Sprzedaż nieruchomości w Polsce w 2024 roku

W 2024 roku w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN) zarejestrowano 573,1 tys. transakcji, które posłużyły za podstawę niniejszego badania. Liczba transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zarejestrowanych w 2024 roku była o 9,4% wyższa niż w 2023 roku. Jednak łączna wartość zawartych transakcji wzrosła o 22,5%.

Liczba sprzedanych nieruchomości w 2024 roku zwiększyła się o 7,8%, a ich wartość – o 22,5%. W przypadku nieruchomości zabudowanych odnotowano wzrost liczby transakcji o 13,1%, a wartość transakcji wzrosła o 21,5%. Liczba transakcji niezabudowanymi gruntami, zarejestrowanych w 2024 roku, wzrosła zarówno pod względem liczby (o 10,1%), jak i wartości (o 23,9%) w porównaniu z rokiem 2023.

W 2024 roku większość transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości miała miejsce na obszarach miejskich (59,7% ogółu transakcji), co stanowiło 73,5% wartości sprzedaży nieruchomości.

Największa liczba transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości została zawarta w województwie mazowieckim. Najmniejsza liczba i wartość sprzedaży nieruchomości odnotowano w województwach opolskim i świętokrzyskim.

Większość transakcji zarejestrowanych w rejestrze RCN dotyczyła lokali, które stanowiły 51,1% ogólnej liczby i 53,0% wartości wszystkich transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości.

Udział niezabudowanych gruntów w liczbie i wartości sprzedanych nieruchomości wyniósł odpowiednio 33,2% i 20,0% wszystkich zarejestrowanych transakcji nieruchomościowych. Zabudowane działki gruntu stanowiły 15,7% liczby i 27,0% wartości zarejestrowanych transakcji.

W 2024 roku na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych dominowały sprzedaże na rynku wtórnym, które stanowiły 58,4% liczby transakcji i 53,7% wartości sprzedanych nieruchomości mieszkaniowych. Na rynku nieruchomości mieszkaniowych najczęściej sprzedawane były obiekty o powierzchni od 40,1 m² do 60,0 m².

Sprzedaże lokali niemieszkalnych stanowiły 11,6% liczby, 8,9% wartości i 10,4% powierzchni użytkowej sprzedanych nieruchomości.

W 2024 roku na obiekty zabudowane budynkami mieszkalnymi przypadło 66,7% pod względem liczby i 57,4% pod względem wartości sprzedaży zabudowanych działek gruntu. W obu przypadkach udział zabudowanych gruntów rolnych wyniósł odpowiednio 6,0% i 3,0%. Na pozostałe obiekty zabudowane przypadło 27,3% liczby i 39,7% wartości sprzedanych zabudowanych działek gruntu.

Wśród sprzedanych niezabudowanych działek gruntu największy udział stanowiły niezabudowane grunty rolne (61,9% liczby i 41,5% wartości transakcji). Transakcje dotyczące działek pod zabudowę stanowiły 35,5% liczby i 57,2% wartości, natomiast transakcje niezabudowanymi działkami leśnymi – odpowiednio 2,6% i 1,2%.

Średnia powierzchnia sprzedanych nieruchomości

Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych na rynku pierwotnym w 2024 roku wyniosła 55,8 m², a na rynku wtórnym – 53,2 m².

Średnia powierzchnia użytkowa lokali handlowo-usługowych sprzedanych w 2024 roku wyniosła 116,0 m², biurowych – 187,8 m², a garaży – 26,4 m².

Średnia powierzchnia ewidencyjna niezabudowanych gruntów rolnych będących przedmiotem sprzedaży w 2024 roku wyniosła 0,70 ha, działek pod zabudowę mieszkaniową – 0,18 ha, przemysłową – 0,98 ha, handlowo-usługową – 0,48 ha, pozostałych pod zabudowę – 0,29 ha i niezabudowanych działek leśnych – 1,03 ha.

