Проверка земельного участка перед покупкой

Прежде чем покупать земельный участок, независимо от того, планируете ли вы построить на нём дом или приобретаете его в инвестиционных целях, обязательно тщательно осмотрите выбранный участок. Слишком поверхностный анализ может привести к неприятным сюрпризам в будущем. Представляем основные вопросы, на которые следует обратить внимание, чтобы избежать потенциальных проблем, связанных с недвижимостью.

Прежде чем покупать земельный участок, независимо от того, планируете ли вы построить на нём дом или приобретаете его в инвестиционных целях, обязательно тщательно осмотрите выбранный участок. Слишком поверхностный анализ может привести к неприятным сюрпризам в будущем. Представляем основные вопросы, на которые следует обратить внимание, чтобы избежать потенциальных проблем, связанных с недвижимостью.

Покупка земельного участка предполагает большие финансовые затраты. Тем более, решению о покупке должен предшествовать анализ всех аспектов, касающихся данного земельного участка. Список важных вопросов длинный. По многим из них стоит проконсультироваться с профессионалами, например, с геодезистом или юрисконсультом, чтобы убедиться в комплексности и безопасности подхода к покупке недвижимости.

Поиск этих сведений по отдельности и официальным путем значительно усложняет и удлиняет процесс покупки недвижимости. Однако, вы можете воспользоваться более удобным и быстрым решением. Наша компания ОКЕАСК поможет вам подобрать земельный участок. С нашей помощью вы получите всесторонний анализ указанной недвижимости. Кроме того, покупка земельного участка иностранцами сопряжена с рядом трудностей, которые мы поможем вам преодолеть.

На что обратить внимание перед покупкой участка

Правовой статус объекта недвижимости и его назначение

Убедитесь, что продавец имеет полное право собственности на недвижимость и участок не обременён никакими долгами и претензиями. Эту информацию вы найдете в земельной и ипотечной книге, ведущейся на объекте недвижимости. Если на территории, где расположен участок, действует план местной застройки (MPZP), обязательно ознакомьтесь с его положениями. В этом документе указывается назначение участка, а также условия и правила застройки данного участка. Проверив его содержание, вы узнаете, пригоден ли участок для строительства и не ограничивает ли он каким-либо образом планируемые вами инвестиции. При этом также стоит проверить, для чего предназначены соседние участки и не будет ли в будущем там какая-то застройка, которая может нарушить вашу повседневную жизнь.

Размеры участка и его границы

Участок под застройку должен иметь соответствующую площадь, форму и размеры, чтобы на нём можно было построить, например, запланированный частный дом. Эту информацию вы можете проверить на национальном или региональном геопортале. Минимальный размер участка под застройку часто указывается в местных планах застройки, поэтому здесь его также необходимо уточнить. Также крайне важно точно определить границы участка, чтобы избежать споров между соседями в будущем. Проверьте текущее состояние границ, а также их возможные изменения за последние годы.

Рельеф местности и почва

Обратите внимание на то, есть ли на поверхности данного участка какие-либо постройки, кустарники, деревья или другие элементы растительного покрова. Их удаление может оказаться трудоёмким или даже невозможным. Особенно, если окажется, что вы имеете дело с объектом, находящимся на консервации или под охраной природы.

Кроме того, ключевую роль в процессе строительства играет рельеф земли. Проверьте, является ли земля ровной или находится на склоне и каково её расположение относительно сторон света. Вы будете использовать эту информацию, в том числе для оптимального планирования фотоэлектрической установки или выполнения необходимого дренажа участка. Таким образом, это может повлиять не только на стоимость строительства, но и на удобство проживания в данном объекте недвижимости.

Каковы условия грунта

Важно не только то, что видно невооруженным глазом, но и то, что находится под поверхностью. Структура, несущая способность почвы и уровень грунтовых вод могут существенно повлиять на стоимость инвестиций. Для обеспечения безопасности планируемой конструкции может потребоваться применение специальных методов возведения здания. Поэтому, прежде чем приобретать данный участок, постарайтесь получить профессиональное мнение о состоянии грунта.

Коммунальные услуги на участке – есть ли на участке доступ к инженерным сетям?

Участок должен иметь доступ к дороге общего пользования, без этого разрешение на строительство получить невозможно. Доступ к коммунальным услугам, таким как вода, электричество и канализация, также важен. Узнайте, оборудован ли интересующий вас участок вышеупомянутыми подключениями. Отсутствие одного из них может существенно усложнить и удлинить процесс строительства. Дополнительным преимуществом участка, безусловно, будет подключение к оптоволокну.

Помните, что правильная подготовка перед покупкой позволит вам пользоваться недвижимостью без каких-либо непредвиденных трудностей в будущем.

На нашем сайте https://okeask.com/ru вы можете подобрать земельный участок под застройку или в качестве инвестиции.

Смотрите участки здесь: https://okeask.com/ru/vid-nedvizhimosti/zemelnye-uchastki

Использованы материалы с сайта: portalnieruchomosci.com