Вартість оренди житла у великих містах Польщі

Оренда житла у Польщі дешевшає, але дуже повільно. У останньому кварталі 2023 року власники орендованих квартир у багатьох містах знизили свої вимоги, хоч це були невеликі акції. Можна було практично також переборювати у пропозиціях. Кількість оголошень про оренду стала на 46% більшою, ніж рік тому.

Оренда житла у Польщі дешевшає, але дуже повільно. У останньому кварталі 2023 року власники орендованих квартир у багатьох містах знизили свої вимоги, хоч це були невеликі акції. Можна було практично також переборювати у пропозиціях. Кількість оголошень про оренду стала на 46% більшою, ніж рік тому.

У IV кварталі ринок оренди зазвичай уповільнюється після піку у III кварталі. І цього разу кількість контактів, які претенденти встановили з власниками квартир в оренду, була меншою на 26% (кв/кв).

Уповільнення помітне й у динаміці зміни пропозиції. У серпні та вересні кількість пропозицій оренди помітно скоротилася, у тому числі через зниження попиту з боку студентів, але вже з жовтня почала відновлюватись. У результаті, наприкінці грудня було на 8% оголошень більше, ніж у вересні.

Оренда квартир стає дешевшою, але все одно дорого

У IV кварталі 2023 року власники орендних квартир у багатьох містах зменшили свої вимоги. У випадку студій, у відсотковому вираженні, середня орендна плата найбільше знизилася в Kielcach, Olsztynie та Toruniu – у цих провінційних містах вона була приблизно на 6% нижчою, ніж наприкінці III кварталу. Від 2 до 4% (кв/кв) знизилися середні ставки у Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie та Gorzowie Wlkp. У решті восьми воєводських центрів IV квартал приніс помірне зростання орендної плати за 1-кімнатні квартири.

Ще менше випадків збільшення середньої орендної плати спостерігалося для 2-кімнатних квартир. З усіх воєводських міст це стосувалося лише Варшави (3% кв/кв), Kielc (4%) та Gorzowa Wlkp (1% кв/кв). В інших проаналізованих містах орендна плата або практично застигла на рівні третього кварталу (Katowice, Łódź, Rzeszów, Toruń), або впала на 1-4% (кв/кв) - (Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Kraków, Lublin, Olszty , Poznań, Szczecin, Wrocław, Zielona Góra).

У останні місяці орендна плата повільно пристосовується до можливостей орендарів, в деяких місцях вже немає такої великої розбіжності між очікуваннями власників та можливостями орендарів. Однак, про великі зміни говорити складно. Зниження складає всього кілька відсотків кварталу до кварталу, тому ціни все ще залишаються високими.

Також складно очікувати, що 2024 року відбудеться велика корекція орендної плати. Програма «Квартира для початку» може стати фактором зниження цін, що, можливо, витягне частину людей з ринку, тим самим послабивши попит на оренду, але слід пам'ятати, що все ще велика інфляція. Вищі збори в кооперативах завжди, зрештою, перекладаються на орендарів.

2023 рік був спокійнішим, ніж 2022 рік

2023 року ситуація на ринку оренди вже заспокоїлася після надзвичайно бурхливого 2022 року, який ознаменувався величезним попитом, у тому числі через біженців з України. Ще недавно ринок був розпечений, не вистачало пропозицій, тому що практично все було здано в оренду. Протягом чотирьох останніх кварталів температура стала нижчою.

Якщо порівняти IV квартал 2023 року з IV кварталом 2022 року, кількість контактів, які претенденти встановили з власниками квартир, була на 14% меншою. Це показує, що ринок сповільнився. Здається не все і не за будь-якою ціною, хоча, звичайно, залежить від специфіки місцевого ринку та стандартів пропонованих квартир. Проте, ви вже можете вибирати серед пропозицій.

Джерело: nieruchomosci.infor.pl