Цены на первичную недвижимость в Варшаве в декабре 2023 г.
Средняя цена квартир в Варшаве в стандарте застройщика в декабре 2023 года составила 16 815 злотых за кв.метр. Таким образом, в столице зафиксировано изменение средней цены предложения на 2% по сравнению с ноябрём месяцем, когда покупателям приходилось платить в среднем 16 433 злотых за кв.метр за свои квартиры. Напомним, что за ноябрь цены также выросли на 2 процента.
Средняя цена квартир в Варшаве в стандарте застройщика в декабре 2023 года составила 16 815 злотых за кв.метр. Таким образом, в столице зафиксировано изменение средней цены предложения на 2% по сравнению с ноябрём месяцем, когда покупателям приходилось платить в среднем 16 433 злотых за кв.метр за свои квартиры. Напомним, что за ноябрь цены также выросли на 2 процента.
Средние цены на квартиры в Варшаве в декабре 2023 года на первичном рынке выросли на 23% в годовом исчислении.
По районам Варшавы цены колеблются от 10 554 злотых/м² (Wesoła) до 27 256 злотых/м² (Wola). Данных по Śródmieście нет, но цены здесь явно выше всех.
Цены на квартиры на первичном рынке в Варшаве в декабре 2023 года
Район Варшавы |
Цена за м² в декабре 2023 года |
Цена за м² в марте 2020 года |
Декабрь 2023 года к марту 2020 года |
Śródmieście |
Нет данных |
15105 злотых |
- |
Wola |
27256 злотых |
12107 злотых |
180,4% |
Żoliborz |
25922 злотых |
12735 злотых |
203,5% |
Ochota |
21806 злотых |
11515 злотых |
189,4% |
Ursynów |
18955 злотых |
10131 злотых |
187,1% |
Mokotów |
18853 злотых |
11667 злотых |
161,6% |
Bielany |
17644 злотых |
10136 злотых |
174,1% |
Praga Południe |
17553 злотых |
11082 злотых |
158,4% |
Praga Północ |
17415 злотых |
10000 злотых |
174,2% |
Bemovo |
16236 злотых |
9827 злотых |
165,2% |
Włochy |
14810 злотых |
9850 злотых |
150,4% |
Wilanów |
14583 злотых |
11172 злотых |
130,5% |
Targówek |
14204 злотых |
8724 злотых |
162,8% |
Rembertów |
12806 злотых |
7032 злотых |
182,1% |
Ursus |
12432 злотых |
8751 злотых |
142,1% |
Białołęka |
11921 злотых |
7782 злотых |
153,2% |
Wawer |
11814 злотых |
7400 злотых |
159,6% |
Wesoła |
10554 злотых |
8209 злотых |
128,6% |
В среднем по Варшаве |
16815 злотых |
11012 злотых |
152,7% |
Мы сравнили зимние цены 2023 года с весенними ценами в 2020 году. Получилась разительная картина. Цены в Варшаве за 3 года 9 месяцев возросли в 1,5 раза. Более всего они выросли в Żoliborzе – в 2 с лишним раза. Высокими темпами росла стоимость новой недвижимости в центральных районах – Ochota, Wola, Śródmieście. Из других районов значительно подскочили цены в Ursynówе. Наименьший рост отмечен в районе Wilanów (что очень удивляет) и окраинной Wesołej.
Интересно, что за декабрь 2023 года количество выставленных на продажу квартир уменьшилось. По итогам месяца у застройщиков Варшавы было 9409 предложений новых квартир, что на 335 меньше, чем в ноябре 2023 года. Напомним, что в ноябре застройщики предлагали 9744 новые квартиры, что на 827 больше, чем в октябре 2023 года.
Количество введённых квартир в декабре 2023 года оказалось на 35% меньше, чем в декабре 2022 года.
Цены на квартиры в Варшаве зависят, прежде всего, от местоположения, а также от площади. Квартиры-студии в Варшаве стоят, в среднем, 20 559 злотых за квадратный метр (в июле 2023 года – 18357, рост за 6 месяцев на 12%). Двухкомнатные квартиры в столице выставляют на продажу по 16 226 злотых за квадратный метр (в июле 2023 года – 14707, рост на 10,3%), а трёхкомнатные – даже за 14 686 злотых за квадратный метр (в июле 2023 года – 13670, рост на 7,4%). Квартиры с количеством комнат 4 и более предлагаются за 15432 злотых за квадратный метр (в июле 2023 года – 14231 злотый за квадратный метр, рост за 6 месяцев на 8,4%).
Как видим, больше всего подорожали в польской столице кавалерки и «двушки».
Если вы ищете дешёвую недвижимость в Варшаве, то цены на квартиры на первичном рынке будут наиболее привлекательными во внешних районах, в том числе: в Białołęce, Wesołej и Rembertowie. Низкие цены на квартиры в Варшаве сохраняются и в Ursusie, хотя, скорее всего, ситуация изменится с расширением линии метро. Самые высокие цены на квартиры в Варшаве зафиксированы в центральных районах – Śródmieściu, Żoliborzu, Ochocie и Woli.
Прогнозы цен на квартиры в Варшаве не оптимистичны, хотя застройщики все ещё реализуют привлекательные инвестиции. В таком крупном мегаполисе на ставки существенно влияет динамика развития города. Цены на новые квартиры в Варшаве реагируют, прежде всего, на приток одиноких людей, молодых пар, семей и студентов, хотя наиболее важным является растущее присутствие иностранного капитала и бизнеса.
Что касается цен на квартиры, то Варшава, скорее всего, будет становиться всё дороже и за счёт инвестиций в местную инфраструктуру – главным образом, в метро.
Использованы материалы с сайта rynekpierwotny.pl
Мы расскажем вам о варшавских жилых небоскрёбах и высотных зданиях - от самого высокого жилого здания (192 метра) в Польше и Европейском Союзе - Złota 44, до обычных 60-ти метровых высоток.
В данной статье Вы ознакомитесь с микрорайоном Muranów (Муранов), входящем в состав центрального района Варшавы Śródmieście (Средместье). Здесь мы с радостью поможем подыскать недвижимость