Koszty wynajmu mieszkań w największych miastach w Polsce

Wynajem mieszkań w Polsce jest coraz tańszy, ale bardzo powoli. W ostatnim kwartale 2023 roku właściciele mieszkań na wynajem w wielu miastach obniżyli swoje żądania, choć były to drobne działania. Prawie można też być wybrednym co do zdań. Liczba ogłoszeń wynajmu jest o 46% większa niż rok temu.

Wynajem mieszkań w Polsce jest coraz tańszy, ale bardzo powoli. W ostatnim kwartale 2023 roku właściciele mieszkań na wynajem w wielu miastach obniżyli swoje żądania, choć były to drobne działania. Prawie można też być wybrednym co do zdań. Liczba ogłoszeń wynajmu jest o 46% większa niż rok temu.

Rynek wynajmu zazwyczaj spowalnia w czwartym kwartale po osiągnięciu szczytu w trzecim kwartale. I tym razem liczba kontaktów, jakie wnioskodawcy nawiązali z właścicielami mieszkań na wynajem, była o 26% mniejsza (kw/kw).

Spowolnienie widać także w dynamice zmian podaży. W sierpniu i wrześniu liczba ofert wynajmu wyraźnie spadła, częściowo ze względu na zmniejszony popyt ze strony studentów, ale w październiku zaczęła rosnąć. W efekcie na koniec grudnia ogłoszeń było o 8% więcej niż we wrześniu.

Wynajem mieszkań staje się coraz tańszy, ale wciąż drogi

W IV kwartale 2023 roku właściciele mieszkań na wynajem w wielu miastach obniżyli swoje wymagania. W przypadku kawalerek, w ujęciu procentowym, średni czynsz najmocniej spadł w Kielcach, Olsztynie i Toruniu – w tych miastach wojewódzkich był o około 6% niższy niż na koniec III kwartału. Średnie stawki w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Gorzowie Wlkp spadły od 2 do 4% (kw/kw). W pozostałych ośmiu ośrodkach wojewódzkich czwarty kwartał przyniósł umiarkowany wzrost stawek czynszów za mieszkania 1-pokojowe.

Jeszcze mniej przypadków średnich podwyżek czynszów odnotowano w przypadku mieszkań 2-pokojowych. Spośród wszystkich miast wojewódzkich dotyczyło to jedynie Warszawy (3% kw./kw.), Kielca (4%) i Gorzowy Wlkp. (1% kw./kw.). W pozostałych analizowanych miastach czynsze albo praktycznie utrzymały się na poziomie trzeciego kwartału (Katowice, Łódź, Rzeszów, Toruń), albo spadły o 1-4% (kw/kw) - (Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Kraków, Lublin, Olsztyn, Opole, Poznań, Szczecin, Wrocław, Zielona Góra).

W ostatnich miesiącach czynsze powoli dostosowują się do możliwości najemców i w niektórych miejscach nie ma już tak dużej rozbieżności pomiędzy oczekiwaniami właścicieli a możliwościami najemców. Trudno jednak mówić o dużych zmianach. Spadek wynosi zaledwie kilka procent kwartał do kwartału, więc ceny nadal są wysokie.

Trudno też oczekiwać dużej korekty czynszów w 2024 roku. Program „Mieszkanie na Start” może stać się czynnikiem obniżającym ceny, co może wyrwać część osób z rynku i tym samym osłabić popyt na wynajem, należy jednak pamiętać, że inflacja jest w dalszym ciągu wysoka. Wyższe opłaty w spółdzielniach zawsze ostatecznie przerzucają się na najemców.

Rok 2023 był spokojniejszy niż 2022

W roku 2023 sytuacja na rynku najmu uspokoiła się już po wyjątkowo burzliwym roku 2022, który charakteryzował się ogromnym popytem, ​​m.in. ze względu na uchodźców z Ukrainy. Do niedawna na rynku było gorąco, podaży nie było wystarczającej, bo prawie wszystko było wynajęte. W ciągu ostatnich czterech kwartałów temperatura spadła.

Jeśli porównamy IV kwartał 2023 r. z IV kwartałem 2022 r., liczba kontaktów wnioskodawców z właścicielami mieszkań była o 14% mniejsza. To pokazuje, że rynek wyhamował. Nie wszystko jest do wynajęcia i nie za wszelką cenę, choć oczywiście wiele zależy od specyfiki lokalnego rynku i standardu oferowanych mieszkań. Można już jednak wybierać spośród ofert.

Źródło: nieruchomosci.infor.pl