Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży mieszkania

Zawarcie umowy przedwstępnej w większości przypadków wiąże się z koniecznością wpłacenia zaliczki (przedpłaty) lub zadatku (kaucji). Warto jednak wiedzieć, że pomiędzy zadatkiem a zaliczką istnieją pewne różnice, które będą skutkować odmiennymi konsekwencjami w przypadku braku możliwości zawarcia ostatecznej umowy. Czym jest umowa przedwstępna i czym różni się zaliczka od zadatku przy sprzedaży mieszkania?

Jaka jest umowa przedwstępna na mieszkanie?

Jaka jest umowa przedwstępna na mieszkanie?

Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości to umowa, w której obie strony, czyli kupujący i sprzedający, zobowiązują się do zawarcia umowy ostatecznej, czyli faktycznej umowy kupna-sprzedaży. Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości najczęściej zawierana jest w momencie, gdy kupujący chce skorzystać z kredytu hipotecznego i wtedy musi przejść całą procedurę kredytową zanim otrzyma z banku środki na zakup nieruchomości.

Umowa przedwstępna nie jest samą umową sprzedaży i nie przenosi własności nieruchomości, ale daje obu stronom pewne zabezpieczenie na wypadek, gdyby umowa przyrzeczona nie została zawarta z winy jednej ze stron.

Zaliczka i zadatek w umowie przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości

Podpisując umowę przedwstępną prawie zawsze wymagana jest wpłata zaliczki w formie zaliczki lub zadatku. Wiele osób myli te pojęcia ze sobą, jeżeli jednak sprzedawca mieszkania wymaga wpłaty zaliczki, warto wiedzieć, jakie to pociąga za sobą konsekwencje.

Zaliczka nie jest uregulowana przepisami Kodeksu Cywilnego, w związku z tym nie gwarantuje zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy dotyczącej faktycznej sprzedaży mieszkania, sprzedający zobowiązany jest zwrócić wpłaconą zaliczkę potencjalnemu nabywcy nieruchomości. W efekcie każda ze stron może odmówić zawarcia ostatecznej umowy bez konsekwencji finansowych.

Kaucja uregulowana jest w Kodeksie Cywilnym i stanowi zabezpieczenie dla obu stron transakcji. Jednocześnie jest ona wliczona w cenę nieruchomości. Jeżeli z winy kupującego umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta, sprzedający ma prawo zatrzymać kaucję. Jeżeli sprzedający odstąpi od umowy, potencjalny kupujący ma prawo żądać zapłaty dwukrotności kwoty wpłaconego zadatku.

Co powinno znaleźć się w przedwstępnej umowie kupna-sprzedaży mieszkania?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być zawarta ustnie lub pisemnie. Dla większego bezpieczeństwa zaleca się jednak, aby dokument miał formę pisemną. Umowa przedwstępna powinna zawierać takie informacje jak:

● data i miejsce zawarcia umowy oraz jej oznaczenie,

● dane obu stron umowy,

● przedmiot sprzedaży,

● cena sprzedawanego przedmiotu,

● termin zawarcia umowy przyrzeczonej,

● kwestie dokonania zadatku lub zaliczki oraz sposoby ich ewentualnego zwrotu,

● oświadczenie sprzedającego, że apartament nie jest zadłużony ani obciążony prawami osób trzecich,

● podpisy obu stron.

Co do zasady umowa przedwstępna nie musi być zawierana z notariuszem. Jeżeli jednak ma ona podpis notarialny lub jest sporządzona w formie aktu notarialnego, wówczas w przypadku uchylania się jednej ze stron od zawarcia umowy i braku zawarcia umowy ostatecznej, druga strona może bronić swoich praw przed sądem.

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym, jeżeli jedna ze stron uchyla się od podpisania umowy kupna-sprzedaży mieszkania, druga strona może żądać naprawienia szkody w formie odszkodowania. Ponadto, jeżeli umowę przedwstępną kupna-sprzedaży nieruchomości sporządza notariusz, to w przypadku uchylania się przez jedną ze stron od zawarcia umowy przyrzeczonej, „pokrzywdzony” może żądać zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

Źródło: serwis biznes.interia.pl