Ceny nieruchomości w Polsce i Europie w drugim kwartale 2023 roku
Przyjrzyjmy się, jak zmieniły się ceny nieruchomości w Polsce na tle innych krajów Europy w drugim kwartale 2023 roku. Za podstawę przyjmujemy dane Eurostatu. I tak w całej Unii Europejskiej ceny nieruchomości w drugim kwartale 2023 roku spadły o 1,1% w porównaniu do drugiego kwartału 2022 roku. Ostatni raz spadek średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w krajach należących do Unii Europejskiej w ujęciu kwartalnym odnotowano prawie 10 lat temu – w czwartym kwartale 2013 roku.
Przyjrzyjmy się, jak zmieniły się ceny nieruchomości w Polsce na tle innych krajów Europy w drugim kwartale 2023 roku. Za podstawę przyjmujemy dane Eurostatu. I tak w całej Unii Europejskiej ceny nieruchomości w drugim kwartale 2023 roku spadły o 1,1% w porównaniu do drugiego kwartału 2022 roku. Ostatni raz spadek średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w krajach należących do Unii Europejskiej w ujęciu kwartalnym odnotowano prawie 10 lat temu – w czwartym kwartale 2013 roku.
W strefie euro (Austria, Belgia, Niemcy, Grecja, Irlandia, Hiszpania, Włochy, Cypr, Łotwa, Litwa, Luksemburg, Malta, Holandia, Portugalia, Słowacja, Słowenia, Finlandia, Francja, Chorwacja, Estonia) ceny spadły jeszcze bardziej – o 1,8%.
W 9 krajach średnia cena transakcyjna spadła w ujęciu kwartalnym, a w 17 wzrosła (patrz tabela). Największy spadek cen nieruchomości nastąpił w Niemczech (za kwartał o 1,5%, a za rok - o 9,9%). Na uwagę zasługuje fakt, że w analizowanym kwartale spadek cen transakcyjnych nastąpił w większości krajów rozwiniętych, podczas gdy w krajach biednych ceny wzrosły.
Największy wzrost cen mieszkań w drugim kwartale 2023 roku miał miejsce w Chorwacji (13,7%). Znacznie wzrosły w Bułgarii, na Litwie i w Portugalii. W Polsce wzrost cen wyniósł 7,0%. Polska należy do krajów, w których średnie ceny nieruchomości rosną najszybciej w Unii Europejskiej.
Na rynku pierwotnym spadek cen mieszkań w nowym budownictwie nastąpił jedynie w 3 krajach (Niemcy, Czechy i Słowacja). W pozostałych krajach europejskich deweloperzy podnieśli ceny. W Polsce – o 10,4%. To jedna z największych podwyżek cen na rynku pierwotnym w Europie. Jeśli chodzi o rynek wtórny, to on ustalił ogólny obraz średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w większości krajów i całej Unii Europejskiej. W 11 krajach w II kwartale 2023 roku można było zaobserwować tendencję spadkową cen nieruchomości na rynku wtórnym, natomiast w 15 krajach odnotowano wzrost cen mieszkań od właścicieli.
Wtórny rynek mieszkaniowy w Niemczech spadł do rekordowego poziomu (10,7%), a największy wzrost odnotowano w Chorwacji. W Polsce rynek wtórny wzrósł o 4,1%, czyli mniej niż wzrost cen w kraju na rynku pierwotnym (10,4%). A to wciąż dużo w porównaniu z innymi krajami.
Zwracam uwagę, że tylko w 3 krajach (Niemcy, Czechy i Słowacja) średnie ceny transakcyjne nieruchomości za drugi kwartał 2023 roku spadły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Oznacza to, że w tym przypadku możemy mówić o pełnoprawnym trendzie w kierunku obniżenia kosztów mieszkań w tych krajach.
Tabela. Zmiana cen mieszkań w II kwartale. 2023 w Europie |
|||
Państwo |
Ogółem rynek nieruchomości, zmiana rok do roku (w %) |
Rynek pierwotny, zmiana r/r (w %) |
Rynek wtórny, zmiana r/r (%) |
Unia Europejska |
-1,1 |
- |
- |
Strefa euro |
-1,8 |
- |
- |
Niemcy |
-9,9 |
-4,8 |
-10,7 |
Dania |
-7,6 |
+5,6 |
-7,8 |
Szwecja |
-6,8 |
+6,2 |
-8,9 |
Luksemburg |
-6,4 |
+2,2 |
-9,5 |
Finlandia |
-5,6 |
+3,7 |
-7,6 |
Holandia |
-4,3 |
+1,7 |
-5,2 |
Czech |
-2,9 |
-2,1 |
-2,9 |
Słowacja |
-1,9 |
-3,6 |
-1,5 |
Austria |
-0,3 |
+8,9 |
-4,3 |
Rumunia |
+0,1 |
+4,4 |
-2,0 |
Francja |
+0,7 |
+1,9 |
+0,5 |
Włochy |
+0,7 |
+0,5 |
+0,8 |
Belgia |
+1,8 |
+2,0 |
+1,7 |
Irlandia |
+2,8 |
+11,0 |
+0,6 |
Węgry |
+2,8 |
+14,0 |
+1,2 |
Cypr |
+3,2 |
+3,2 |
+3,1 |
Hiszpania |
+3,7 |
+7,8 |
+2,9 |
Malta |
+4,5 |
+3,2 |
+8,3 |
Estonia |
+5,0 |
+10,2 |
+1,2 |
Łotwa |
+5,6 |
+15,0 |
+3,2 |
Polska |
+7,0 |
+10,4 |
+4,1 |
Słowenia |
+7,4 |
+0,7 |
+7,9 |
Portugalia |
+8,7 |
+8,0 |
+9,0 |
Litwa |
+9,4 |
+15,4 |
+6,3 |
Bułgaria |
+10,7 |
+9,5 |
+11,4 |
Chorwacja |
+13,7 |
+12,4 |
+13,9 |
Rynek nieruchomości w 2024 roku: wzrost cen, problemy z ziemią i dostępność mieszkań
W Warszawie do połowy 2023 roku stoją 32 budynki powyżej 100 metrów wysokości.