Попередній договір купівлі-продажу квартири

Укладання попереднього договору здебільшого пов'язане з необхідністю сплати авансу (передоплати) чи задатку (депозиту). Однак, варто знати, що між завдатком та авансом є деякі відмінності, які призведуть до різних наслідків у разі неможливості укладання остаточного договору. Що таке попередній договір і чим аванс відрізняється від задатку під час продажу квартири?

У чому полягає попередній договір квартири?

У чому полягає попередній договір квартири?

Попередній договір купівлі-продажу нерухомості - це договір, в якому обидві сторони, тобто покупець та продавець, зобов'язуються укласти остаточний договір, тобто фактичний договір купівлі-продажу. Попередній договір купівлі-продажу нерухомості найчастіше укладається, коли покупець хоче скористатися іпотекою і тоді він має пройти всю процедуру кредитування, перш ніж отримати від банку кошти на купівлю нерухомості.

Попередній договір не є фактичним договором купівлі-продажу та не передає права власності на майно, але забезпечує обом сторонам певну безпеку на випадок, якщо остаточний договір не буде укладений з вини однієї із сторін.

Аванс та завдаток у попередньому договорі купівлі-продажу нерухомості

Під час підписання попереднього договору практично завжди потрібна попередня оплата у вигляді авансу або завдатку. Багато людей плутають ці терміни один з одним, проте, якщо продавець квартири вимагає, щоб йому було внесено аванс, варто знати, які наслідки це спричиняє.

Аванс не регулюється положеннями Цивільного кодексу, отже, він дає гарантій укладання остаточного договору. Якщо одна із сторін ухиляється від укладання договору фактичного продажу квартири, продавець зобов'язаний повернути потенційному покупцю нерухомості сплачений аванс. У результаті кожна із сторін може відмовитися від укладання остаточного договору без будь-яких фінансових наслідків.

Завдаток регулюється Цивільним кодексом і є забезпеченням обох сторін угоди. У той же час він входить до вартості нерухомості. Якщо з вини покупця остаточний договір не буде укладено, продавець має право зберегти завдаток. Якщо продавець розірве договір, то потенційний покупець має право вимагати оплату у подвійному розмірі внесеного задатку.

Що має бути у попередньому договорі купівлі-продажу квартири?

Попередній договір купівлі-продажу нерухомості може бути укладений як в усній, так і письмовій формах. Однак, для більшої безпеки рекомендується, щоб документ був складений у письмовій формі. У попередньому договорі має бути така інформація, як:

● дата та місце укладання договору та його позначення,

● дані обох сторін договору,

● предмет продажу,

● ціна предмета продажу,

● термін укладання остаточного договору,

● питання внесення задатку або авансу та способи їх можливого повернення,

● заява продавця про те, що квартира не має боргів або обтяжена правами третіх осіб,

● підписи обох сторін.

Як правило, попередній договір не обов'язково має бути укладений у нотаріуса. Однак, якщо він має нотаріально засвідчений підпис або складений у формі нотаріального акта, то у разі ухилення однієї із сторін від укладання договору і якщо остаточний договір не укладено, інша сторона може обстоювати свої права у суді.

Згідно з Цивільним кодексом, якщо одна із сторін ухиляється від підписання договору купівлі-продажу квартири, то інша сторона може вимагати відшкодування збитків у вигляді компенсації. Крім того, якщо попередній договір купівлі-продажу нерухомості оформлений нотаріально, то у разі, якщо одна із сторін ухиляється від укладання остаточного договору, "потерпіла сторона" може вимагати укладання остаточного договору у судовому порядку.

Джерело: сайт biznes.interia.pl