Продажа квартир в Польше в третьем квартале 2023 года

В третьем квартале цены на жилье в Польше выросли

Среди предложений по продаже новых квартир средняя цена квадратного метра выросла на 10% на первичном рынке и 9% на вторичном рынке в годовом исчислении. Таким образом, темп роста цен был близок к инфляции, которая в третьем квартале составила 9,6%. Рост цен связан с уменьшением количества новых предложений продажи (на 5% г/г) при значительном росте спроса на квартиры.

Среди предложений по продаже новых квартир средняя цена квадратного метра выросла на 10% на первичном рынке и 9% на вторичном рынке в годовом исчислении. Таким образом, темп роста цен был близок к инфляции, которая в третьем квартале составила 9,6%. Рост цен связан с уменьшением количества новых предложений продажи (на 5% г/г) при значительном росте спроса на квартиры.

Средняя цена новых предложений на вторичном рынке Варшавы приблизилась к 16 000 злотых за 1 м2. На первичном рынке столицы цены достигают 14 900 злотых за 1 м2 (таблица). На первичном рынке за пределами Варшавы самые высокие цены за 1 м2 квартиры в Гдыне – также 14,9 тыс. злотых. На вторичном рынке, помимо Варшавы, самым дорогим местом является Краков, где 1 м2 стоит почти 14 000 злотых.

Больше всего цены выросли в Кракове и Вроцлаве. В Кракове цены на первичном рынке выросли на 13% (кв./кв.), а на вторичном рынке – на 8% (кв./кв.). В годовом исчислении рост составил соответственно 18,9% и 14,4%. Во Вроцлаве рост цен на вторичном рынке составил 6,7% кв./кв. (13% г/г), а на первичном рынке 8% кв./кв. (13,8% г/г). Цены на квартиры росли быстрее всего в крупных городах, за исключением первичного рынка в Варшаве, где цены выросли менее чем на 1%. В пяти самых дорогих городах Польши ежеквартальный рост составил более 4% на обоих рынках.

В третьем квартале этого года количество новых предложений на рынке продажи квартир уменьшилось

В проанализированных городах среднее еженедельное количество новых предложений сократилось почти на 3% кв./кв. и на 5% г/г. По данным Центрального статистического управления, в третьем квартале было сдано в эксплуатацию на 15% квартир меньше, чем годом ранее. Больше всего количество новых предложений упало в Варшаве и Кракове – соответственно на 14 и 13% кв./кв.

Варшава по-прежнему остается крупнейшим рынком продажи квартир со средненедельным количеством предложений почти в два раза большим, чем, например, во Вроцлаве, занимающим второе место.

В Варшаве в третьем квартале в среднем на продажу выставлялось 1645 новых предложений в неделю. Следующие места в рейтинге заняли со средним количеством предложений Wrocław (879) и Kraków (818),. В других городах среднее еженедельное количество новых предложений колебалось от 526 в неделю (Gdańsk) до 54 (Zielona Góra).

Предложение квартир по ценовым категориям

В среднем по всем городам количество новых предложений квартир в низком ценовом диапазоне от 400 тысяч до 600 тысяч злотых снизилось на 11,5% кв./кв. В Варшаве, Вроцлаве, Кракове и Гдыне это снижение составило более 15% кв./кв. Больше всего количество квартир сократилось в Кракове – на 34,5%, в Варшаве – на 30,7%. За пределами крупных городов количество предложений выросло незначительно – на 2,3% кв./кв.

Среди квартир более высокого ценового диапазона такого значительного снижения не наблюдается. Количество новых предложений квартир в ценовом диапазоне 600-800 тысяч злотых в Кракове и в Варшаве снизилось на несколько процентов. В провинциальных же городах количество предложений квартир в этом диапазоне выросло в среднем на 23,2 процента.

Изменение предложения квартир по ценовым категориям по городам (в процентах, кв./кв.) выглядит следующим образом.

Краков. Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых снизилось на 34,5%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых снизилось на 6,8%.

Варшава. Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых снизилось на 30,7%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых снизилось на 8,0%.

Вроцлав. Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых снизилось на 18,7%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых увеличилось на 18,9%.

Гданьск. Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых увеличилось на 9,9%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых увеличилось на 23,2%.

В среднем по другим городам.  Количество предложений квартир стоимостью 400-600 тысяч злотых увеличилось на 2,3%; Количество предложений квартир стоимостью 600-800 тысяч злотых увеличилось на 23,2%.

В четвертом квартале 2023 года ожидается продолжение тенденций, наблюдавшихся в третьем квартале

Количество предложений по продаже новых квартир снизится из-за низкой активности застройщиков на строительном рынке и длительного срока реализации инвестиций. За 2022 год количество строящихся квартир сократилось на 27,8% г/г, а с января по сентябрь этого года - на 15,7%. В связи с тем, что средний срок строительства квартиры составляет 2 года, это означает снижение количества коммерческих предложений и в 4-м квартале. В ближайшие месяцы на рынке начнут появляться квартиры, строительство которых началось в 2022 г. Если предположить, что спрос на покупку квартир останется высоким, то это означает рост цен на квартиры, как минимум на уровне, сопоставимом с нынешним (9 -10 процентов г/г).

Изменение долей рынка среди новых предложений

Средняя доля первичного рынка среди новых предложений превысила потолок в 20%. Это связано с тем, что падение предложения квартир на вторичном рынке было больше, чем на первичном. В Варшаве, Кракове, Гданьске, Вроцлаве, Познани и Лодзи количество новых предложений на вторичном рынке снизилось в среднем почти на 3,5%, а на первичном рынке примерно на 2%.

Самая большая доля первичного рынка находится в Гданьске. В этом городе доля увеличилась с 26% во втором квартале до 38% в третьем квартале. Значительную долю первичного рынка мы также наблюдаем во Вроцлаве и Катовице, где она составляет соответственно 37 и 35% от новых предложений. На другой стороне рейтинга находятся Ольштын и Щецин, где удельный вес новых предложений на первичном рынке составляет соответственно 4 и 9%. Крупные города обычно имеют большую долю первичного рынка (так, Краков – 31, Познань – 29%), чем более мелкие. Исключением здесь является Варшава, где доля первичного рынка составляет всего 11%. Новых предложений вторичных квартир в столице было в 8 раз больше.

Источник: сайт pie.net.pl