Ceny nieruchomości
W 2024 roku ceny nieruchomości mieszkaniowych były o 15,0% wyższe niż rok wcześniej (w 2023 roku – o 8,8%). Wzrost cen na rynku pierwotnym wyniósł 16,5%, a na rynku wtórnym – 13,4%.

Średnia cena nieruchomości nabytych na rynku pierwotnym wyniosła 536,3 tys. złotych, a na rynku wtórnym – 451,5 tys. złotych.

Średnia cena 1 m² powierzchni użytkowej nieruchomości mieszkaniowej sprzedanej na rynku pierwotnym (9,6 tys. złotych) była o 1,1 tys. złotych wyższa niż na rynku wtórnym (8,5 tys. złotych). Mediana cen 1 m² nieruchomości mieszkaniowej sprzedanej na rynku pierwotnym wyniosła 8,9 tys. złotych, a na rynku wtórnym – 7,5 tys. złotych.

Średnia cena jednego lokalu handlowo-usługowego wyniosła 1 048,9 tys. złotych, biurowego – 1 752,5 tys. złotych, a garażu – 53,1 tys. złotych. Średnia cena 1 m² lokali handlowo-usługowych wyniosła 9 042 złote, biurowych – 9 332 złote, a garaży – 2 007 złotych.

Średnia cena nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wyniosła 642,7 tys. złotych, zabudowanych gruntów rolnych – 370,3 tys. złotych, a pozostałych nieruchomości zabudowanych – 1 100,9 tys. złotych.

W 2024 roku średnia cena niezabudowanych działek pod zabudowę wyniosła 352,0 tys. złotych (w tym: pod zabudowę mieszkaniową – 280,3 tys. złotych, przemysłową – 1 067,5 tys. złotych, handlowo-usługową – 1 442,9 tys. złotych, pozostałą zabudowę – 317,5 tys. złotych), gruntów rolnych – 146,6 tys. złotych i leśnych – 104,4 tys. złotych.

Wśród niezabudowanych działek najwyższa średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej została odnotowana dla działek pod zabudowę handlowo-usługową (2 998,3 tys. złotych) i mieszkaniową (1 550,1 tys. złotych), a najniższa – dla działek leśnych.

Podstawowe informacje o rynku nieruchomości

NIERUCHOMOŚĆ – części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębną własność (grunty), a także budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębną od gruntu własność. Wyróżnia się trzy typy nieruchomości: lokale, budynki i grunty.

AKT NOTARIALNY – dokument stwierdzający dokonanie czynności prawnej, sporządzony w całości przez notariusza, następnie odczytany stronom i przez nie podpisany (Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, Dz.U. 2024, poz. 1001, z późn. zm.).

AKTY NOTARIALNE DOTYCZĄCE SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI – akty notarialne dotyczące sprzedaży nieruchomości rolnej, sprzedaży lokali, sprzedaży gruntów z budynkiem mieszkalnym, sprzedaży gruntów z budynkiem na inne cele, sprzedaży gruntów niezabudowanych, sprzedaży innej nieruchomości, ustanowienia wieczystego użytkowania na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (w tym ze sprzedażą budynku), sprzedaży nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz sprzedaży prawa wieczystego użytkowania.

Według sprawozdawczości notarialnej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości na formularzu MS-Not24, w 2024 roku podpisano 545 800 aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości, czyli o 6,8% więcej niż rok wcześniej. W porównaniu z 2023 rokiem największy wzrost liczby aktów notarialnych odnotowano w przypadku sprzedaży gruntów z budynkami mieszkalnymi (o 17,0%), natomiast największy spadek odnotowano w przypadku aktów notarialnych dotyczących ustanowienia na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego wieczystego użytkowania gruntów w związku ze sprzedażą budynku (o 15,8%).

W strukturze aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości w 2024 roku dominowały umowy sprzedaży lokali, na które przypadło 40,3%. Ponadto znaczący udział stanowiły umowy sprzedaży niezabudowanych gruntów (22,0%), gruntów rolnych (10,9%), gruntów z budynkami mieszkalnymi (10,7%) oraz praw spółdzielczych własnościowych do lokali (7,8%).

Źródło danych GUS