Ceny mieszkań w Polsce rosną w szybkim tempie, ale zakup nieruchomości to tylko część kosztów, które musi ponieść przyszły właściciel. Rozważmy, ile trzeba wydać na wykończenie od podstaw trzypokojowego mieszkania.
Przykład kalkulacji:
Powierzchnia mieszkania: 60 m² Stan: Deweloperski Remont: Nie obejmuje przeróbek elektryki i hydrauliki Koszt:
Łazienka: 8 000 zł (tylko wyposażenie, tj. wanna, płytki, pralka itp. Koszty robocizny nie zostały uwzględnione)
Kuchnia: 15 000 zł (tylko wyposażenie)
Sypialnia i salon (w zależności od potrzeb):
Stół, krzesła, telewizor: 5 000 zł
Garderoba: 15 000 zł
Łóżko z materacem: 3 000 zł
Materiały budowlane na remont: 10 000 zł
Robotnicy: 30 000 zł
Razem: 105 000 zł
W ten sposób remont i wyposażenie mieszkania o powierzchni 60 m2 będzie kosztować właściciela około 105 000 zł.
Informacje dodatkowe:
Ceny: Podane są orientacyjne, mogą się zmieniać w zależności od regionu, materiałów, jakości wykonania itp.
Remont: Nie uwzględniono wykończenia balkonu, komórki i innych pomieszczeń.
Opcje: Można zaoszczędzić, wykorzystując tańsze materiały, wykonując część prac samodzielnie lub wynajmując ekipę bezpośrednio.
Wnioski:
Remont mieszkania to znaczny wydatek, który należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości.
Dodatkowe informacje:
Ceny mieszkań w Polsce rosną. W 2023 roku wzrosły o:
Warszawa: +25% w ciągu roku (+3 200 zł/m²)
Trójmiasto: +2 000 zł/m²
Wrocław: +900 zł/m²
Kraków: +1 800 zł/m²
Prognoza na 2024 rok:
Ceny nieruchomości wzrosną średnio o 11%.
Przyczyna:
W 2023 roku w Polsce oddano do użytku mniej mieszkań we wszystkich formach budownictwa niż rok wcześniej (o 7,6%).
Zmniejszyła się również liczba mieszkań, na które wydano pozwolenia lub przedstawiono projekt budowy (o 19,1%), a także liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto (o 5,6%).
Uwaga:
Powyższe informacje mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie.
Zaleca się dokładne rozeznanie cen materiałów i usług remontowych przed rozpoczęciem prac.
Warto również rozważyć skorzystanie z usług doświadczonego projektanta wnętrz, który pomoże w stworzeniu funkcjonalnego i estetycznego wnętrza.
Dane o kwartalnej zmianie cen nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie w okresie 2006 - 2021 (zł/mkw.)
Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży mieszkania