Polonya'da gayrimenkul

Evet, yabancı uyruklular Polonya'da daire veya evleri serbestçe kiralayabilir. AB vatandaşları Polonya vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir; AB dışındaki ülkelerin vatandaşları için ise uzun süreli kalışa izin veren geçerli bir vize veya oturma izni yeterlidir. Uygulamada genellikle sadece pasaport yeterli olmaktadır. Konut kiralamak için herhangi bir özel izin gerekmez — ekspatlarla düzenli olarak çalışıyor ve kira sözleşmesi imzalanırken dil engellerinin aşılmasına yardımcı oluyoruz.

Evet, yabancılar Polonya'da gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir. AB ülkeleri vatandaşları, herhangi bir izin almadan daire, ev ve ticari mülk satın alabilirler (tarım arazileri hariç). AB dışı ülke vatandaşları da izin almadan daire satın alabilirler. Ancak müstakil bir ev veya arsa satın almak için alıcının Polonya İçişleri Bakanlığı'ndan izin alması gerekir. Bu durumda Polonya oturma iznine sahip olmak zorunludur.

Kimlik belgesi gereklidir — Polonya vatandaşı için pasaport veya kimlik kartı, yabancılar için ise yalnızca pasaport. Ev sahipleri, yasal kalışı doğrulayan bir belge talep edebilir (AB dışı vatandaşlar için geçerli vize veya oturma kartı). Bazı durumlarda mülk sahipleri mali yeterliliğin kanıtlanmasını isteyebilir: örneğin gelir belgesi, iş sözleşmesi veya önceki kiralamadan referanslar. Ajansımız tüm gerekli belgelerin hazırlanmasına yardımcı olur ve gerekirse iki dilli kira sözleşmesi sağlar.

Yabancı alıcının pasaport ibraz etmesi yeterlidir (AB vatandaşları için ulusal kimlik belgesi de kabul edilir). AB vatandaşı değilseniz ve bir ev veya arsa satın almayı planlıyorsanız, gayrimenkul satın alma izni gereklidir (Polonya İçişleri Bakanlığı tarafından verilir). Satış işlemi Polonyalı bir noter huzurunda gerçekleştirilir — yasaya göre mülkiyet sözleşmesini onaylayan ve kaydeden kişi noterdir. İşlemin onaylanması için noterin belgelerinize (pasaport, gerekiyorsa izin) ihtiyacı olacaktır ve Lehçe bilmiyorsanız yeminli tercüman davet edilir.

Polonya'da uzun dönemli kira süresi genellikle en az 12 aydır. Kira sözleşmesi imzalanırken kiracı genellikle bir veya iki aylık kira bedeline eşit bir depozito öder ve ilk ayın kirasını peşin yatırır. Daha sonra kira bedeli aylık olarak ödenir (çoğunlukla banka havalesiyle). Süre, depozito tutarı ve ödeme yöntemi sözleşmede mutlaka belirtilir.

Bu, teklifin kendisine bağlıdır. Genellikle ilan edilen kira bedeline temel giderler dahil değildir — örneğin site/kooperatif aidatları, elektrik, gaz, internet veya TV faturaları. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi giderlerin aylık kiraya dahil olduğunu mutlaka ev sahibiyle netleştirin.

Ajansımızın hizmetleri, işlem sonuçlandıktan sonra tek seferlik olarak ödenir. Konut kiralamada komisyon genellikle aylık kira bedelinin %50 ila %100'ü arasındadır ve kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ödenir. Gayrimenkul satın alımında ajans komisyonu genellikle mülk bedelinin yaklaşık %2–3'üdür. Tüm mali koşullar önceden kararlaştırılır ve ödeme kira veya satış sözleşmesinin imzalanması sırasında yapılır.

Gösterimleri sizin için uygun bir zamanda organize eder ve her aşamada size eşlik ederiz. Ajanımız seçilen daireleri veya evleri gösterir, gerekli bilgileri sunar ve sorularınızı yanıtlar. Birden fazla mülk planlanmışsa, tüm adreslere sizi kendi aracımızla götürebiliriz. Gerekirse, örneğin işlem sonrasında, yöneticimiz sizi işle ilgili diğer kurumlara da (noter, resmi daireler, bankalar vb.) götürebilir. Amacımız gösterim sürecini sizin için konforlu ve bilgilendirici hale getirmektir.

