Ceny pierwotnych nieruchomości w Warszawie w grudniu 2023 r

Średnia cena mieszkań w Warszawie według standardu dewelopera w grudniu 2023 roku wyniosła 16 815 zł za metr kwadratowy. Tym samym w stolicy zanotowano zmianę średniej ceny podaży o 2% w porównaniu do miesiąca listopada, kiedy nabywcy za metr kwadratowy mieszkania musieli zapłacić średnio 16 433 zł. Przypomnijmy, że w listopadzie ceny również wzrosły o 2%.

Średnia cena mieszkań w Warszawie według standardu dewelopera w grudniu 2023 roku wyniosła 16 815 zł za metr kwadratowy. Tym samym w stolicy zanotowano zmianę średniej ceny podaży o 2% w porównaniu do miesiąca listopada, kiedy nabywcy za metr kwadratowy mieszkania musieli zapłacić średnio 16 433 zł. Przypomnijmy, że w listopadzie ceny również wzrosły o 2%.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie w grudniu 2023 roku na rynku pierwotnym wzrosły rok do roku o 23%.

W warszawskich dzielnicach ceny wahają się od 10 554 zł/m² (Wesoła) do 27 256 zł/m² (Wola). Brak danych o Śródmieściu, ale tutaj ceny są wyraźnie najwyższe.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie w grudniu 2023 r

Porównaliśmy ceny zimowe 2023 z cenami wiosennymi 2020. W rezultacie powstał uderzający obraz. Ceny w Warszawie wzrosły 1,5-krotnie w ciągu 3 lat i 9 miesięcy. Najwięcej rosły na Żoliborzu – ponad 2 razy. Koszt nowych nieruchomości w centrach miast – Ochota, Wola, Śródmieście – rósł w szybkim tempie. Między innymi ceny na Ursynowie znacznie wzrosły. Najmniejszy wzrost zaobserwowano w rejonie Wilanowa (co jest bardzo zaskakujące) i peryferyjnego Wesołej.

Co ciekawe, w grudniu 2023 roku spadła liczba mieszkań na sprzedaż. Na koniec miesiąca warszawski deweloperzy mieli 9 409 ofert nowych mieszkań, czyli o 335 mniej niż w listopadzie 2023 roku. Przypomnijmy, że w listopadzie deweloperzy zaoferowali 9744 nowe mieszkania, czyli o 827 więcej niż w październiku 2023 roku.

Liczba mieszkań oddanych do użytku w grudniu 2023 r. była o 35% mniejsza niż w grudniu 2022 r.

Ceny mieszkań w Warszawie zależą przede wszystkim od lokalizacji, a także od metrażu. Kawalerki w Warszawie kosztują średnio 20 559 zł za metr kwadratowy (w lipcu 2023 – 18 357, wzrost o 12% w ciągu 6 miesięcy). Mieszkania dwupokojowe w stolicy wystawiane są po 16 226 zł za metr kwadratowy (w lipcu 2023 r. – 14 707, wzrost o 10,3%), a trzypokojowe – nawet po 14 686 zł za metr kwadratowy (w lipcu 2023 r. – 13 670, co oznacza wzrost o 7,4%). Mieszkania 4 i więcej pokojowe oferowane są w cenie 15 432 zł za metr kwadratowy (w lipcu 2023 r. – 14 231 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 8,4% w ciągu 6 miesięcy).

Jak widać, w stolicy Polski najbardziej podrożały kawalery i „kopieki”.

Jeśli szukasz tanich nieruchomości w Warszawie, to ceny mieszkań na rynku pierwotnym będą najatrakcyjniejsze w okolicach zewnętrznych, m.in.: Białołęce, Wesołej i Rembertowie. Niskie ceny mieszkań w Warszawie utrzymują się na Ursusie, choć sytuacja prawdopodobnie ulegnie zmianie wraz z rozbudową linii metra. Najwyższe ceny mieszkań w Warszawie odnotowano w dzielnicach centralnych – Śródmieściu, Żoliborzu, Ochociu i Woli.

Prognozy cen mieszkań w Warszawie nie napawają optymizmem, choć deweloperzy wciąż realizują atrakcyjne inwestycje. W tak dużej metropolii na stawki istotny wpływ ma dynamika rozwoju miasta. Ceny nowych mieszkań w Warszawie odpowiadają przede wszystkim napływowi osób samotnych, młodych par, rodzin i studentów, choć najważniejsza jest rosnąca obecność zagranicznego kapitału i biznesu.

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa będzie najprawdopodobniej coraz droższa za sprawą inwestycji w lokalną infrastrukturę – głównie w metro.

Wykorzystane materiały z serwisu rynekpierwotny.pl