Прогноз роста цен на жильё в Польше и Варшаве в IV квартале 2023 года

Прогноз роста цен на жильё в Польше и Варшаве в IV квартале 2023 года

Согласно отчёта Польского экономического института (Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) "Анализ рынка жилья III квартал 2023 года" в IV квартале 2023 года рост цен на жильё в Польше сохранится, по крайней мере, на уровне 9-10% (год к году, г/г).

Согласно отчёта Польского экономического института (Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) "Анализ рынка жилья III квартал 2023 года" в IV квартале 2023 года рост цен на жильё в Польше сохранится, по крайней мере, на уровне 9-10% (год к году, г/г).

В IV квартале 2023 года продолжат действовать тенденции, наблюдаемые в III квартале 2023 года. Количество новых предложений по продаже жилья будет сокращаться из-за низкой активности застройщиков на строительном рынке и длительного срока реализации инвестиций. За весь 2022 год количество квартир, строительство которых началось, сократилось на 27,8% (г/г), а с января по сентябрь текущего года - на 15,7%. 

В связи с тем, что средний срок строительства квартиры составляет 2 года (по данным Главного статистического управления Польши), это также означает снижение количества предложений по продаже и в IV квартале 2023 года. В ближайшие месяцы на рынке начнут появляться квартиры, строительство которых началось в 2022 году при условии, что спрос на покупку жилья будет оставаться высоким. Это означает рост цен на жилье, по крайней мере, на уровне, сопоставимом с текущим (9-10% г/г).

Институт PIE отмечает, что темпы роста цен на жильё ускорились в III квартале 2023 года. Цены на жильё среди новых предложений выросли на 9-10% г/г. Во II квартале рост составил 6% г/г. В среднем, цены на жильё растут со скоростью, близкой к инфляции. Цены наиболее сильно выросли в Кракове (14-19% г/г), достигнув уровня 14-14, 5 тыс. злотых за 1 м2. В Варшаве рост цен составил 14% г/г, а цена 1 м2 на первичном рынке колебалась около 15 тыс. злотых, а на вторичном рынке – в районе 16 тыс. злотых.

Спрос на покупку жилья в Польше значительно восстановился в III квартале 2023 года. В текущем году наблюдается большой рост заявок на ипотеку. Всего в III квартале подано 118,9 тыс. заявок, тогда как год назад их было всего 40,1 тыс. Это увеличение более чем на 195 процентов в годовом исчислении.

Кредитное бюро (BIK) указывает, что одной из основных причин роста является большой интерес к программе "Безопасный кредит 2%", которая действует с июля 2023 года. В III квартале было подано более 60 тыс. заявок на участие в этой программе и предоставлено 17,5 тыс. кредитов. Количество кредитов, предоставленных в рамках программы, составляло 41% всех предоставленных жилищных кредитов. При этом средняя стоимость заявленных кредитов выросла до 395 тыс. злотых - на 22% за весь квартал, - говорится в отчете PIE.