Kiralık bir daire nasıl hazırlanır

Bir daire nasıl kiralanır? Bu, gayrimenkul yatırımı yapmaya başlayan birçok kişinin sorduğu bir sorudur. Kiralık bir dairenin doğru tasarımının, kiracıları ne kadar çabuk bulabileceğinizi ve gayrimenkule yatırım yapmanın sonuçta size ne kadar kâr getireceğini belirlediğini unutmamalıyız. Yeni başlayan bir kiracının hatalarından kaçınmak için birkaç kuralı hatırlamaya değer.

Gayrimenkul kiralayarak para kazanmak için öncelikle uygun mülklere ihtiyacınız olduğu açıktır. Halihazırda kiralık olarak satın aldığınız bir daireniz varsa onu hangi şartlarda kiracılara kiralayacağınızı göz önünde bulundurmalısınız. Birkaç seçenek var:

Gayrimenkul kiralayarak para kazanmak için öncelikle uygun mülklere ihtiyacınız olduğu açıktır. Halihazırda kiralık olarak satın aldığınız bir daireniz varsa onu hangi şartlarda kiracılara kiralayacağınızı göz önünde bulundurmalısınız. Birkaç seçenek var:

- mobilyasız bir daire kiralayabilirsiniz (ancak lavabo, ocak, lavabo, tuvalet, duş gibi temel mutfak ve sıhhi tesisat ekipmanlarıyla birlikte),

- kiralık daire minimalist tarzda döşenebilir (örneğin gardırop + yataklar)

- ayrıca daire için tam donanımlı mobilya ve hatta ekipman da seçebilirsiniz (elektrikli süpürge, bulaşıklar, nevresimler).

Neredeyse her şey potansiyel kiracılarınızın hedef grubuna bağlıdır.

Unutulmaması gereken en önemli şeylerden biri, kiralamaya hazır bir mülkün işlevsel ve mümkün olduğunca çok yönlü olması gerektiğidir. Gelecekteki kiracının bunu kendi alanını düzenlemek için iyi bir temel, malzeme olarak kullanabilmesi için farklı insanların ihtiyaçlarını karşılayan bir alan yaratmak gerekir.

Kiralık bir dairede renkler ve kaplama malzemeleri

Kiralık daire, birçok potansiyel kiracıya uyacak şekilde nötr, açık renklerde dekore edilmelidir. Bu yaklaşımla, sadece aksesuarları değiştirerek, büyük maliyetlere katlanmadan iç tasarımı değiştirmek ve hızlı bir dönüşüm gerçekleştirmek kolaydır. Zeminlerin malzemesi önemlidir. Sık sık onarım veya değiştirmeden kaçınmak için bakımı kolay ve çürümeye karşı dayanıklı malzemeleri seçmeniz gerekir.

Banyo dekorasyonu yaparken nötr fayansları tercih edin çünkü bunları hızlı bir şekilde değiştiremezsiniz. Fayanslarla kaplı duvarların sayısıyla aşırıya kaçmamalısınız, ancak neme maruz kalan tüm yerleri korumaya değer. Armatürleri veya duş kabinini seçerken, düşük maliyetten ziyade kaliteye odaklanmak en iyisidir. Onarım ve yeniden yapılanmadan sorumlu olduğunuzu unutmayın.

Kiralık daire – işlevsellik ve alan

Geliştiricilerin vurguladığı gibi, çoğu zaman küçük daireler kiralık olarak satın alınmaktadır. İki odalı daireler, daire kiralama piyasasının en iyileridir. Bu yüzden işlevleri çok önemlidir. En popüler olanları mini mutfaklı ve ayrı yatak odalı 30-40 metrelik dairelerdir. Böyle bir daire nispeten hızlı ve ucuz bir şekilde tamamlanabilir ve kolayca kiralanabilir.

Küçük alanın en iyi şekilde kullanılması gerekir. Hem yatak odasında hem de oturma odasında uyku alanı sağlamalısınız. Ayrıca mümkün olduğunca fazla depolama alanına sahip olmanız gerektiğini de hatırlamanız gerekir. İyi bir çözüm koridorda yerleşik bir gardıroptur. Mini mutfakta gerekli tüm ekipmanı barındıracak ve normal kullanımını sağlayacak çok sayıda dolap bulunmalıdır. Masa önerilir ancak çok fazla yer kaplayacaksa yemek alanını farklı düzenlemek isteyebilirsiniz. Masaya kanıtlanmış bir alternatif mutfak mini adası olacaktır.

Öğrenciler için daire

Öğrencilere kiralık daire nasıl kaydedilir? Görünüşe göre sözde öğrenci dairesinin hazırlanması en az çabayı gerektiriyor. Ancak, "ucuz" bir odanın en son moda trendlerine göre dekore edilmeyebileceğini ve mutlaka modern aletlere (örneğin bulaşık makinesi, elektrikli fırın) sahip olmayabileceğini, ancak kirli, eski püskü duvarlar, banyoda küf olabileceğini her zaman unutmamalısınız. ve lekeli halılar, düşük gereksinimleri olan sakinleri bile memnun etmeyecektir. Kiralamayı planladığınız daire tam olarak böyle görünüyorsa, yenileme kesinlikle gereklidir! Yenileme yatırımlarının geri dönüşü beklediğinizden daha kısa sürede gelecektir.

