Цены на первичную недвижимость в Варшаве в декабре 2023 г.

Средняя цена квартир в Варшаве в стандарте застройщика в декабре 2023 года составила 16 815 злотых за кв.метр. Таким образом, в столице зафиксировано изменение средней цены предложения на 2% по сравнению с ноябрём месяцем, когда покупателям приходилось платить в среднем 16 433 злотых за кв.метр за свои квартиры. Напомним, что за ноябрь цены также выросли на 2 процента.

Средняя цена квартир в Варшаве в стандарте застройщика в декабре 2023 года составила 16 815 злотых за кв.метр. Таким образом, в столице зафиксировано изменение средней цены предложения на 2% по сравнению с ноябрём месяцем, когда покупателям приходилось платить в среднем 16 433 злотых за кв.метр за свои квартиры. Напомним, что за ноябрь цены также выросли на 2 процента.

Средние цены на квартиры в Варшаве в декабре 2023 года на первичном рынке выросли на 23% в годовом исчислении.

По районам Варшавы цены колеблются от 10 554 злотых/м² (Wesoła) до 27 256 злотых/м² (Wola). Данных по Śródmieście нет, но цены здесь явно выше всех.

Цены на квартиры на первичном рынке в Варшаве в декабре 2023 года

Мы сравнили зимние цены 2023 года с весенними ценами в 2020 году. Получилась разительная картина. Цены в Варшаве за 3 года 9 месяцев возросли в 1,5 раза.  Более всего они выросли в Żoliborzе – в 2 с лишним раза. Высокими темпами росла стоимость новой недвижимости в центральных районах – Ochota, Wola, Śródmieście.  Из других районов значительно подскочили цены в Ursynówе. Наименьший рост отмечен в районе Wilanów (что очень удивляет) и окраинной Wesołej.

Интересно, что за декабрь 2023 года количество выставленных на продажу квартир уменьшилось. По итогам месяца у застройщиков Варшавы было 9409 предложений новых квартир, что на 335 меньше, чем в ноябре 2023 года. Напомним, что в ноябре застройщики предлагали 9744 новые квартиры, что на 827 больше, чем в октябре 2023 года.

Количество введённых квартир в декабре 2023 года оказалось на 35% меньше, чем в декабре 2022 года.

Цены на квартиры в Варшаве зависят, прежде всего, от местоположения, а также от площади. Квартиры-студии в Варшаве стоят, в среднем, 20 559 злотых за квадратный метр (в июле 2023 года – 18357, рост за 6 месяцев на 12%). Двухкомнатные квартиры в столице выставляют на продажу по 16 226 злотых за квадратный метр (в июле 2023 года – 14707, рост на 10,3%), а трёхкомнатные – даже за 14 686 злотых за квадратный метр (в июле 2023 года – 13670, рост на 7,4%).  Квартиры с количеством комнат 4 и более предлагаются за 15432  злотых за квадратный метр (в июле 2023 года – 14231 злотый за квадратный метр, рост за 6 месяцев на 8,4%).

Как видим, больше всего подорожали в польской столице кавалерки и «двушки».

Если вы ищете дешёвую недвижимость в Варшаве, то цены на квартиры на первичном рынке будут наиболее привлекательными во внешних районах, в том числе: в Białołęce, Wesołej и Rembertowie. Низкие цены на квартиры в Варшаве сохраняются и в Ursusie, хотя, скорее всего, ситуация изменится с расширением линии метро. Самые высокие цены на квартиры в Варшаве зафиксированы в центральных районах – Śródmieściu, Żoliborzu, Ochocie и Woli.

Прогнозы цен на квартиры в Варшаве не оптимистичны, хотя застройщики все ещё реализуют привлекательные инвестиции. В таком крупном мегаполисе на ставки существенно влияет динамика развития города. Цены на новые квартиры в Варшаве реагируют, прежде всего, на приток одиноких людей, молодых пар, семей и студентов, хотя наиболее важным является растущее присутствие иностранного капитала и бизнеса.

Что касается цен на квартиры, то Варшава, скорее всего, будет становиться всё дороже и за счёт инвестиций в местную инфраструктуру – главным образом, в метро.

Использованы материалы с сайта rynekpierwotny.pl