Продажа недвижимости в Польше в 2024 году

В 2024 году в Реестре цен на недвижимость (РЦН) было зарегистрировано 573,1 тыс. сделок, которые легли в основу данного исследования. Количество сделок купли-продажи недвижимости, зарегистрированных в 2024 году, было на 9,4% выше, чем в 2023 году. Однако общая стоимость заключенных сделок увеличилась на 22,5%.

Количество проданных объектов недвижимости в 2024 году увеличилось на 7,8%, а их стоимость – на 22,5%. В случае застроенной недвижимости

был зафиксирован рост количества сделок на 13,1%, а стоимость сделок увеличилась на 21,5%. Количество сделок с незастроенными земельными участками, зарегистрированных в 2024 году, увеличилось как по количеству (на 10,1%), так и по стоимости (на 23,9%) по сравнению с 2023 годом.

В 2024 году большинство сделок купли-продажи недвижимости произошло в городских районах (59,7% от общего числа сделок), что составило 73,5% от стоимости продаж недвижимости.

Наибольшее количество сделок купли-продажи недвижимости было совершено в Мазовецком воеводстве. Наименьшее количество и стоимость продаж недвижимости были зафиксированы в Опольском и Свентокшиском воеводствах.

Большинство сделок, зарегистрированных в реестре RCN, касались недвижимости, которая составила 51,1% от общего числа и 53,0% от стоимости всех сделок купли-продажи недвижимости.

Доля незастроенных земельных участков в количестве и стоимости проданных объектов недвижимости составила, соответственно, 33,2% и 20,0% от всех зарегистрированных сделок с недвижимостью. Застроенные земельные участки составили 15,7% от количества и 27,0% от стоимости зарегистрированных сделок.

В 2024 году на польском рынке жилой недвижимости доминировали продажи на вторичном рынке, которые составили 58,4% от количества сделок и 53,7% от стоимости проданной жилой недвижимости. На рынке жилой недвижимости чаще всего продавались объекты площадью от 40,1 м2 до 60,0 м2.

Продажи нежилых помещений составили 11,6% от количества, 8,9% от стоимости и 10,4% от полезной площади проданных объектов недвижимости.

В 2024 году на долю объектов, застроенных жилыми зданиями, приходилось 66,7% по количеству и 57,4% по стоимости продаж застроенных земельных участков. В обоих случаях доля застроенных сельскохозяйственных угодий составила 6,0% и 3,0% соответственно. На долю других застроенных объектов пришлось 27,3% от количества и 39,7% от стоимости проданных застроенных земельных участков.

Среди проданных незастроенных земельных участков наибольшую долю составили незастроенные сельскохозяйственные угодья (61,9% от количества и 41,5% от стоимости сделок). Сделки с объектами под застройку составили 35,5% от количества и 57,2% от стоимости, тогда как сделки с незастроенными лесными участками составили 2,6% и 1,2% соответственно.

Средняя площадь проданных объектов недвижимости

Средняя полезная площадь жилых помещений, проданных на первичном рынке в 2024 году, составила 55,8 м2, а на вторичном рынке — 53,2 м2.

Средняя полезная площадь коммерческих помещений, проданных в 2024 году, составила 116,0 м2, офисных помещений — 187,8 м2, а гаражей — 26,4 м2.

Средняя кадастровая площадь необработанных сельскохозяйственных угодий, являющихся предметом продажи в 2024 году, составила

0,70 га, жилых объектов — 0,18 га, промышленных объектов — 0,98 га, коммерческих объектов — 0,48 га, прочих объектов под застройку — 0,29 га и необработанных лесных участков — 1,03 га.

Цены на недвижимость
В 2024 году цены на жилую недвижимость были на 15,0% выше, чем годом ранее (в 2023 году – на 8,8%).
Рост цен на первичном рынке составил 16,5%, а на вторичном рынке – 13,4%.

Средняя цена недвижимости, приобретенной на первичном рынке, составила 536,3 тыс. злотых, а на вторичном рынке – 451,5 тыс. злотых.

