Интересные факты о недвижимости в Польше

Рынок жилых помещений (квартир) в Польше

Количество построенных жилых помещений в Польше в 2010-2020 гг.

В 2020 году в Польше было построено около 221 тысячи единиц жилых помещений, что на 6,5% больше, чем в предыдущем году (207,5 тыс. ед). По сравнению с 2010 годом произошло увеличение на 62,6 процента (136 тыс. ед). Наибольшая доля приходится на квартиры с тремя или четырьмя спальнями

Средняя полезная площадь на жилое помещение в Польше в 2010-2020 гг.

Самая высокая средняя площадь построенного жилья в Польше была отмечена в 2011 году и она составила более 107 квадратных метров. С тех пор полезная площадь помещений систематически уменьшается, уменьшившись в 2020 году почти до 89 квадратных метров.

Средняя стоимость жилых помещений, проданных в Польше в 2019 г.

В 2019 году на покупку квартиры на первичном рынке в Польше было потрачено в среднем 326,6 тысячи злотых, а на вторичном рынке было потрачено почти 258 тысяч злотых. Средняя цена одной жилого помещения площадью от 40,1 до 60 кв.м составила 289,4 тыс. злотых на первичном рынке и 237,6 тыс. злотых на вторичном рынке.

Количество жилых помещений для продажи или сдачи в аренду в Польше в 2010-2020 гг.

В 2020 году в Польше было построено в общей сложности более 142,6 тыс. единиц жилья для продажи или сдачи в аренду, что на 8,6% больше, чем в предыдущем году.

Среднемесячные ставки аренды квартир в отдельных городах Польши в 2019-2020 гг.

В четвертом квартале 2020 года во всех опрошенных городах Польши произошло дальнейшее снижение арендных ставок для частных лиц. На это повлияла ситуация, связанная с пандемией COVID-19. Средняя арендная плата за квартиру в Варшаве в четвертом квартале 2020 года составила 1666 злотых и была на 2,83 процента ниже по сравнению с предыдущим кварталом. Наиболее значительное снижение было зафиксировано в Кракове и Гданьске. 

Средняя доходность от аренды жилья в отдельных городах Польши в 2021 г., по периодам аренды

При покупных ценах и ставках аренды недвижимости в Польше в феврале 2021 года средняя чистая доходность инвестиций в аренду квартиры составила 3,2 процента (при занятии квартиры десять месяцев в году). Если квартира была занята в течение 12 месяцев в году, доходность увеличилась до чистых 4,2 процента. Однако, если она пустовал шесть месяцев в году, доходность составляла всего 1,3 процента нетто.

Рынок жилых помещений (индивидуальных домов) в Польше

Количество построенных домов в Польше в 2020 гг.

В 2020 году в Польше было построено более 97 тысяч домов, большинство из них в сельской местности.

Доля застройщиков в общем количестве построенных домов на одну семью в Польше в 2011-2020 гг.

За наблюдаемый период доля застройщиков в общем объеме завершённых домов на одну семью в Польше неуклонно росла с восьми процентов в 2011 году до 26 процентов в 2020 году.

Количество домов, предлагаемых застройщиками в городах Польши в 2021 г.

В апреле 2021 года застройщики предложили наибольшее количество домов в Варшаве и её окрестностях. Большинство домов было построено застройщиками на окраинах польских городов.

Площадь домов, предлагаемых застройщиками в Польше в 2021 г.

Наиболее часто предлагаемые застройщиками в Польше дома — это таунхаусы или двухквартирные дома, к которым прилагается небольшой участок земли. В зависимости от мегаполиса застройщики предлагали дома разной площади. Самый широкий выбор в этом отношении можно было найти в Варшаве. Во всех польских городах наибольшей популярностью пользовались дома площадью до 120 квадратных метров, а также от 121 до 180 квадратных метров.

Среднее количество комнат в доме в Польше в 2020 гг.

В 2020 году среднее количество комнат в Польше составляло более пяти комнат в домах на одну семью. При этом наименьшее количество комнат было зафиксировано в домах в городских районах.

Изменения средней полезной площади новых домов в Польше в 2011-2020 гг.

В наблюдаемый период можно определить общее снижение средней полезной площади нового дома на одну семью в Польше, построенного либо частным инвестором, либо застройщиком. Если в 2011 году средняя площадь завершённого дома составляла 150 квадратных метров, то в 2020 году эта площадь сократилась до 133,2 кв.м.

О сделках купли-продажи жилой недвижимости в Польше

Количество сделок купли-продажи недвижимости в Польше в 2019 г.

В 2019 году в Польше было продано более 468 тысяч объектов недвижимости, из которых самый значительный процент составили жилые объекты.

Стоимость сделок купли-продажи недвижимости в Польше в 2019 г.

В 2019 году продажи недвижимости в Польше составили более 121,7 млрд злотых, из которых большая часть стоимости приходится на жилую недвижимость.

Количество продаж жилых помещений в Польше в 2019 г. по количеству комнат

В 2019 году в Польше было продано более 217,2 тыс. жилых помещений, из которых наиболее популярны трехкомнатные квартиры.

