Енергетичний сертифікат у Польщі

Сертифікат енергоефективності - це документ, який містить інформацію про потребу даного об'єкта в енергії, яка потрібна для опалення, вентиляції, охолодження та приготування гарячої води. У документі також містяться рекомендації щодо підвищення енергоефективності будівлі, які допоможуть знизити потреби в енергії та, таким чином, сприятиме зниженню витрат та більшій турботі про навколишнє середовище. Зобов'язання мати сертифікат енергоефективності було запроваджено 28 квітня 2023 року.

Інформація, що міститься у документі, дозволяє орієнтовно розрахувати річну потребу в енергії та дізнатися вартість використання енергії. Дані представлені у формі енергетичного класу, що визначає кількість енергії, яка потрібна для підтримки відповідної температури у будівлі.

Інформація, що міститься у документі, дозволяє орієнтовно розрахувати річну потребу в енергії та дізнатися вартість використання енергії. Дані представлені у формі енергетичного класу, що визначає кількість енергії, яка потрібна для підтримки відповідної температури у будівлі.

Енергетичний сертифікат містить дані про об'єкт нерухомості, такі як тип та призначення будівлі, адреса, рік введення в експлуатацію, метод визначення енергетичної ефективності, площа опалюваних або охолоджуваних приміщень та загальна корисна площа.

Додатково у оцінці енергетичної ефективності будівлі враховуються:

• показник річної потреби в корисній енергії (EU),

• показник річної кінцевої потреби в енергії (ЕК),

• індекс річного попиту на невідновлювану первинну енергію (EP),

• питома кількість викидів CO2,

• частка відновлюваних джерел енергії у річному попиті на енергію.

Зобов'язання щодо підготовки сертифікату енергетичної ефективності спрямоване на сприяння енергоефективному будівництву. Також важливо підвищувати поінформованість про рішення, які можна використовувати у будинках для зниження витрат на електроенергію та мінімізації викидів парникових газів.

Коли потрібний енергетичний сертифікат?

Раніше сертифікат був потрібний тільки для будівель, збудованих після 2009 року, проте, введені у квітні 2023 року правила поширилися також на будівлі, збудовані раніше.

Енергетичний сертифікат є обов'язковим під час продажу, а також при оренді нерухомості, тому власники квартир та будинків, а також керуючі будинками повинні надати такий документ покупцю чи орендарю. Якщо продаж або оренда стосується усього майна, необхідно підготувати енергетичний сертифікат на будівлю, а якщо продаж або оренда стосується приміщення, то енергетичний сертифікат має бути підготовлений для цієї частини будівлі.

У свою чергу, інвестор зобов'язаний додати такий сертифікат до повідомлення про завершення будівництва будівлі або заяви про видачу дозволу на введення до експлуатації.

  Видання енергетичного сертифікату можуть замовити:

• власник чи керуючий нерухомістю,

• особа, яка має право кооперативної власності на приміщення,

• особа, яка має право кооперативного орендаря на приміщення,

• iнвестор.

Сертифікат не потрібний для нерухомості, яка призначена для особистого користування та не планується продавати чи здавати в оренду.

У якій формі можна свідчити?

Згідно з інформацією на сайті gov.pl, сертифікат енергоефективності може бути оформлений у паперовому, або електронному вигляді.

1. Паперова форма - документ має бути забезпечений номером, зазначеним у центральному реєстрі енергетичних характеристик будівель та особистим підписом уповноваженої особи.

2. Електронна форма - документ має бути забезпечений номером, присвоєним у центральному реєстрі енергетичних характеристик будівель, а також кваліфікованим електронним підписом, довіреним підписом або особистим підписом уповноваженої особи.

Інформація про те, чи було видано сертифікат, буде вказано у нотаріальному акті. Якщо документ не передано, нотаріус повинен проінструктувати зобов'язану особу про необхідність виконання цього зобов'язання.

Важливо відзначити, що ні орендар, ні покупець нерухомості не можуть відмовитись від права на отримання енергетичного сертифікату.

Скільки коштує сертифікат енергоефективності?

На вартість сертифіката енергоефективності впливає як тип нерухомості, і її місцезнаходження. При визначенні вартості документа важливий, у тому числі, розмір будівлі, внутрішні установки, що використовуються, а також існуюча технічна документація.

Важливим є розташування нерухомості - більше доведеться заплатити за оформлення документа для будівлі, яка знаходиться у великому місті, дешевшою буде у невеликих населених пунктах. Крім того, якщо сертифікат буде для дому, то вартість буде вищою, ніж для квартири. Документ на квартиру коштує у середньому близько 400 злотих, а для будинку - близько 500 злотих. Найбільше коштуватиме оформлення сертифікату для багатоквартирного будинку – понад тисячу злотих.

Як довго діє енергетичний сертифікат?

Енергетичний сертифікат діє протягом 10 років з дня його складання. Однак, слід пам'ятати, що документ може втратити чинність до закінчення цього терміну, якщо водночас буде проведено будівельно-монтажні роботи, які вплинуть на існуючі енергетичні характеристики будівлі або її частин. Сюди входить, у тому числі, заміна вікон, утеплення будівлі чи заміна джерела тепла.

Що загрожує відсутністю документа?

Власники квартир, які не дотримуються чинного законодавства та не пред'являють енергетичний сертифікат при операціях з продажу чи оренди нерухомості, мають сплатити штраф у розмірі до 5 тис. злотих. Штраф також може поширюватись на фізичних та юридичних осіб, які видали енергетичний сертифікат на підставі недостовірних даних.

Список осіб, уповноважених на складання паспорта енергетичної ефективності, доступний на сайті міністерства розвитку та технологій.

Про сучасні тенденції в будівництві житла у Польщі, у тому числі підвищення енергоефективності, можна подивитися тут: https://okeask.com/uk/category/poleznaya-informaciya/1702905178-suchasni-tendentsiyi-u-budivnytstvi-zhytla-u-polshchi

Використані матеріали з сайту obido.pl