Про роботу у 2023 році забудовників, які котируються на Варшавській фондовій біржі

На Варшавській фондовій біржі (Gielda Papierow Wartosciowych, GPW) котирується 12 найбільш значних польських девелоперів.

На Варшавській фондовій біржі (Gielda Papierow Wartosciowych, GPW) котирується 12 найбільш значних польських девелоперів.

У IV кварталі 2023 року ці забудовники продали на 45% більше квартир, аніж за аналогічний період 2022 року. Якщо подивитися на весь 2023 рік, загалом, ці компанії продали більше 21 тисяч квартир, що дає 35% динаміку зростання.

Серед девелоперів, чиї акції котируються на GPW, є Dom Development, Atal, Lokum Deweloper та Murapol, який нещодавно дебютував. Щорічна динаміка продажу ними квартир зростає. Менш оптимістично справи зі здаванням житла перерахованими компаніям.

Продаж квартир

У останні квартали 2023 року ринок житла був розпечений, на цю ситуацію вплинули багато факторів. Попит підтримували найкращі умови кредитування, програма безпечного кредитування 2%, підвищення заробітної плати. У останньому кварталі 2023 року забудовники продали 5485 квартир, що на 45% більше, ніж у IV кварталі 2022 року, коли було продано 3789 квартир.

Усього за 2023 рік «фондові» девелопери продали 21 123 квартир, що на третину більше, ніж за 2022 рік.

Дані з продажу житла в 2023 забудовниками, що котируються на GPW, відображені у таблиці 1. Як видно, лідерами у 2023 з продажу є такі девелопери: Dom Development (продано 3906 квартир), Murapol - 3724 квартири, Atal – 2833, Develia – 2674 квартири. Ці компанії найбільше продали квартир також у IV кварталі 2023 року. Найбільшими темпами зростання у річному обчисленні відзначилися девелопери, що мали невелику порівняльну базу: Marvipol Development - 219% (більш ніж 3 рази), Ronson Development - 128% та Inpro - 105% (обидва більш ніж удвічі). Практично на рівні 2023 року спрацював Murapol. Єдиною компанією, що знизила продаж, стала Unidevelopment (група Unibep).

Таблиця 1. Продаж житла у 2023 році забудовниками, що котируються на Варшавській фондовій біржі

Безумовно, у вічі впадає зростання продажів квартир компанією Atal, яка у IV кварталі 2023 року порівняно з аналогічним періодом 2022 року продала більше на 144% (940 квартир). Звичайно, це частково ефект низької бази, оскільки у останньому кварталі 2022 року компанія продала лише 385 квартир.

Dom Development працював стабільно, у IV кварталі 2023 продав 980 квартир, коли роком раніше було продано 831 приміщення (+18%). Річне зростання продажів було зафіксовано майже у всіх проаналізованих нами компаніях. У останньому кварталі року знизилися продажі лише у компаніях Lokum Deweloper (-5%) та Unidevelopment (-64%).

Здача квартир

Продаж зростав протягом усього року, майже у всіх компаніях спостерігалося збільшення кількості проданих квартир. Цього не можна сказати про здачу житла. У IV кварталі 2023 року забудовники здали 6820 квартир, що на 25% більше, ніж за аналогічний період 2022 року. У свою чергу, якщо порівняти весь 2023 з 2022 роком, результати не змінилися. У 2022 році компанії здали 17220 приміщень, а в 2023 році - 17147.

Дані щодо здачі житла у 2023 році забудовниками, що котируються на Варшавській фондовій біржі, відображені у таблиці 2. Як видно, лідерами у 2023 році здачі житла є такі девелопери: Dom Development (здано 3831 квартира), Atal - 2806, Murapol – 2801, Develia – 2751 квартира. Ці компанії (а також Archicom) найбільше продали квартир також у IV кварталі 2023 року. Найбільшими темпами зростання у річному обчисленні відзначилися девелопери: Develia - 36%, Dekpol -26%. П'ять забудовників показали результати здачі житла на рівні 2022 року, Atal, Inpro, Marvipol Development значно зменшили цей показник.

Таблиця 2. Здача житла у 2023 році забудовниками, що котируються на Варшавській фондовій біржі

У IV кварталі 2023 року виділяються компанії Archicom та Atal, які збільшили кількість зданих квартир рік до року, відповідно, на 108% та 57%. Звичайно, результат Murapolu впадає у вічі, але це пов'язано з низькою базою у IV кварталі 2022 року.

Велике зниження здачі квартир у IV кварталі 2023 року спостерігається у компаніях Marvipol Development (-98%), Inpro (-46%) та Dekpol (-39%).

Перспективи ринку нерухомості не дуже обнадійливі. Нагадаємо, що, за даними Головного статистичного управління, у період з січня до кінця вересня 2023 року забудовники розпочали будівництво 80 тис. квартир, що на 14,5% менше у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.