Средняя цена 1 м2 полезной площади жилой недвижимости, проданной на первичном рынке (9,6 тыс. злотых), была на 1,1 тыс. злотых выше, чем на вторичном рынке (8,5 тыс. злотых). Медиана цен 1 м2 жилой недвижимости, проданной на первичном рынке, составила 8,9 тыс. злотых, а на вторичном рынке – 7,5 тыс. злотых.

Средняя цена одного коммерческого помещения составила 1 048,9 тыс. злотых, офисного помещения – 1 752,5 тыс. злотых, а гаража – 53,1 тыс. злотых. Средняя цена 1 м2 коммерческих помещений составила 9 042 злотых, офисных помещений – 9 332 злотых, а гаражей – 2 007 злотых.

Средняя цена объектов недвижимости, застроенных жилыми домами, составила 642,7 тыс. злотых, застроенных сельскохозяйственными угодьями – 370,3 тыс. злотых, а прочих объектов недвижимости – 1 100,9 тыс. злотых.

В 2024 году средняя цена незастроенных участков под застройку составила 352,0 тыс. злотых (из них: жилая недвижимость – 280,3 тыс. злотых, промышленная недвижимость – 1 067,5 тыс. злотых, коммерческая недвижимость – 1 442,9 тыс. злотых, прочая недвижимость под застройку – 317,5 тыс. злотых), сельскохозяйственная недвижимость – 146,6 тыс. злотых и лесная недвижимость – 104,4 тыс. злотых.

Среди незастроенных участков самая высокая средняя цена за 1 га кадастровой площади была зафиксирована для коммерческой недвижимости (2 998,3 тыс. злотых) и жилой недвижимости (1 550,1 тыс. злотых), а самая низкая – для лесной недвижимости.

Основная информация о рынке недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ NIERUCHOMOŚĆ – части земной поверхности, составляющие отдельную собственность (земля), а также здания, постоянно примыкающие к земле, или части таких зданий, если в соответствии со специальными положениями они составляют отдельную собственность от земли.

Существует три типа недвижимости: помещения, здания и земля.

НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР AKT NOTARIALNY– документ, удостоверяющий исполнение юридических действий, составленный полностью нотариусом, затем зачитанный сторонам и подписанный сторонами (Закон от 14 февраля 1991 г., Закон о нотариате, Вестник законов 2024 г., пункт 1001, с изменениями).

НОТАРИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ AKTY NOTARIALNE DOTYCZĄCE SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI – нотариальные акты, касающиеся продажи сельскохозяйственной недвижимости, продажи помещений, продажи земельных участков с жилым зданием, продажи участков со зданием для других целей, продажи незастроенных участков, продажи другой недвижимости, предоставления бессрочного права пользования Государственным казначейством или органом местного самоуправления (включая продажу здания), продажи недвижимости Государственному казначейству или органу местного самоуправления, продажи права кооперативной собственности на помещение и продажи бессрочного права пользования.

Согласно нотариальной отчетности, проводимой Министерством юстиции по форме MS-Not24, в 2024 году было подписано 545 800 нотариальных актов о продаже недвижимости, то есть на 6,8% больше, чем в предыдущем году. По сравнению с 2023 годом наибольший рост числа нотариальных актов наблюдался в случае продажи земельных участков с жилыми зданиями (на 17,0%), в то время как наибольшее снижение было зафиксировано в случае нотариальных актов, касающихся предоставления Государственного казначейства или органов местного самоуправления бессрочного права пользования земельными участками в связи с продажей здания (на 15,8%).

В структуре нотариальных актов, касающихся продажи недвижимости в 2024 году, преобладали договоры купли-продажи помещений, на которые пришлось 40,3%. Кроме того, значительную долю составили договоры купли-продажи незастроенных земельных участков (22,0%), сельскохозяйственных угодий (10,9%), земельных участков с жилыми зданиями (10,7%) и прав кооперативной собственности на помещения (7,8%).

Источник данных: Центральное статистическое управление Польши (GUS)