Продажи квартир в Польше 2019-2020 гг. по крупным застройщикам

В 2020 году польские застройщики продали более 21,9 тысячи квартир, что почти на шесть процентов меньше, чем в предыдущем году. Наибольшие продажи были у «Дом Девелопмент» (3,75 тыс. квартир). Самый значительный рост продаж в годовом исчислении был у Lokum Deweloper, в то время как у разработчика Wikana самый значительный спад.

Структура продаж жилых помещений в Польше в 2019 г. по типу рынка

Что касается количества и стоимости жилых единиц, проданных в Польше, в 2019 году доминировали продажи на вторичном рынке.

Количество жилых помещений, проданных в Польше в 2019 г., по типу рынка и площади

Всего в 2019 году на первичном рынке было продано около 80 тысяч квартир, на вторичном рынке — 129 тысяч. Наибольшей популярностью в Польше пользовались квартиры площадью от 40,1 кв. м до 60 кв. м.

Средняя полезная площадь жилых помещений, проданных в Польше в 2019 г., по комнатам

В 2019 году средняя площадь жилых единиц в Польше, проданных на первичном рынке, составила почти 57 квадратных метров, а на вторичном рынке — чуть более 53 квадратных метров. Продаваемые новые квартиры были большей площади, чем квартиры, продаваемые на вторичном рынке, вне зависимости от количества комнат. 

Цены на жилую недвижимость в Польше

Цены на рынке недвижимости в Польше в 2019-2020 г.г.

Цены на рынке недвижимости растут из года в год. Во втором квартале 2020 года годовой рост цен на квартиры на первичном рынке Польши составил 5,3 процента, а на вторичном рынке – 15,4 процента. В 2019 году на покупку квартиры на первичном рынке в Польше было потрачено в среднем 326,6 тысячи злотых, а на вторичном рынке - почти 258 тысяч злотых. 

Годовое изменение индекса цен на жилье в Польше 2017-2021 гг.

В наблюдаемый период самый высокий годовой рост цен на жилую недвижимость на первичном рынке Польши был зафиксирован во втором квартале 2021 года, когда цены на квартиры выросли на 8,6 процента в годовом исчислении. Наибольший рост на вторичном рынке был зафиксирован во втором квартале 2020 года на 15,4 процента в годовом исчислении. Во втором квартале 2021 года цены на жилую недвижимость выросли на 8,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя стоимость жилых помещений, проданных в Польше в 2019 г.

В 2019 году на покупку квартиры на первичном рынке в Польше было потрачено в среднем 326,6 тысячи злотых, а на вторичном рынке было потрачено почти 258 тысяч злотых. Средняя цена одной жилой единицы площадью от 40,1 до 60 кв.м составила 289,4 тыс. злотых на первичном рынке и 237,6 тыс. злотых на вторичном рынке.

Средние цены на квартиры площадью менее 38 кв. м в Польше в 2021 г.

Квартиры до 38 кв.м на первичном и вторичном рынке по состоянию на январь 2021 года были самыми дорогими в столице Польши Варшаве. Средняя цена квартиры до 38 кв.м в Варшаве на вторичном рынке составила 13,1 тысяч злотых за кв.м.

Средние цены на квартиры площадью 38-60 кв. м в Польше 2021 г. в Польше в 2021 г.

Квартиры площадью от 38 до 60 квадратных метров по состоянию на январь 2021 года на первичном и вторичном рынке были самыми дорогими в столице Польши Варшаве. Средняя цена квартиры площадью 38-60 квадратных метров в Варшаве на вторичном рынке составила более 11,6 тыс. злотых за кв.м.

Средние цены на квартиры площадью 60-90 кв. м в Польше 2021 г. в Польше в 2021 г.

Квартиры площадью от 60 до 90 квадратных метров на первичном и вторичном рынке по состоянию на январь 2021 года были самыми дорогими в столице Польши Варшаве. Средняя цена квартиры площадью 60-90 квадратных метров в Варшаве на вторичном рынке составила почти 11,8 тыс. злотых за кв.м.

Ипотечные кредиты в Польше

Спрос на ипотечные кредиты увеличивается с каждым годом. В 2020 году на рынке наблюдалось снижение из-за пандемии коронавируса (COVID-19). Но уже в апреле 2021 года спрос на ипотечные кредиты вырос на 94,3 процента по сравнению с предыдущим годом. В 2019 году доля жилищных кредитов в общей стоимости активной дебиторской задолженности банков составила около 60,2 процента. В этом же году доля жилищных кредитов в злотых составила 72,3 процента, увеличившись более чем на 22 процентных пункта по сравнению с 2013 годом. В 2019 году гораздо меньший процент жилищных кредитов был взят в иностранной валюте. Эти данные показывают, что поляки стали лучше осознавать риски, связанные с обменным курсом.

Рейтинг застройщиков в Польше по выручке

По выручке в 2020 году крупнейшей девелоперской компанией в Польше была Dom Development Capital Group, за которой следуют Echo Investment и Atal.

Использованы материалы сайта https://www.statista.com/