Certyfikat energetyczny w Polsce

Świadectwo efektywności energetycznej to dokument zawierający informacje o potrzebach energetycznych danego obiektu na ogrzewanie, wentylację, chłodzenie i przygotowanie ciepłej wody. Dokument zawiera także zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej budynku, co pomoże zmniejszyć zapotrzebowanie na energię, a tym samym przyczyni się do obniżenia kosztów i większej przyjazności dla środowiska. Obowiązek posiadania świadectwa efektywności energetycznej został wprowadzony 28 kwietnia 2023 roku.

Informacje zawarte w dokumencie pozwalają w przybliżeniu obliczyć roczne zapotrzebowanie na energię i poznać koszt zużycia energii. Dane prezentowane są w postaci klasy energetycznej, która określa ilość energii potrzebnej do utrzymania odpowiedniej temperatury w budynku.

Informacje zawarte w dokumencie pozwalają w przybliżeniu obliczyć roczne zapotrzebowanie na energię i poznać koszt zużycia energii. Dane prezentowane są w postaci klasy energetycznej, która określa ilość energii potrzebnej do utrzymania odpowiedniej temperatury w budynku.

Świadectwo energetyczne zawiera dane o nieruchomości, takie jak rodzaj i przeznaczenie budynku, adres, rok oddania do użytku, sposób określenia efektywności energetycznej, powierzchnię ogrzewanych lub chłodzonych pomieszczeń oraz całkowitą powierzchnię użytkową.

Dodatkowo przy ocenie efektywności energetycznej budynku brane są pod uwagę:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użyteczną (UE),

• wskaźnik rocznego końcowego zapotrzebowania na energię (EC),

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP),

• określoną wielkość emisji CO2,

• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię.

Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej ma na celu promowanie budownictwa energooszczędnego. Ważne jest także podnoszenie świadomości na temat rozwiązań, które można zastosować w budynkach, aby obniżyć koszty energii i zminimalizować emisję gazów cieplarnianych.

Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?

Wcześniej certyfikat był wymagany tylko dla budynków wybudowanych po 2009 roku, jednak zasady wprowadzone w kwietniu 2023 roku rozszerzyły się na budynki wybudowane wcześniej.

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie nieruchomości, dlatego właściciele mieszkań i domów, a także zarządcy budynków mają obowiązek udostępnić taki dokument kupującemu lub najemcy. Jeżeli sprzedaż lub dzierżawa dotyczy całej nieruchomości, należy sporządzić świadectwo energetyczne dla budynku, a jeżeli sprzedaż lub dzierżawa dotyczy lokalu, wówczas świadectwo energetyczne należy sporządzić dla tej części budynku.

Inwestor z kolei ma obowiązek dołączyć takie zaświadczenie do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu lub do wniosku o wydanie pozwolenia na oddanie go do użytkowania.

  Wystawienie świadectwa energetycznego można zlecić:

• właściciel lub zarządca nieruchomości,

• osoba posiadająca prawo spółdzielczej własności lokalu,

• osoba posiadająca prawo spółdzielczego najemcy do lokalu,

• inwestor.

Zaświadczenie nie jest wymagane w przypadku nieruchomości przeznaczonej do użytku osobistego i nieprzeznaczonej do sprzedaży lub wynajmu.

W jakiej formie można złożyć zaświadczenie?

Jak wynika z informacji zamieszczonych na portalu gov.pl, świadectwo efektywności energetycznej może zostać wydane zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej.

1. Forma papierowa – dokument należy opatrzyć numerem wskazanym w centralnej ewidencji charakterystyki energetycznej budynków oraz własnoręcznym podpisem osoby upoważnionej.

2. Forma elektroniczna – dokument musi być opatrzony numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem własnoręcznym osoby upoważnionej.

Informacja o tym, czy zaświadczenie zostało wydane, zostanie wskazana w akcie notarialnym. W przypadku niedoręczenia dokumentu notariusz ma obowiązek pouczyć osobę obowiązaną o dopełnieniu tego obowiązku.

Co ważne, ani najemca, ani nabywca nieruchomości nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa energetycznego.

Ile kosztuje świadectwo efektywności energetycznej?

Na koszt świadectwa efektywności energetycznej wpływ ma zarówno rodzaj nieruchomości, jak i jej lokalizacja. Przy ustalaniu kosztu dokumentu ważnymi czynnikami są wielkość budynku, zastosowane instalacje wewnętrzne, a także istniejąca dokumentacja techniczna.

Ważna jest także lokalizacja nieruchomości – za formalności związane z budynkiem zlokalizowanym w dużym mieście trzeba będzie zapłacić więcej, w małych miejscowościach będzie taniej. Ponadto, jeśli certyfikat dotyczy domu, koszt będzie wyższy niż w przypadku mieszkania. Dokument na mieszkanie kosztuje średnio około 400 zł, a na dom około 500 zł. Najwięcej będzie kosztować uzyskanie certyfikatu na apartamentowiec – ponad tysiąc złotych.

Ważna jest także lokalizacja nieruchomości – za formalności związane z budynkiem zlokalizowanym w dużym mieście trzeba będzie zapłacić więcej, w małych miejscowościach będzie taniej. Ponadto, jeśli certyfikat dotyczy domu, koszt będzie wyższy niż w przypadku mieszkania. Dokument na mieszkanie kosztuje średnio około 400 zł, a na dom około 500 zł. Najwięcej będzie kosztować uzyskanie certyfikatu na apartamentowiec – ponad tysiąc złotych.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne ważne jest przez 10 lat od daty jego wydania. Należy jednak pamiętać, że dokument może utracić moc przed upływem tego terminu, jeżeli w tym samym czasie będą prowadzone prace budowlano-montażowe, które będą miały wpływ na istniejącą charakterystykę energetyczną budynku lub jego części. Obejmuje to między innymi wymianę okien, izolację budynku lub wymianę źródła ciepła.

Jaka kara grozi za brak dokumentu?

Właściciele mieszkań, którzy nie zastosują się do obowiązujących przepisów i nie przedstawią przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości świadectwa energetycznego, będą musieli zapłacić karę w wysokości do 5 tysięcy złotych. Kara może zostać nałożona także na osoby fizyczne i prawne, które wydały świadectwo energetyczne na podstawie fałszywych danych.

Lista osób uprawnionych do sporządzenia paszportu efektywności energetycznej dostępna jest na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Aktualne trendy w budownictwie mieszkaniowym w Polsce, w tym zwiększanie efektywności energetycznej, można zobaczyć tutaj: https://okeask.com/category/informacja/1702905178-uktuulne-trendy-v-budovnitstvie-mieszkuniovym-v-polstse

Wykorzystane materiały z serwisu obido.pl