2024年波兰房地产销售

2024年波兰房地产销售

2024年，房地产价格登记册（RCN）中登记了57.31万笔交易，这些交易构成了本研究的基础。2024年登记的房地产买卖交易数量比2023年高出9.4%。然而，已达成交易的总价值增长了22.5%。

2024年售出的房地产数量增加了7.8%，其价值增长了22.5%。在已建成的房地产方面，交易数量增长了13.1%，交易价值增长了21.5%。与2023年相比，2024年登记的未开发土地交易数量和价值均有所增长，数量增长10.1%，价值增长23.9%。

2024年，大多数房地产买卖交易发生在城市地区（占交易总数的59.7%），占房地产销售额的73.5%。

房地产买卖交易数量最多的是马佐夫舍省。房地产销售数量和金额最少的是奥波莱省和圣十字省。

RCN中登记的大多数交易涉及房屋单元（公寓/商铺等），占所有房地产买卖交易数量的51.1%和价值的53.0%。

在已售出房地产的数量和价值中，未开发土地分别占所有已登记房地产交易的33.2%和20.0%。已开发地块占已登记交易数量的15.7%和价值的27.0%。

2024年，波兰住宅房地产市场以二级市场销售为主导，占交易数量的58.4%和已售住宅房地产价值的53.7%。在住宅房地产市场上，最常出售的是面积在40.1平方米至60.0平方米之间的房产。

非住宅房屋单元的销售占已售房地产数量、价值和实用面积的11.6%、8.9%和10.4%。

2024年，在已开发地块的销售中，建有住宅建筑的房产在数量上占66.7%，在价值上占57.4%。在这两种情况下，已开发农业用地的份额分别为6.0%和3.0%。其他已开发的房产占已售出已开发地块数量的27.3%和价值的39.7%。

在已售出的未开发地块中，未开发的农业用地占比最大（占交易数量的61.9%和价值的41.5%）。用于开发的地块交易占数量的35.5%和价值的57.2%，而未开发林地的交易分别占2.6%和1.2%。

已售房地产的平均面积

2024年，在初级市场上出售的住宅房屋单元的平均实用面积为55.8平方米，在二级市场上为53.2平方米。

2024年售出的商业房屋单元的平均实用面积为116.0平方米，办公房屋单元为187.8平方米，车库为26.4平方米。

2024年作为销售标的的未开发农业用地的平均地籍面积为0.70公顷，住宅开发地块为0.18公顷，工业开发地块为0.98公顷，商业开发地块为0.48公顷，其他开发地块为0.29公顷，未开发林地为1.03公顷。

房地产价格
2024年，住宅房地产价格比上年上涨15.0%（2023年上涨8.8%）。初级市场价格上涨16.5%，二级市场上涨13.4%。

在初级市场上购买的房地产平均价格为53.63万兹罗提，在二级市场上为45.15万兹罗提。

在初级市场上出售的住宅房地产每平方米实用面积的平均价格（9.6千兹罗提）比二级市场（8.5千兹罗提）高出1.1千兹罗提。初级市场上出售的住宅房地产每平方米价格中位数为8.9千兹罗提，二级市场为7.5千兹罗提。

一个商业房屋单元的平均价格为104.89万兹罗提，一个办公房屋单元为175.25万兹罗提，一个车库为5.31万兹罗提。商业房屋单元每平方米的平均价格为9,042兹罗提，办公房屋单元为9,332兹罗提，车库为2,007兹罗提。

建有住宅建筑的房地产平均价格为64.27万兹罗提，已开发农业用地为37.03万兹罗提，其他已开发房地产为110.09万兹罗提。

2024年，未开发建设用地的平均价格为35.2万兹罗提（其中：住宅开发用地28.03万兹罗提，工业开发用地106.75万兹罗提，商业开发用地144.29万兹罗提，其他开发用地31.75万兹罗提），农业用地为14.66万兹罗提，林地为10.44万兹罗提。

在未开发地块中，每公顷地籍面积的平均价格最高的是商业开发用地（299.83万兹罗提）和住宅开发用地（155.01万兹罗提），最低的是林地。

房地产市场基本信息

房地产（NIERUCHOMOŚĆ） – 构成独立所有权的地球表面部分（土地），以及永久附着于土地的建筑或此类建筑的部分，如果根据特殊规定，它们构成独立于土地的所有权。房地产分为三种类型：房屋单元、建筑和土地。

公证文书（AKT NOTARIALNY） – 证明法律行为已履行的文件，由公证人完全起草，然后向当事方宣读并由其签署（1991年2月14日《公证法》，2024年《法律公报》第1001项，经修订）。

有关房地产销售的公证文书（AKTY NOTARIALNE DOTYCZĄCE SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI） – 涉及农业房地产销售、房屋单元销售、带有住宅建筑的土地销售、带有其他用途建筑的土地销售、未开发土地销售、其他房地产销售、为国家财政部或地方自治政府单位设立永久使用权（包括建筑物销售）、向国家财政部或地方自治政府单位出售房地产、出售房屋单元的合作社所有权以及出售永久使用权的公证文书。

根据司法部在MS-Not24表格上进行的公证报告，2024年签署了545,800份房地产销售公证文书，比前一年增长6.8%。与2023年相比，公证文书数量增幅最大的是带有住宅建筑的土地销售（增长17.0%），而降幅最大的是与国家财政部或地方自治政府单位因建筑物销售而设立土地永久使用权相关的公证文书（下降15.8%）。

在2024年房地产销售的公证文书结构中，房屋单元的买卖合同占主导地位，占40.3%。此外，未开发土地的买卖合同（22.0%）、农业用地的买卖合同（10.9%）、带有住宅建筑的土地的买卖合同（10.7%）以及房屋单元的合作社所有权买卖合同（7.8%）也占很大份额。

数据来源：波兰中央统计局 (GUS)