Стоимость аренды жилья в крупных городах Польши

Аренда жилья в Польше дешевеет, но очень медленно. В последнем квартале 2023 года владельцы арендуемых квартир во многих городах снизили свои требования, хотя это были небольшие акции. Можно было практически также привередничать в предложениях. Количество объявлений об аренде стало на 46% больше, чем год назад.

Аренда жилья в Польше дешевеет, но очень медленно. В последнем квартале 2023 года владельцы арендуемых квартир во многих городах снизили свои требования, хотя это были небольшие акции. Можно было практически также привередничать в предложениях. Количество объявлений об аренде стало на 46% больше, чем год назад.

В IV квартале рынок аренды обычно замедляется после пика в III квартале. И в этот раз количество контактов, которые соискатели установили с владельцами квартир в аренду, было меньше на 26% (кв/кв).

Замедление заметно и по динамике изменения предложения. В августе и сентябре количество предложений аренды заметно сократилось, в том числе из-за снижения спроса со стороны студентов, но уже с октября начало восстанавливаться. В результате, в конце декабря было на 8% объявлений больше, чем в сентябре.

Аренда квартир становится дешевле, но всё равно дорого

В IV квартале 2023 года владельцы арендных квартир во многих городах снизили свои требования. В случае студий, в процентном выражении, средняя арендная плата больше всего снизилась в Kielcach, Olsztynie и Toruniu – в этих провинциальных городах она была примерно на 6% ниже, чем в конце III квартала. От 2 до 4% (кв/кв) снизились средние ставки в Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie и Gorzowie Wlkp. В остальных восьми воеводских центрах IV квартал принёс умеренный рост арендной платы за 1-комнатные квартиры.

Ещё меньше случаев увеличения средней арендной платы наблюдалось для 2-комнатных квартир. Из всех воеводских городов это касалось только Варшавы (3% кв/кв), Kielc (4%) и Gorzowa Wlkp (1% кв/кв). В остальных проанализированных городах арендная плата либо практически застыла на уровне третьего квартала (Katowice, Łódź, Rzeszów, Toruń), либо упала на 1-4% (кв/кв) - (Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Kraków, Lublin, Olsztyn, Opole, Poznań, Szczecin, Wrocław, Zielona Góra).

В последние месяцы арендная плата медленно приспосабливается к возможностям арендаторов, и в некоторых местах уже нет такого большого расхождения между ожиданиями владельцев и возможностями арендаторов. Однако, о больших изменениях говорить сложно. Снижение составляет всего несколько процентов квартал к кварталу, поэтому цены всё ещё остаются высокими.

Также сложно ожидать, что в 2024 году произойдет большая коррекция арендной платы. Программа «Квартира для начала» может стать фактором снижения цен, что, возможно, вытянет часть людей с рынка, тем самым ослабив спрос на аренду, но следует помнить, что всё ещё велика инфляция. Более высокие сборы в кооперативах всегда, в конечном итоге, перекладываются на арендаторов.

2023 год был более спокойным, чем 2022 год

В 2023 году ситуация на рынке аренды уже успокоилась после чрезвычайно бурного 2022 года, который ознаменовался огромным спросом, в том числе из-за беженцев из Украины. Ещё недавно рынок был раскалён, не хватало предложений, потому что практически всё было сдано в аренду. В течение четырех последних кварталов температура стала ниже.
Если сравнить IV квартал 2023 года с IV кварталом 2022 года, количество контактов, которые соискатели установили с владельцами квартир, было на 14% меньше. Это показывает, что рынок замедлился. Сдается не всё и не по любой цене, хотя, конечно, многое зависит от специфики местного рынка и стандартов предлагаемых квартир. Однако, вы уже можете выбирать среди предложений.

Источник: nieruchomosci.infor.pl