Ogrodzone osiedla mieszkaniowe w Warszawie

W naszych ogłoszeniach nieruchomości często można spotkać się z określeniami: osiedle mieszkaniowe oraz osiedle zamknięte (zamknięte osiedle).

Czasami Polacy nazywają zespół mieszkaniowy – kompleksem mieszkalnym i apartamentem mieszkalnym. Częściej używanym słowem w Warszawie jest osiedle.

Czasami Polacy nazywają zespół mieszkaniowy – kompleksem mieszkalnym i apartamentem mieszkalnym. Częściej używanym słowem w Warszawie jest osiedle.

Należy pamiętać, że słowo „osiedle” jest często używane w Polsce także w odniesieniu do określonej części miasta, dzielnicy lub miejscowości posiadającej własną władzę samorządową i wykonawczą. Osada w tym przypadku jest jednostką pomocniczą gminy. Jednostki te tworzone są decyzją rady gminy.

Osiedle to jeden lub (częściej) kilka jednorodzinnych lub wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych, połączonych jednym, specjalnie zaplanowanym terytorium, zbudowanych w jednym stylu architektonicznym i tworzących jedną całość terytorialną i przestrzenną.

Kompleksy mieszkalne mogą być wielokondygnacyjne lub mieć niską zabudowę. Niski zespół mieszkaniowy to obszar mieszkalny zbudowany w ramach planu ogólnego, posiadający wspólną infrastrukturę społeczną i inżynieryjną, ujednolicone usługi zarządzania i utrzymania. Wiele kompleksów mieszkalnych ma swoją nazwę.

Kompleks apartamentów jest zwykle budowany przez jednego dewelopera, stosując zaledwie kilka stylów projektowania domów, dzięki czemu budynki mają zazwyczaj jednolity wygląd.

Zamknięte osiedle to forma zespołu mieszkalnego zamknięta dla osób z zewnątrz za pomocą ogrodzenia. Osiedla ogrodzone zazwyczaj składają się z wielu ulic i obejmują różne wspólne udogodnienia. Jednym z powodów tworzenia osiedli zamkniętych jest ochrona właścicieli mieszkań lub domów przed przestępczością uliczną.

Osiedla zamknięte to inwestycje mieszkaniowe w domkach jednorodzinnych (zwykle zlokalizowanych na obrzeżach miast). W Rosji i na Ukrainie są to wioski chałupnicze. Lub są to budynki mieszkalne (zwykle zlokalizowane w pobliżu węzłów komunikacyjnych dużych miast).

Te zespoły mieszkaniowe zajmują jasno określony obszar, oddzielony od ruchliwej ulicy i reszty świata. Wolne od ruchu kołowego, wyposażone w systemy monitoringu, całodobową ochronę pilnującą budynku oraz domofon lub wideofon chroniący dostęp do bramy, zapewniają mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa.

Kompleksy ogrodzone często oferują usługi concierge, które bezpośrednio monitorują budynek. Ponadto mogą istnieć inne udogodnienia. Zależą one od wielu czynników, m.in. od położenia geograficznego i struktury kompleksu. W przypadku mniejszych inwestycji udogodnienia te mogą obejmować jedynie park lub inną część wspólną osiedla.

Udogodnienia zależą również od rodzaju kompleksu mieszkalnego. Na przykład społeczności domów jednorodzinnych mogą nie mieć basenu wspólnego, ponieważ indywidualni właściciele domów mogą budować własne prywatne baseny. Z drugiej strony kondominium może mieć basen wspólny, ponieważ indywidualni mieszkańcy nie mają możliwości tworzenia własnych basenów.

Typowe oferowane udogodnienia mogą obejmować: baseny, kręgielnie, korty tenisowe, kawiarnie, sklepy, strefy zabaw, spa.

Obecność dodatkowych udogodnień oznacza wyższy koszt mieszkania, a tym samym wyższy poziom społeczny mieszkańców.

