Энергетический сертификат в Польше

Сертификат энергоэффективности - это документ, который содержит информацию о потребности данного объекта в энергии, необходимой для отопления, вентиляции, охлаждения и приготовления горячей воды. В документе также содержатся рекомендации по повышению энергоэффективности здания, которые помогут снизить потребности в энергии и, таким образом, будет способствовать снижению затрат и большей заботе об окружающей среде. Обязательство иметь сертификат энергоэффективности было введено 28 апреля 2023 года.

Информация, содержащаяся в документе, позволяет ориентировочно рассчитать годовую потребность в энергии и узнать стоимость использования энергии. Данные представлены в форме энергетического класса, определяющего количество энергии, которое необходимо для поддержания соответствующей температуры в здании.

Информация, содержащаяся в документе, позволяет ориентировочно рассчитать годовую потребность в энергии и узнать стоимость использования энергии. Данные представлены в форме энергетического класса, определяющего количество энергии, которое необходимо для поддержания соответствующей температуры в здании.

Энергетический сертификат содержит данные об объекте недвижимости, такие как тип и назначение здания, адрес, год ввода в эксплуатацию, метод определения энергетической эффективности, площадь отапливаемых или охлаждаемых помещений и общая полезная площадь.

Дополнительно при оценке энергетической эффективности здания учитываются:

• показатель годовой потребности в полезной энергии (EU),

• показатель годовой конечной потребности в энергии (ЕК),

• индекс годового спроса на невозобновляемую первичную энергию (EP),

• удельное количество выбросов CO2,

• доля возобновляемых источников энергии в годовом спросе на энергию.

Обязательство по подготовке сертификата энергетической эффективности направлено на содействие энергоэффективному строительству. Также важно повышать осведомлённость о решениях, которые можно использовать в зданиях для снижения затрат на электроэнергию и минимизации выбросов парниковых газов.

Когда необходим энергетический сертификат?

Ранее сертификат требовался только для зданий, построенных после 2009 года, однако, введённые в апреле 2023 года правила распространились и на здания, построенные ранее.

Энергетический сертификат является обязательным как при продаже, так и при аренде недвижимости, поэтому владельцы квартир и домов, а также управляющие зданиями должны предоставить такой документ покупателю или арендатору. Если продажа или аренда касается всего имущества, необходимо подготовить энергетический сертификат на здание, а если продажа или аренда касается помещения, то энергетический сертификат должен быть подготовлен для этой части здания.

В свою очередь, инвестор обязан приложить такой сертификат к уведомлению о завершении строительства здания или к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

 Выдачу энергетического сертификата могут заказать:

• владелец или управляющий недвижимостью,

• лицо, имеющее право кооперативной собственности на помещение,

• лицо, имеющее право кооперативного арендатора на помещение,

• инвестор.

Сертификат не требуется для недвижимости, которая предназначена для личного пользования и не планируется продавать или сдавать в аренду.

В какой форме можно передать свидетельство?

Согласно информации на сайте gov.pl, сертификат энергоэффективности может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде.

1. Бумажная форма - документ должен быть снабжён номером, указанным в центральном реестре энергетических характеристик зданий и личной подписью уполномоченного лица.

2. Электронная форма - документ должен быть снабжён номером, присвоенным в центральном реестре энергетических характеристик зданий, а также квалифицированной электронной подписью, доверенной подписью или личной подписью уполномоченного лица.

Информация о том, был ли выдан сертификат, будет указана в нотариальном акте. Если документ не передан, нотариус должен проинструктировать обязанного лица о необходимости выполнения этого обязательства.

Важно отметить, что ни арендатор, ни покупатель недвижимости не могут отказаться от права на получение энергетического сертификата.

Сколько стоит сертификат энергоэффективности?

На стоимость сертификата энергоэффективности влияет как тип недвижимости, так и её местоположение. При определении стоимости документа важен, в том числе, размер здания, используемые внутренние установки, а также существующая техническая документация.

Немаловажным является и расположение недвижимости - больше придётся заплатить за оформление документа для здания, которое находится в большом городе, дешевле будет в небольших населенных пунктах. Кроме того, если сертификат будет для дома, то стоимость, будет выше, чем для квартиры. Документ на квартиру стоит в среднем от около 400 злотых, а для дома - около 500 злотых. Больше всего будет стоить оформление сертификата для многоквартирного дома - более тысячи злотых.

Как долго действует энергетический сертификат?

Энергетический сертификат действителен в течение 10 лет со дня его составления. Однако, следует помнить, что документ может утратить силу до истечения этого срока, если в то же время будут проведены строительно-монтажные работы, которые повлияют на существующие энергетические характеристики здания или его частей. Сюда входит, в том числе, замена окон, утепление здания или замена источника тепла.

Что грозит за отсутствие документа?

Владельцы квартир, которые не соблюдают действующее законодательство и не предъявляют энергетический сертификат при сделках по продаже или аренде недвижимости, должны будут заплатить штраф в размере до 5 тыс. злотых. Штраф также может распространяться на физических и юридических лиц, которые выдали энергетический сертификат на основании недостоверных данных.

Список лиц, уполномоченных на составление паспорта энергетической эффективности, доступен сайте министерства развития и технологий.

О современных тенденциях в строительстве жилья в Польше, в том числе повышении энергоэффективности, можно посмотреть здесь: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1702905178-sovremennie-tendentsii-v-stroitelystve-zhilyya-v-polyshe

Использованы материалы с сайта obido.pl