Yeni bir daire satın almak ve onu (paradan tasarruf etmek için) diğer dairelerden, aileden veya bodrumdan toplanan kullanılmış çöplerle donatmak da kabul edilemez. Bu davranış, kiracının, sözleşme süresi boyunca mal sahibinin tüm sorunları gelişigüzel çözeceğine inanmasına neden olabilir. Bu nedenle dairenizi potansiyel müşterilere sunmaya başlamadan önce nispeten estetik bir duruma getirilmelidir ki bu elbette onarımlar için büyük mali maliyetler anlamına gelmez.

Bir mobilya mağazasından alınan yatak gibi en ucuz mobilyalar, büyükannenin eski püskü ama zarif yatağından daha iyi olacaktır. Eğer çok tutumlu ve dikkatsiz davranırsanız kiracılarınız düzenli olarak kira ödeme zorunluluğu hissetmeyecektir.

IKEA ve JYSK zincirleri gibi piyasadaki pek çok mağaza, genellikle kiracı öğrenciler için çok ucuz mobilyalar sunuyor. Yeni bir daireniz varsa ve bunu öğrencilere kiralamak istiyorsanız bu kadar basit ve ucuz mobilyalar satın almak iyi bir fikir olacaktır. Sadelik birçok insana hitap etme eğilimindedir veya en azından tarafsızdır. Kiralık öğrenci dairenizi buzdolabı, ocak (fırın olması şart değil) ve elektrikli süpürgeyle donatmak da iyi bir fikirdir. Bir çamaşır makinesi de memnuniyetle karşılanır, ancak bu bir zorunluluk değildir; birçok genç, çamaşırlarını yıkamak veya halka açık çamaşırhaneleri kullanmak için eve götürür. Yeni bir ocak ve fırın için paranız yoksa, mikrodalga ucuz bir alternatiftir.

Pek çok ev aleti, çevrimiçi açık artırmalar veya çevrimiçi reklamlar (örn. Gumtree, Olx) yoluyla çok ucuza bulunabilir. Ancak çok fazla elektrik tüketen hurda ve antikaları satın almamalısınız. Ekonomik olmayan şekilde çalıştırılan eski ekipmanlar karınızın azalmasına neden olabilir. Öğrenciler için İnternet erişimi televizyon ve kablolu yayından daha önemlidir. TV'yi ve sabit telefonu tamamen terk edebilirsiniz, ancak internete erişim, apartman ekipmanının gerekli bir unsurudur.

Kurumsal çalışanlara kiralık daire

Sadelik ve zarafet, kurumsal müşteriler, yani birkaç ila on ay boyunca daire arayan uluslararası şirketlerin çalışanları için uygundur. Kiralık bir dairenin içi bağlayıcı olamaz, hatta kendi tercihlerimizi ve zevklerimizi yansıtamaz. En önemli şey gelecekteki kiracılarınızın ihtiyaçlarıdır.

Şirket çalışanları için bir daire nasıl düzenlenir? Ucuz kaplama malzemeleri ve iç dekorasyon burada kesinlikle takdir edilmeyecektir! Onarım gerekebilir. Bu tip kiracı modern ve zevkli çözümleri takdir eder. Tablolar gibi herhangi bir duvar dekorasyonu bile nötr klasiklerde seçilmelidir. Taraflı dekor bu alıcı grubunu korkutabileceğinden tartışmalı olan her şey reddedilmelidir. Ayrıca mobilyaların ve duvarların renkleri çok parlak veya çok koyu olmamalıdır. Açık renkler iç mekanı güzelleştirir, hem mobilya hem de duvar rengi açısından açık renk seçmek en iyisidir.

Şirket çalışanları, öğrencilere ve genç çiftlere göre daha talepkar kiracılardır ancak bu, binalara altın kapı kolları takılması gerektiği anlamına gelmez. Orta sınıf markalı ev aletleri, yeni olmaları veya iyi durumda tutulmaları ve en önemlisi temiz olmaları koşuluyla yeterli olmalıdır. Ayrıca oda/çalışma alanını da düşünmeniz gerekir; rahat bir masa ve sandalye, büyük bir şirketin çalışanı için kesinlikle faydalı olacaktır. Bu durumda, pazarlık arayabilirsiniz - bazı zincir mağazalar, örneğin deri sandalyelerde sıradan "ekolojik" sandalyelerin fiyatına promosyonlar düzenler.

Kiralık bir daire donatmak

Eski ekipmanlarla yeni bir apartman dairesinde olduğu gibi, bunun tersi durum da istenen sonuçları getirmeyecektir. Müşterinize yüksek standartta donanıma sahip, ancak köhne bir binada veya kötü bir üne sahip bir yerde bulunan bir daire teklif ederseniz, bu, kirada bir artışa yol açmayacaktır.

