Нерухомість в Польщі

Так, іноземні громадяни можуть вільно орендувати квартири або будинки в Польщі. Громадяни ЄС мають такі самі права, як і громадяни Польщі, а від громадян країн поза ЄС вимагається лише чинна віза або дозвіл на проживання для тривалого перебування. На практиці зазвичай достатньо закордонного паспорта. Жодних спеціальних дозволів для оренди житла не потрібно — ми регулярно працюємо з експатами та допомагаємо їм подолати мовні бар'єри під час укладання договору оренди.

Так, іноземці мають право набувати нерухомість у Польщі. Громадяни країн ЄС можуть вільно купувати квартири, будинки та комерційні об'єкти без будь-яких дозволів (виняток — сільськогосподарські землі). Громадяни країн поза ЄС також можуть вільно купувати квартири без дозволів. Однак для придбання окремо розташованого будинку або земельної ділянки покупцеві необхідно отримати дозвіл Міністерства внутрішніх справ Польщі. При цьому потрібно мати польський дозвіл на проживання.

Потрібен документ, що посвідчує особу — паспорт або ID-картка для громадянина Польщі та лише закордонний паспорт для іноземця. Орендодавці можуть попросити документ, що підтверджує законність перебування (для громадян поза ЄС — чинна віза або карта побиту). Іноді власники житла запитують підтвердження платоспроможності: наприклад, довідку про доходи, трудовий контракт або рекомендації з попереднього місця оренди. Наше агентство допоможе підготувати всі необхідні документи та, за потреби, забезпечить двомовний договір оренди.

Іноземному покупцеві достатньо пред'явити паспорт (або національний документ, що посвідчує особу, для громадян ЄС). Якщо ви не є громадянином ЄС і плануєте придбати будинок або землю, знадобиться дозвіл на придбання нерухомості (видається Міністерством внутрішніх справ). Оформлення угоди купівлі-продажу відбувається у польського нотаріуса — згідно із законом саме нотаріус посвідчує та реєструє договір власності. Для посвідчення угоди нотаріусу знадобляться ваші документи (паспорт, дозвіл за потреби), а якщо ви не розмовляєте польською мовою, буде запрошено присяжного перекладача.

Стандартний строк довгострокової оренди в Польщі зазвичай становить мінімум 12 місяців. Під час підписання договору орендар, як правило, вносить заставу (депозит) у розмірі однієї-двох місячних оплат, а також сплачує оренду за перший місяць наперед. Надалі орендна плата вноситься щомісяця (найчастіше банківським переказом). Умови щодо строку, суми депозиту та способу оплати завжди фіксуються в договорі.

Це залежить від конкретної пропозиції. Зазвичай у заявленій ціні оренди не враховані базові комунальні витрати — наприклад, плата на користь житлового кооперативу або спільноти, рахунки за електроенергію, газ, інтернет чи телебачення. Завжди уточнюйте у орендодавця, які комунальні платежі включені в щомісячну плату, перш ніж підписувати договір.

Послуги нашого агентства оплачуються одноразово за результатом угоди. При оренді житла комісія зазвичай становить від 50% до 100% вартості місячної оренди та сплачується після підписання договору оренди. При купівлі нерухомості комісія агентству, як правило, становить близько 2–3% від ціни об'єкта. Усі фінансові умови узгоджуються заздалегідь, а оплата здійснюється в момент укладення договору купівлі-продажу або оренди.

Ми організовуємо перегляди у зручний для вас час і супроводжуємо вас на кожному етапі. Наш агент покаже обрані квартири або будинки, надасть необхідну інформацію та відповість на запитання. Якщо заплановано кілька об'єктів, ми можемо відвезти вас нашим автомобілем за всіма адресами перегляду. За потреби, наприклад після угоди, наш менеджер також супроводить вас до інших установ, пов'язаних з угодою (нотаріус, адміністрації, банки тощо). Наша мета — зробити процес перегляду комфортним і інформативним для вас.

Так, звичайно. Деякі наші співробітники вільно володіють англійською, українською та польською мовами, а також російською, турецькою й іншими мовами. Ми супроводжуємо клієнта на всіх етапах оренди або купівлі з фахівцем, який володіє польською та мовою клієнта. Ви можете спілкуватися з нами зручною для вас мовою — ми забезпечимо повне розуміння та переклад документів, якщо це необхідно.

Окрім ціни самої нерухомості, покупцеві слід передбачити бюджет на супутні витрати. Насамперед це оплата послуг нотаріуса за посвідчення угоди — нотаріальні тарифи регулюються державою і залежать від вартості об'єкта (максимум приблизно до 10 000 PLN). При купівлі на вторинному ринку стягується податок на цивільно-правові угоди (PCC) у розмірі 2% від вартості. Якщо ж житло купується у забудовника (первинний ринок), цей податок покупцем не сплачується. Додатково сплачується державний збір за внесення права власності до реєстру (кілька сотень злотих). Не забудьте врахувати винагороду агентству, а також можливі витрати на переклад документів і послуги юриста за потреби. Якщо у вашій власності в Польщі та за кордоном немає житлової нерухомості, передбачене звільнення від сплати податку PCC у розмірі 2%.

Так, це можливо. Ми регулярно працюємо з клієнтами, які фізично перебувають за кордоном, і організовуємо для них повний цикл угоди дистанційно. На етапі вибору житла ми проводимо відеоперегляди об'єктів — ви зможете подивитися квартиру або будинок у режимі реального часу через відеозв'язок. Усі документи можна узгодити та підписати дистанційно — попередні договори надсилаються для електронного підпису, а необхідні оригінали пересилаються кур'єром. Для укладення угоди купівлі-продажу без особистої присутності ви можете оформити нотаріальну довіреність на нашого представника в Польщі, який підпише фінальний договір від вашого імені. Сучасні технології дозволяють провести всю процедуру — від перегляду до переказу коштів — дистанційно, і ми повністю супроводжуємо вас у цьому процесі.

Так, ми надаємо клієнтам повну підтримку «від зустрічі до переїзду». За потреби ми зустрінемо вас в аеропорту та допоможемо дістатися до місця проживання. Наші менеджери також допомагають з організаційними питаннями після підписання договору: консультують щодо реєстрації за місцем проживання, підключення комунальних послуг, відкриття банківського рахунку, страхування та інших важливих деталей переїзду. Ми прагнемо зробити ваше переселення та облаштування на новому місці максимально легким.

Так, іноземні громадяни мають можливість отримати іпотечний кредит у Польщі, хоча вимоги банків є суворішими, ніж для резидентів. Наше агентство може порекомендувати іпотечних брокерів і банки, що працюють з експатами, та супроводити вас у процесі подання заявки на кредит.

Так, ми пропонуємо комплексне обслуговування нерухомості «під ключ» — особливо зручне для власників, які проживають за кордоном. До наших послуг входять: регулярна перевірка та контроль стану квартири; прибирання та підтримання чистоти; оплата комунальних рахунків; організація дрібного ремонту та технічного обслуговування; послуги home staging (підготовка квартири до оренди або продажу — прибирання, меблювання, декорування); здача в оренду та комунікація з орендарями, включно з укладанням договорів, збором платежів і вирішенням побутових питань. Ви можете повністю довірити нам турботу про свою нерухомість, а всі звіти та фотографії отримуватимете дистанційно — електронною поштою або у зручному месенджері.