Продажа квартир в Польше в третьем квартале 2023 года
В третьем квартале цены на жилье в Польше выросли
Среди предложений по продаже новых квартир средняя цена квадратного метра выросла на 10% на первичном рынке и 9% на вторичном рынке в годовом исчислении. Таким образом, темп роста цен был близок к инфляции, которая в третьем квартале составила 9,6%. Рост цен связан с уменьшением количества новых предложений продажи (на 5% г/г) при значительном росте спроса на квартиры.
Среди предложений по продаже новых квартир средняя цена квадратного метра выросла на 10% на первичном рынке и 9% на вторичном рынке в годовом исчислении. Таким образом, темп роста цен был близок к инфляции, которая в третьем квартале составила 9,6%. Рост цен связан с уменьшением количества новых предложений продажи (на 5% г/г) при значительном росте спроса на квартиры.
Средняя цена новых предложений на вторичном рынке Варшавы приблизилась к 16 000 злотых за 1 м2. На первичном рынке столицы цены достигают 14 900 злотых за 1 м2 (таблица). На первичном рынке за пределами Варшавы самые высокие цены за 1 м2 квартиры в Гдыне – также 14,9 тыс. злотых. На вторичном рынке, помимо Варшавы, самым дорогим местом является Краков, где 1 м2 стоит почти 14 000 злотых.
Больше всего цены выросли в Кракове и Вроцлаве. В Кракове цены на первичном рынке выросли на 13% (кв./кв.), а на вторичном рынке – на 8% (кв./кв.). В годовом исчислении рост составил соответственно 18,9% и 14,4%. Во Вроцлаве рост цен на вторичном рынке составил 6,7% кв./кв. (13% г/г), а на первичном рынке 8% кв./кв. (13,8% г/г). Цены на квартиры росли быстрее всего в крупных городах, за исключением первичного рынка в Варшаве, где цены выросли менее чем на 1%. В пяти самых дорогих городах Польши ежеквартальный рост составил более 4% на обоих рынках.
Таблица. Средние цены 1 м2 квартиры в крупнейших городах Польши в 3 квартале 2023 г. |
|
|||
Город |
Первичный рынок (в злотых) |
Вторичный рынок (в злотых) |
Изменение цены на первичном рынке г/г (в процентах) |
Изменение цены на вторичном рынке г/г (в процентах) |
Białystok |
10 159 |
9 123 |
10,1 |
5,8 |
Bydgoszcz |
8 963 |
7 645 |
7,9 |
6,1 |
Gdańsk |
11 712 |
13 875 |
-0,3 |
9,8 |
Gdynia |
14 940 |
12 138 |
12,5 |
5,1 |
Katowice |
10 997 |
8 375 |
20,6 |
12,1 |
Kielce |
9 948 |
8 339 |
20,2 |
9,9 |
Kraków |
14 515 |
13 976 |
18,9 |
14,4 |
Lublin |
9 458 |
9 245 |
9,1 |
6,8 |
Łódź |
9 434 |
7 982 |
10,1 |
9,4 |
Olsztyn |
9 065 |
8 288 |
-4,2 |
5,8 |
Opole |
9 466 |
8 528 |
23,6 |
9,2 |
Poznań |
10 966 |
10 625 |
15,3 |
11,4 |
Rzeszów |
7 879 |
9 723 |
7,3 |
12,0 |
Szczecin |
10 360 |
9 016 |
-6,1 |
4,9 |
Warszawa |
14 925 |
15 998 |
13,7 |
14,0 |
Wrocław |
12 325 |
12 086 |
13,8 |
13,0 |
Zielona Góra |
7 760 |
7 521 |
0,6 |
7,0 |
В третьем квартале этого года количество новых предложений на рынке продажи квартир уменьшилось
В проанализированных городах среднее еженедельное количество новых предложений сократилось почти на 3% кв./кв. и на 5% г/г. По данным Центрального статистического управления, в третьем квартале было сдано в эксплуатацию на 15% квартир меньше, чем годом ранее. Больше всего количество новых предложений упало в Варшаве и Кракове – соответственно на 14 и 13% кв./кв.
