Квартира с садом в Польше

Квартира на первом этаже в многоквартирном доме с собственным садом (участком земли) - это комфорт и возможность расслабиться в летнее время на „своём” кусочке зелени. Такие квартиры очень популярны в крупных городах. Часть зелени призвана компенсировать отсутствие дома и дать ему замену. Сад также заменяет балкон или лоджию. Сад, в который вы можете выйти прямо из вашей квартиры, значительно увеличивает комфорт и функциональность недвижимости. Землю можно использовать по-разному - как место отдыха, хранения вещей или выращивания овощей.

Квартира на первом этаже в многоквартирном доме с собственным садом (участком земли) - это комфорт и возможность расслабиться в летнее время на „своём” кусочке зелени. Такие квартиры очень популярны в крупных городах. Часть зелени призвана компенсировать отсутствие дома и дать ему замену. Сад также заменяет балкон или лоджию. Сад, в который вы можете выйти прямо из вашей квартиры, значительно увеличивает комфорт и функциональность недвижимости. Землю можно использовать по-разному - как место отдыха, хранения вещей или выращивания овощей.

Права на участок

Однако, обладание садом не всегда означает право собственности на такой участок для человека, купившего квартиру. Если бы всё было иначе – что случается редко - цена за квартиру в собственность и землю в собственность должна была бы быть намного выше.

Чтобы участок стал вашей собственностью, ваш участок земли должен бы иметь свою собственную Земельную книгу и застройщик должен был бы просто продать вам эту землю, как он продал квартиру. В такой ситуации после подписания нотариального акта сад стал полностью вашим.

Соглашение quoad usum

Чтобы юридически владельцы квартир с садом могли ими пользоваться, застройщики чаще всего подписывают с клиентами так называемые соглашения quoad usum, то есть о разделе имущества для использования.

Соглашение quoad usum позволяет разделить общую часть, чтобы обозначить её отдельные части и "передать" для использования отдельным владельцам. Это регламентируется Гражданским кодексом, статья 206.

Соглашение указывает, кто может использовать данную часть. Остальные владельцы квартир обязаны соблюдать исключительное право на использование определённого участка земли одним из них.

Что очень важно — распределение общего имущества для использования, указанное в договоре quoad usum, должно быть раскрыто в Земельной книге этого имущества.

В соглашении также должны быть определены основные правила землепользования и гарантированный доступ к нему в случае, например, технического обслуживания электрической системы и т. д. 

Продажа квартиры с садом

Лицо, которое продаёт квартиру с садом, автоматически передает новому владельцу также право на исключительное использование в соответствии с соглашением quoad usum, т. е. на исключительное использование выделенного участка общей зоны.

Вывод

Сад в исключительном распоряжении владельца квартиры, безусловно, означает удобство и повышает привлекательность недвижимости в случае её продажи. 

При подготовки статьи использованы материалы с сайта bankier.pl