie sześć procent mniej niż rok wcześniej. Największą sprzedaż miał Dom Development (3,75 tys. mieszkań). Lokum Deweloper odnotował największy wzrost sprzedaży rok do roku, podczas gdy deweloper Wikana odnotował największy spadek.

Struktura sprzedaży lokali mieszkalnych w Polsce w 2019 roku według rodzaju rynku

Pod względem liczby i wartości mieszkań sprzedanych w Polsce w 2019 roku dominowała sprzedaż na rynku wtórnym.

Liczba nieruchomości mieszkaniowych sprzedanych w Polsce w 2019 r. według rodzaju rynku i powierzchni

Łącznie w 2019 roku na rynku pierwotnym sprzedano ok. 80 tys. mieszkań, a na rynku wtórnym 129 tys. Największą popularnością w Polsce cieszyły się mieszkania o powierzchni 40,1 mkw. m do 60 mkw. m.

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych w Polsce w 2019 r. wg pokoi

W 2019 roku średnia powierzchnia mieszkań sprzedawanych w Polsce na rynku pierwotnym wyniosła prawie 57 mkw., a na rynku wtórnym – nieco ponad 53 mkw. Nowe mieszkania do sprzedaży były większe od mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym, niezależnie od liczby pokoi.

Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Ceny na rynku nieruchomości w Polsce w latach 2019-2020

Ceny na rynku nieruchomości rosną z roku na rok. W II kwartale 2020 r. roczny wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce wyniósł 5,3 proc., a na rynku wtórnym 15,4 proc. W 2019 roku na zakup mieszkania na rynku pierwotnym w Polsce wydano średnio 326,6 tys. zł, a na rynku wtórnym prawie 258 tys. zł.

Roczna zmiana wskaźnika cen mieszkań w Polsce 2017-2021

W obserwowanym okresie najwyższy roczny wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym w Polsce odnotowano w II kwartale 2021 r., kiedy ceny mieszkań wzrosły o 8,6 proc. rok do roku. Największy wzrost na rynku wtórnym odnotowano w II kwartale 2020 r. na poziomie 15,4 proc. rok do roku. W II kwartale 2021 r. ceny nieruchomości mieszkaniowych wzrosły o 8,3 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Średni koszt nieruchomości mieszkaniowych sprzedanych w Polsce w 2019 r.

W 2019 roku na zakup mieszkania na rynku pierwotnym w Polsce wydano średnio 326,6 tys. zł, a na rynku wtórnym prawie 258 tys. zł. Średnia cena lokalu mieszkalnego od 40,1 do 60 mkw. wyniosła 289,4 tys. zł na rynku pierwotnym i 237,6 tys. zł na rynku wtórnym.

Średnie ceny mieszkań poniżej 38 mkw. mw Polsce w 2021

Mieszkania do 38 mkw. na rynku pierwotnym i wtórnym według stanu na styczeń 2021 r. były najdroższe w stolicy Polski, Warszawie. Średnia cena mieszkania do 38 mkw. w Warszawie na rynku wtórnym wyniosła 13,1 tys. zł/mkw.

Średnie ceny mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. mw Polsce w 2021 w Polsce w 2021

Mieszkania o powierzchni od 38 do 60 metrów kwadratowych według stanu na styczeń 2021 r. na rynku pierwotnym i wtórnym były najdroższe w stolicy Polski, Warszawie. Średnia cena mieszkania o powierzchni 38-60 mkw. w Warszawie na rynku wtórnym wyniosła ponad 11,6 tys. zł za mkw.

Średnie ceny mieszkań o powierzchni 60-90 mkw. mw Polsce w 2021 w Polsce w 2021

Mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. na rynku pierwotnym i wtórnym według stanu na styczeń 2021 r. były najdroższe w stolicy Polski, Warszawie. Średnia cena mieszkania o powierzchni 60-90 mkw. w Warszawie na rynku wtórnym wyniosła prawie 11,8 tys. zł za mkw.

Kredyty hipoteczne w Polsce

Popyt na kredyty hipoteczne rośnie z roku na rok. Rynek odnotował spadek w 2020 r. z powodu pandemii koronawirusa (COVID-19). Ale już w kwietniu 2021 r. popyt na kredyty hipoteczne wzrósł o 94,3 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. W 2019 r. udział kredytów mieszkaniowych w łącznej wartości aktywnych należności banków wyniósł około 60,2 proc. W tym samym roku udział kredytów mieszkaniowych w złotych wyniósł 72,3 proc., co oznacza wzrost o ponad 22 punkty procentowe w porównaniu z 2013 r. W 2019 roku znacznie mniejszy odsetek kredytów mieszkaniowych był zaciągany w walutach obcych. Dane te pokazują, że Polacy stali się bardziej świadomi zagrożeń związanych z kursem walutowym.

Ranking deweloperów w Polsce według przychodów

Pod względem przychodów w 2020 roku największą firmą deweloperską w Polsce była Grupa Kapitałowa Dom Development, a następnie Echo Investment i Atal.

Wykorzystane materiały na stronie https://www.statista.com/