Варшава по-прежнему остается крупнейшим рынком продажи квартир со средненедельным количеством предложений почти в два раза большим, чем, например, во Вроцлаве, занимающим второе место.
В Варшаве в третьем квартале в среднем на продажу выставлялось 1645 новых предложений в неделю. Следующие места в рейтинге заняли со средним количеством предложений Wrocław (879) и Kraków (818),. В других городах среднее еженедельное количество новых предложений колебалось от 526 в неделю (Gdańsk) до 54 (Zielona Góra).
Предложение квартир по ценовым категориям
В среднем по всем городам количество новых предложений квартир в низком ценовом диапазоне от 400 тысяч до 600 тысяч злотых снизилось на 11,5% кв./кв. В Варшаве, Вроцлаве, Кракове и Гдыне это снижение составило более 15% кв./кв. Больше всего количество квартир сократилось в Кракове – на 34,5%, в Варшаве – на 30,7%. За пределами крупных городов количество предложений выросло незначительно – на 2,3% кв./кв.
Среди квартир более высокого ценового диапазона такого значительного снижения не наблюдается. Количество новых предложений квартир в ценовом диапазоне 600-800 тысяч злотых в Кракове и в Варшаве снизилось на несколько процентов. В провинциальных же городах количество предложений квартир в этом диапазоне выросло в среднем на 23,2 процента.
Изменение предложения квартир по ценовым категориям по городам (в процентах, кв./кв.) выглядит следующим образом.
Краков. Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых снизилось на 34,5%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых снизилось на 6,8%.
Варшава. Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых снизилось на 30,7%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых снизилось на 8,0%.
Вроцлав. Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых снизилось на 18,7%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых увеличилось на 18,9%.
Гданьск. Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых увеличилось на 9,9%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых увеличилось на 23,2%.
В среднем по другим городам. Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых увеличилось на 2,3%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых увеличилось на 23,2%.
В четвертом квартале 2023 года ожидается продолжение тенденций, наблюдавшихся в третьем квартале
Количество предложений по продаже новых квартир снизится из-за низкой активности застройщиков на строительном рынке и длительного срока реализации инвестиций. За 2022 год количество строящихся квартир сократилось на 27,8% г/г, а с января по сентябрь этого года - на 15,7%. В связи с тем, что средний срок строительства квартиры составляет 2 года, это означает снижение количества коммерческих предложений и в 4-м квартале. В ближайшие месяцы на рынке начнут появляться квартиры, строительство которых началось в 2022 г. Если предположить, что спрос на покупку квартир останется высоким, то это означает рост цен на квартиры, как минимум на уровне, сопоставимом с нынешним (9 -10 процентов г/г).
Изменение долей рынка среди новых предложений
Средняя доля первичного рынка среди новых предложений превысила потолок в 20%. Это связано с тем, что падение предложения квартир на вторичном рынке было больше, чем на первичном. В Варшаве, Кракове, Гданьске, Вроцлаве, Познани и Лодзи количество новых предложений на вторичном рынке снизилось в среднем почти на 3,5%, а на первичном рынке примерно на 2%.
Самая большая доля первичного рынка находится в Гданьске. В этом городе доля увеличилась с 26% во втором квартале до 38% в третьем квартале. Значительную долю первичного рынка мы также наблюдаем во Вроцлаве и Катовице, где она составляет соответственно 37 и 35% от новых предложений. На другой стороне рейтинга находятся Ольштын и Щецин, где удельный вес новых предложений на первичном рынке составляет соответственно 4 и 9%. Крупные города обычно имеют большую долю первичного рынка (так, Краков – 31, Познань – 29%), чем более мелкие. Исключением здесь является Варшава, где доля первичного рынка составляет всего 11%. Новых предложений вторичных квартир в столице было в 8 раз больше.
Источник: сайт pie.net.pl
Что называется кухней (кухонным помещением) в Польше
Анализ рынка жилья в Польше за I квартал 2024 года