Prognoza wzrostu cen mieszkań w Polsce i Warszawie w IV kwartale 2023 roku

Jak wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) „Analiza rynku mieszkaniowego w trzecim kwartale 2023 r.”, w IV kwartale 2023 r. wzrost cen mieszkań w Polsce utrzyma się co najmniej na poziomie poziomie 9-10% (rok do roku, r/r).

Jak wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) „Analiza rynku mieszkaniowego w trzecim kwartale 2023 r.”, w IV kwartale 2023 r. wzrost cen mieszkań w Polsce utrzyma się co najmniej na poziomie poziomie 9-10% (rok do roku, r/r).

W IV kwartale 2023 roku utrzymają się tendencje zaobserwowane w III kwartale 2023 roku. Liczba nowych ofert mieszkaniowych będzie spadać ze względu na małą aktywność deweloperów na rynku budowlanym i długi okres realizacji inwestycji. W całym 2022 roku liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, spadła o 27,8% (r/r), a od stycznia do września br. o 15,7%.

W związku z tym, że średni czas budowy mieszkania wynosi 2 lata (wg GUS), oznacza to również spadek liczby ofert sprzedaży w IV kwartale 2023 roku. W nadchodzących miesiącach na rynku zaczną pojawiać się mieszkania, których budowę rozpoczęto w 2022 roku, pod warunkiem utrzymania wysokiego popytu na zakup mieszkań. Oznacza to wzrost cen mieszkań, przynajmniej na poziomie porównywalnym do obecnego (9-10% r/r).

Instytut PIE zauważa, że ​​w III kwartale 2023 r. tempo wzrostu cen domów przyspieszyło. Ceny mieszkań wśród nowych ofert wzrosły o 9-10% r/r. W drugim kwartale wzrost wyniósł 6% r/r. Ceny domów rosną średnio w tempie bliskim inflacji. Ceny wzrosły najsilniej w Krakowie (14-19% r/r), osiągając poziom 14-14,5 tys. zł za 1 m2. W Warszawie wzrost cen wyniósł 14% r/r, a cena 1 m2 na rynku pierwotnym oscylowała wokół 15 tys. zł, a na rynku wtórnym – około 16 tys. zł.

Popyt na zakupy domów w Polsce znacząco wzrósł w trzecim kwartale 2023 roku. W tym roku nastąpił duży wzrost wniosków o kredyt hipoteczny. W trzecim kwartale złożono łącznie 118,9 tys. wniosków, podczas gdy rok temu było ich zaledwie 40,1 tys., co oznacza wzrost o ponad 195 proc. rok do roku. Biuro Kredytowe (BIK) wskazuje, że jedną z głównych przyczyn wzrostu jest duże zainteresowanie programem „Bezpieczna pożyczka 2%”, który obowiązuje od lipca 2023 roku. W trzecim kwartale złożono ponad 60 tys. wniosków o udział w tym programie i udzielono 17,5 tys. pożyczek. Liczba kredytów udzielonych w ramach programu stanowiła 41% wszystkich udzielonych kredytów mieszkaniowych. Jednocześnie średni koszt wnioskowanych kredytów wzrósł do 395 tys. zł – o 22% w całym kwartale – wynika z raportu PIE.