Недвижимость в Польше

Да, иностранные граждане могут свободно снимать квартиры или дома в Польше. Граждане ЕС обладают такими же правами, как и поляки, а от граждан из вне ЕС требуется лишь действующая виза или вид на жительство для длительного пребывания. На практике достаточно только заграничного паспорта. Никаких специальных разрешений для аренды жилья не нужно – мы регулярно работаем с экспатами и помогаем им преодолеть языковые барьеры при заключении договора аренды.

Да, иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Польше. Граждане стран ЕС могут свободно покупать квартиры, дома и коммерческие объекты без каких-либо разрешений (исключение – сельхозземли). Граждане вне ЕС также могут свободно покупать квартиры без разрешений. Но для покупки отдельно стоящего дома или участка покупателю понадобится получить разрешение Министерства внутренних дел Польши. При этом необходимо наличие польского вида на жительство.

Требуется удостоверение личности – паспорт или ID-карта для гражданина Польши и только загран паспорт для иностранца. Арендодатели могут попросить документ, подтверждающий законность пребывания (для граждан вне ЕС – актуальная виза или карта побыту). Иногда владельцы жилья запрашивают подтверждение платёжеспособности: например, справку о доходах, трудовой контракт или рекомендации с предыдущего места аренды. Наше агентство поможет подготовить все необходимые документы и, при необходимости, обеспечит двуязычный договор аренды.

Иностранному покупателю достаточно предъявить паспорт (либо национальное удостоверение личности для граждан ЕС). Если вы не гражданин ЕС и планируете приобрести дом или землю, понадобится разрешение на покупку недвижимости (выдаётся Министерством внутренних дел). Оформление сделки купли-продажи происходит у польского нотариуса – по закону именно нотариус заверяет и регистрирует договор собственности. Для заверения сделки нотариусу потребуются ваши документы (паспорт, разрешение при необходимости) и, если вы не говорите по-польски, будет приглашён присяжный переводчик.

Стандартный срок долгосрочной аренды в Польше обычно составляет минимум 12 месяцев. При заключении договора аренды арендатор, как правило, вносит залог (депозит) в размере одной-двух месячных плат, а также оплачивает аренду за первый месяц вперёд. Арендная плата в дальнейшем вносится ежемесячно (чаще всего банковским переводом). Условия по срокам, сумме депозита и способу оплаты всегда фиксируются в договоре.

Это зависит от конкретного предложения. Обычно в объявленной цене аренды не учтены базовые коммунальные расходы – например, плата в пользу жилого кооператива, счета за электроэнергию, газ, интернет или TV. Всегда уточняйте у арендодателя, какие коммунальные платежи включены в ежемесячную плату, прежде чем подписать договор.

Услуги нашего агентства оплачиваются единоразово по результату сделки. При аренде жилья комиссия обычно составляет от 50% до 100% стоимости месячной аренды и выплачивается после подписания договора аренды. При покупке недвижимости комиссия агентству, как правило, составляет около 2–3% от цены объекта. Все финансовые условия оговариваются заранее, и оплата производится в момент заключения договора купли-продажи или аренды.

Мы организуем просмотры в удобное для вас время и сопровождаем вас на каждом этапе. Наш агент покажет выбранные квартиры или дома, предоставит необходимую информацию и ответит на вопросы. Если запланировано несколько объектов, мы можем отвезти вас на нашем автомобиле по всем адресам просмотра. При необходимости, например, после сделки, наш менеджер сопроводит вас и в другие организации, связанные со сделкой (нотариус, администрации, банки и т.д.). Наша цель – сделать процесс просмотра комфортным и информативным для вас.

Да, конечно. Некоторые наши сотрудники свободно говорят на английском, украинском и польском языках, а также на русском, турецком и других языках. Мы сопровождаем клиента на всех этапах аренды или покупки с сотрудником, владеющим польским и языком клиента. Вы можете общаться с нами на удобном вам языке – мы обеспечим полное понимание и перевод документов, если это необходимо.

Кроме цены самой недвижимости, покупателю следует заложить бюджет на сопутствующие расходы. Прежде всего, это оплата нотариуса за заверение сделки – услуги нотариуса регулируются государством и зависят от стоимости объекта (максимум до ~10 000 PLN). При покупке на вторичном рынке взимается налог на гражданско-правовые сделки 2% от стоимости (PCC). Если же жильё приобретается у застройщика (первичный рынок), этот налог покупателем не оплачивается.. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за внесение права собственности в реестр (несколько сотен злотых). Не забудьте учесть вознаграждение агентству, а также возможные расходы на перевод документов и услуги юриста при необходимости. Если у Вас в собственности в Польше и за границей нет жилой недвижимости, тогда есть освобождение от уплаты налога 2% PCC.

Да, это возможно. Мы регулярно работаем с клиентами, которые физически находятся за границей, и организуем для них полный цикл сделки дистанционно. На этапе выбора жилья мы проводим видеопросмотры объектов – вы сможете посмотреть квартиру или дом через видеосвязь в реальном времени. Все документы можем согласовать и подписать удалённо – предварительные договоры отправляются для электронного подписания, а необходимые оригиналы пересылаются курьером. Для заключения сделки купли-продажи без личного присутствия вы можете оформить нотариальную доверенность на нашего представителя в Польше, который подпишет финальный договор от вашего имени. Современные технологии позволяют провести всю процедуру – от просмотра до перевода средств – дистанционно, и мы полностью сопровождаем вас в этом процессе.

Да, мы предоставляем клиентам полноценную поддержку «от встречи до переезда». При необходимости мы встретим вас в аэропорту и поможем добраться до места проживания. Наши менеджеры также оказывают помощь в организационных вопросах после подписания договора: консультируют по регистрации по месту жительства, подключению коммунальных услуг, открытию банковского счёта, страхованию и другим важным деталям переезда. Мы стремимся сделать ваше переселение и обустройство на новом месте максимально лёгким.

Да, у иностранных граждан есть возможность взять ипотечный кредит в Польше, хотя требования банков строже, чем для резидентов. Наше агентство может порекомендовать ипотечных брокеров и банки, работающие с экспатами, и сопроводить вас в процессе подачи заявки на кредит.

Да, мы предлагаем комплексное обслуживание недвижимости под ключ — особенно удобно для владельцев, проживающих за границей. В наши услуги входят: Регулярная проверка и контроль состояния квартиры, Уборка и поддержание чистоты, Оплата коммунальных счетов, Организация мелкого ремонта и техобслуживания, Услуги home staging (подготовка квартиры к сдаче или продаже — уборка, меблировка, декорирование), Сдача в аренду и коммуникация с арендаторами, включая заключение договоров, сбор платежей и решение бытовых вопросов. Вы можете полностью доверить нам заботу о своей недвижимости, а все отчёты и фотографии будете получать удалённо, по e-mail или в удобном мессенджере.