Evet, elbette. Bazı çalışanlarımız İngilizce, Ukraynaca ve Lehçe'nin yanı sıra Rusça, Türkçe ve diğer dilleri akıcı şekilde konuşmaktadır. Kira veya satın alma sürecinin tüm aşamalarında, Lehçe ve müşterinin dilini bilen bir uzmanla size eşlik ederiz. Bizimle size uygun olan dilde iletişim kurabilirsiniz — gerekli olması halinde belgelerin tam çevirisini de sağlarız.

Gayrimenkul bedeline ek olarak alıcının yan masraflar için bütçe ayırması gerekir. Öncelikle bu, işlemin onaylanması için notere ödenecek ücrettir — noter ücretleri devlet tarafından düzenlenir ve mülkün değerine bağlıdır (yaklaşık en fazla 10.000 PLN). İkinci el piyasadan alımda, mülk bedelinin %2'si oranında medeni hukuk işlemleri vergisi (PCC) alınır. Gayrimenkul bir müteahhitten satın alınıyorsa (birincil piyasa), bu vergi alıcı tarafından ödenmez. Ayrıca tapu siciline mülkiyet kaydı için devlet harcı ödenir (birkaç yüz zloty). Ajans ücretini ve gerekirse belge çevirisi ile avukat hizmetleri masraflarını da hesaba katmayı unutmayın. Polonya'da veya yurt dışında konut amaçlı herhangi bir gayrimenkulünüz yoksa, %2 PCC vergisinden muafiyet uygulanır.

Evet, mümkündür. Yurt dışında fiziksel olarak bulunan müşterilerle düzenli olarak çalışıyor ve tüm işlem sürecini uzaktan organize ediyoruz. Konut seçimi aşamasında video gösterimleri yapıyoruz — daireyi veya evi canlı video bağlantısı üzerinden görebilirsiniz. Tüm belgeler uzaktan kararlaştırılıp imzalanabilir — ön sözleşmeler elektronik imza için gönderilir, gerekli orijinaller ise kurye ile iletilir. Satın alma işlemini şahsen bulunmadan tamamlamak için Polonya'daki temsilcimize noter onaylı vekâletname verebilirsiniz; temsilcimiz nihai sözleşmeyi sizin adınıza imzalar. Modern teknolojiler, gösterimden para transferine kadar tüm sürecin uzaktan gerçekleştirilmesini mümkün kılar ve biz bu süreçte sizi tamamen destekleriz.

Evet, müşterilerimize karşılamadan taşınmaya kadar tam destek sunuyoruz. Gerekirse sizi havaalanında karşılar ve konaklayacağınız yere ulaşmanıza yardımcı oluruz. Yöneticilerimiz ayrıca sözleşme imzalandıktan sonra organizasyonel konularda destek sağlar: ikamet kaydı, aboneliklerin bağlanması, banka hesabı açılması, sigorta ve taşınmayla ilgili diğer önemli detaylar hakkında danışmanlık verir. Amacımız, taşınma ve yerleşme sürecinizi mümkün olduğunca kolay hale getirmektir.

Evet, yabancı uyruklular Polonya'da konut kredisi (ipotek) alabilirler; ancak bankaların gereklilikleri yerleşiklere kıyasla daha katıdır. Ajansımız, ekspatlarla çalışan kredi brokerlerini ve bankaları önerebilir ve kredi başvuru sürecinde size eşlik edebilir.

Evet, özellikle yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için uygun olan anahtar teslim kapsamlı gayrimenkul hizmetleri sunuyoruz. Hizmetlerimiz şunları içerir: Dairenin durumunun düzenli olarak kontrol edilmesi ve izlenmesi; Temizlik ve hijyenin sağlanması; Fatura ve aidatların ödenmesi; Küçük onarımlar ve teknik bakımın organize edilmesi; Home staging hizmetleri (dairenin kiraya veya satışa hazırlanması — temizlik, mobilya, dekorasyon); Kiraya verme ve kiracılarla iletişim; sözleşmelerin yapılması, ödemelerin toplanması ve günlük konuların çözülmesi. Gayrimenkulünüzün tüm bakımını bize güvenle emanet edebilirsiniz; tüm raporlar ve fotoğraflar size uzaktan, e-posta veya tercih ettiğiniz bir mesajlaşma uygulaması üzerinden iletilecektir.