Mieszkanie z ogrodem w Polsce

Mieszkanie na parterze w apartamentowcu z własnym ogródkiem (działką) to komfort i możliwość wypoczynku latem na „własnym” skrawku zieleni. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością w dużych miastach. Część zieleni ma za zadanie zrekompensować brak domu i zapewnić jego zamiennik. Ogród zastępuje także balkon lub loggię. Ogród, do którego można wyjść bezpośrednio z mieszkania, znacznie podnosi komfort i funkcjonalność nieruchomości. Teren można wykorzystać na różne sposoby - jako miejsce do odpoczynku, przechowywania rzeczy lub uprawy warzyw.

Mieszkanie na parterze w apartamentowcu z własnym ogródkiem (działką) to komfort i możliwość wypoczynku latem na „własnym” skrawku zieleni. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością w dużych miastach. Część zieleni ma za zadanie zrekompensować brak domu i zapewnić jego zamiennik. Ogród zastępuje także balkon lub loggię. Ogród, do którego można wyjść bezpośrednio z mieszkania, znacznie podnosi komfort i funkcjonalność nieruchomości. Teren można wykorzystać na różne sposoby - jako miejsce do odpoczynku, przechowywania rzeczy lub uprawy warzyw.

Prawa do serwisu

Jednak posiadanie ogrodu nie zawsze oznacza posiadanie takiej działki dla osoby, która kupiła mieszkanie. Gdyby było inaczej – co rzadko się zdarza – cena za mieszkanie własnościowe i grunty własnościowe musiałyby być znacznie wyższe.

Aby działka stała się Twoją własnością, Twoja działka musiałaby posiadać własną księgę wieczystą, a deweloper musiałby Ci po prostu tę działkę sprzedać, tak jak sprzedał mieszkanie. W takiej sytuacji po podpisaniu aktu notarialnego ogród stał się całkowicie Twój.

Umowa Quotad Usum

Aby legalnie mogli z nich korzystać właściciele mieszkań z ogródkiem, deweloperzy najczęściej podpisują z klientami tzw. umowy quoad usum, czyli o podziale nieruchomości do użytkowania.

Umowa quoad usum pozwala na podział części wspólnej w celu wydzielenia jej poszczególnych części i „przekazania” jej do użytku poszczególnych właścicieli. Reguluje to Kodeks cywilny art. 206.

Umowa określa, kto może korzystać z danej części. Pozostali właściciele apartamentów zobowiązani są do respektowania wyłącznego prawa do dysponowania daną działką przez jednego z nich.

Co bardzo istotne, w księdze wieczystej tej nieruchomości należy ujawnić podział nieruchomości wspólnej w sposób określony w umowie quoad usum.

Umowa powinna także określać podstawowe zasady zagospodarowania terenu oraz gwarantowany dostęp w przypadku np. konserwacji instalacji elektrycznej itp.

Sprzedam mieszkanie z ogródkiem

Osoba sprzedająca mieszkanie z ogródkiem automatycznie przenosi na nowego właściciela prawo do wyłącznego korzystania na podstawie umowy quoad usum, czyli wyłącznego korzystania z wyznaczonej powierzchni części wspólnej.

Wniosek

Ogród do wyłącznej dyspozycji właściciela apartamentu z pewnością oznacza wygodę i podnosi atrakcyjność nieruchomości w przypadku jej sprzedaży.

Przygotowując ten artykuł wykorzystano materiały z serwisu bankier.pl