Co ciekawe, potrzeby mieszkańców związane z zapewnieniem określonego poziomu bezpieczeństwa nie zawsze są dobrze dostrzegane z zewnątrz. Osiedla zamknięte stwarzają poczucie nierówności społecznej. Ale dla wielu Polaków osiedle zamknięte to bezpieczeństwo, prywatność, własna działka i własna przestrzeń.

Negatywne opinie na temat wspólnot domków letniskowych wyrażają głównie osoby, które tam nie mieszkają. Wśród mieszkańców tego typu lokali trudno znaleźć osoby niezadowolone. W Polsce ponad połowa poszukujących mieszkania chce zamieszkać w tego typu inwestycji. Dość powiedzieć, że w samej Warszawie znajduje się ponad pięć tysięcy zespołów mieszkaniowych, o różnym stopniu prywatności.

Zalety kompleksów bramnych

1. Bardziej jednorodny skład mieszkańców. W Polsce głównymi nabywcami są ludzie młodzi, wykształceni. Dlatego stosunki dobrosąsiedzkie są tu bardziej powszechne. Łatwiej jest nawiązać przyjaźnie, a także zorganizować wspólne imprezy, grille itp. Bardzo często za organizację wydarzeń aktywizujących społeczność odpowiedzialna jest sama administracja.

2. Zwiększone poczucie bezpieczeństwa. Kompleksy otoczone siatką, murem czy płotem stanowią zamkniętą przestrzeń, w której mogą przebywać jedynie „przyjaciele”. Żadnych artystów graffiti, sprzedawców ulicznych itp.

3. Brak ruchu samochodowego. Bramy wjazdowe otwierane za pomocą pilota nie pozwalają na wjazd pojazdów nieupoważnionych. Większość kompleksów posiada parking podziemny. Ruch pojazdów odbywa się wyłącznie w wyznaczonym obszarze dojazdu.

4. Bezpieczny teren do zabaw dla dzieci na świeżym powietrzu. Rodzice nie mają powodu martwić się o bezpieczeństwo swoich dzieci.

5. Dodatkowym atutem osiedli zamkniętych jest szereg udogodnień przeznaczonych wyłącznie dla ich mieszkańców. Jest to plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjny z ławkami, miejsce na piknik, parking dla gości, a często także siłownia lub basen. Wiele inwestycji mieszkaniowych uwzględnia w obrębie samej inwestycji dostęp do różnego rodzaju obiektów edukacyjnych, usługowych, bankowych i medycznych.

6. Administracji łatwo jest zarządzać małym kompleksem, dlatego wiele problemów jest rozwiązywanych szybko. A mieszkańcom bardziej zależy na wspólnej własności. Na osiedlach zamkniętych wandalizm jest rzadkością (głównie z powodu monitoringu), a wszelkie szkody są szybko naprawiane.

Wady osiedli zamkniętych

To prawda, że ​​niektórzy mogą uważać zalety za wady...

1. Brak kontaktu ze światem zewnętrznym, oddzielenie od życia miejskiego.

2. Całodobowa ochrona i monitoring oznaczają brak poufności. Bardzo łatwo jest sprawdzić, co robiłeś i gdzie byłeś w określonym czasie i miejscu.

3. Środki bezpieczeństwa podejmowane przez administrację osiedli ogrodzonych zwiększają poczucie bezpieczeństwa mieszkańców, nie zmniejszają jednak całkowicie przestępczości. Kradzieże zdarzają się również na takich obszarach mieszkalnych.

O popularności zespołów mieszkaniowych świadczy fakt, że w Warszawie powstaje około 200 nowych inwestycji mieszkaniowych. Większość z nich jest zamknięta.

Kompleksy ogrodzone rządzą się swoimi prawami i zamieszkują je ludzie określonego typu, pragnący ekskluzywności. Ci, którzy cenią poczucie autonomii, znajdą wszystko, czego oczekują w zamkniętych inwestycjach oferowanych przez okeask na https://okeask.com/.