Ceny nieruchomości w Polsce i Europie w drugim kwartale 2023 roku

Przyjrzyjmy się, jak zmieniły się ceny nieruchomości w Polsce na tle innych krajów Europy w drugim kwartale 2023 roku. Za podstawę przyjmujemy dane Eurostatu. I tak w całej Unii Europejskiej ceny nieruchomości w drugim kwartale 2023 roku spadły o 1,1% w porównaniu do drugiego kwartału 2022 roku. Ostatni raz spadek średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w krajach należących do Unii Europejskiej w ujęciu kwartalnym odnotowano prawie 10 lat temu – w czwartym kwartale 2013 roku.

Przyjrzyjmy się, jak zmieniły się ceny nieruchomości w Polsce na tle innych krajów Europy w drugim kwartale 2023 roku. Za podstawę przyjmujemy dane Eurostatu. I tak w całej Unii Europejskiej ceny nieruchomości w drugim kwartale 2023 roku spadły o 1,1% w porównaniu do drugiego kwartału 2022 roku. Ostatni raz spadek średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w krajach należących do Unii Europejskiej w ujęciu kwartalnym odnotowano prawie 10 lat temu – w czwartym kwartale 2013 roku.

W strefie euro (Austria, Belgia, Niemcy, Grecja, Irlandia, Hiszpania, Włochy, Cypr, Łotwa, Litwa, Luksemburg, Malta, Holandia, Portugalia, Słowacja, Słowenia, Finlandia, Francja, Chorwacja, Estonia) ceny spadły jeszcze bardziej – o 1,8%.

W 9 krajach średnia cena transakcyjna spadła w ujęciu kwartalnym, a w 17 wzrosła (patrz tabela). Największy spadek cen nieruchomości nastąpił w Niemczech (za kwartał o 1,5%, a za rok - o 9,9%). Na uwagę zasługuje fakt, że w analizowanym kwartale spadek cen transakcyjnych nastąpił w większości krajów rozwiniętych, podczas gdy w krajach biednych ceny wzrosły.

Największy wzrost cen mieszkań w drugim kwartale 2023 roku miał miejsce w Chorwacji (13,7%). Znacznie wzrosły w Bułgarii, na Litwie i w Portugalii. W Polsce wzrost cen wyniósł 7,0%. Polska należy do krajów, w których średnie ceny nieruchomości rosną najszybciej w Unii Europejskiej.

Na rynku pierwotnym spadek cen mieszkań w nowym budownictwie nastąpił jedynie w 3 krajach (Niemcy, Czechy i Słowacja). W pozostałych krajach europejskich deweloperzy podnieśli ceny. W Polsce – o 10,4%. To jedna z największych podwyżek cen na rynku pierwotnym w Europie. Jeśli chodzi o rynek wtórny, to on ustalił ogólny obraz średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w większości krajów i całej Unii Europejskiej. W 11 krajach w II kwartale 2023 roku można było zaobserwować tendencję spadkową cen nieruchomości na rynku wtórnym, natomiast w 15 krajach odnotowano wzrost cen mieszkań od właścicieli.

Wtórny rynek mieszkaniowy w Niemczech spadł do rekordowego poziomu (10,7%), a największy wzrost odnotowano w Chorwacji. W Polsce rynek wtórny wzrósł o 4,1%, czyli mniej niż wzrost cen w kraju na rynku pierwotnym (10,4%). A to wciąż dużo w porównaniu z innymi krajami.

Zwracam uwagę, że tylko w 3 krajach (Niemcy, Czechy i Słowacja) średnie ceny transakcyjne nieruchomości za drugi kwartał 2023 roku spadły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Oznacza to, że w tym przypadku możemy mówić o pełnoprawnym trendzie w kierunku obniżenia kosztów mieszkań w tych krajach.