Vazo, biblo, peçete gibi küçük dekorasyonlardan da kaçınmalısınız çünkü bu tür küçük şeylerin zevki büyük ölçüde değişir - kiracının daireyi kendi tercihlerine göre döşemesine izin verin. Gereksiz biblolar kiracı için istenmeyen, ek bir sorun haline gelebilir - en kötü durumda, yer yetersizliğinden dolayı kiracı onları dışarı atar veya bodruma götürür. Kiralık bir dairede kişisel fotoğrafların çerçevelerde bırakılması kabul edilemez. Kiracı bu tür unsurların kendisine her gün ev sahiplerini hatırlatmasını istemez.

Kiralık bir dairenin mobilyalarının pahalı olması gerekmez. Ancak sağlam ve stilistik olarak tutarlı olması gerekir. İç mekanı düzenlerken tutarlı olmalısınız. Kiralık daireniz için mobilya seçerken nötr, zamansız renklerde mobilya seçin. Bir geliştiriciden kiralık bir daire satın alırken, iç dekorasyon teklifinden veya dairenin döşenmesinde faydalı diğer çözümlerden yararlanmalısınız. Düşünmeye değer. Elbette sadece mutfağı ve banyosu olan bir daireyi kiralamayı deneyebilirsiniz, ancak bu, kendi mobilyası olmayan potansiyel kiracıları eleyebilir.

Bekar veya genç aileler için kiralık bir daire nasıl düzenlenir?

Yukarıda açıklanan iki grup kiracı (öğrenciler ve şirket çalışanları) hemen taşınabilecek daireleri tercih ediyor. Ancak bekarlar, bekarlar veya yeni evliler için mobilyasız bir daire, özellikle de sizinle daha uzun süre kalmak istiyorlarsa bir avantaj olabilir.

Çoğu zaman, mezun olduktan sonra bir daire kiralamak ve ilk işi aramak, bağımsızlık kazanmanın bir sonraki adımıdır ve bu nedenle genç sakinler, yeni dairelerine kendi mobilyalarını ve hatta ev aletlerini getirmek isteyeceklerdir. Boş bir dairenin sahibiyseniz, gelecekteki kiracılarla her zaman pazarlık yapabilirsiniz. Kiracı kendi mobilyalarını satın almak ve daireyi kendisi döşemek istiyorsa, ev sahibi olarak siz, yeni ekipmanın fiyatını (tercihen mağazanın satış makbuzuna göre) dikkate alarak aylık kira ücretini düşürebilirsiniz.

Kiralık bir daire nasıl donatılmaz?

Yeni yatırımcıların sıklıkla yaptığı bazı temel hatalar vardır. Bazen bu bilgisizlikten, profesyonel destek eksikliğinden ya da sadece düşük bütçeden kaynaklanmaktadır. Bu gibi durumlarda kalıplar yoldan sapabilir ve ek gelir kaynağınız olması gereken bir daireyi kiralamanızı zorlaştırabilir.

Geçici modaya teslim olmayın. Bu özellikle banyo ve mutfak mobilyaları için geçerlidir. En ucuz kaplama malzemeleri ve ekipmanlarından kaçınmak daha iyidir. Hasarlı mobilyalar çirkin görünecek ve kiracıların ilgisini çekmek için yeniden değiştirilmeleri gerekecek. Kiralık bir daire, ihtiyacınız olmayan şeylerin depolandığı yer değildir. Bunu karıştırmanın bir anlamı yok. Ayrıca iç tasarımda yeni ürünleri kopyalamaktan da kaçınmalısınız. Her sezon farklıdırlar.

Hangi kiralık mülkler yatırım yapmaya değer?

Kiralık bir daire seçerken işlevsel ve iyi konumda olanı seçin. Bir daire kiralarken sizin veya arkadaşlarınızın yaşayabileceği rahat bir yer yaratın. Bu tür mülkler kesinlikle çok çeşitli kiracıların ihtiyaçlarını karşılayacaktır.

Kiralık daire hazırlarken başarının anahtarı elbette temizlik, estetik ve sadeliktir. Herhangi bir tuhaflık nadiren önemli karlara yol açar.

Rynekpierwotny.pl sitesinden kullanılan malzemeler

Polonya'daki dairenizi veya evinizi kiralamak istiyorsanız OKEASK şirketimiz size bu konuda yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Bizi arayın +48 574 672 833 ( WhatsApp , Viber , Telegram , Facebook ) veya info@okeask.com adresine e-posta gönderin; mülkünüz kiracısını bulacaktır.

Varşova'da veya Polonya başkentinin banliyölerinde bir daire veya ev kiralamak istiyorsanız, kiralık dairelerin veri bankamızı paylaşmaktan mutluluk duyarız:https://okeask.com/public/tr/vid-nedvizhimosti/kupit-kvartiry ve evler:https://okeask.com/public/tr/vid-nedvizhimosti/arenda-doma.

Sana iyi şanslar!