O pracy deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie w 2023 roku

Giełda Papierów Wartościowych (GPW) notuje 12 najważniejszych polskich deweloperów.

Giełda Papierów Wartościowych (GPW) notuje 12 najważniejszych polskich deweloperów.

W IV kwartale 2023 r. deweloperzy ci sprzedali o 45% więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2022 r. Jeśli spojrzeć na cały 2023 rok, łącznie firmy te sprzedały ponad 21 tys. mieszkań, co daje dynamikę wzrostu na poziomie 35%.

Deweloperami notowanymi na GPW są m.in. Dom Development, Atal, Lokum Developer czy niedawno debiutujący Murapol. Roczna dynamika sprzedaży ich mieszkań rośnie. Mniej optymistyczna jest sytuacja z wynajmem mieszkań giełdowym spółkom.

Mieszkania na sprzedaż

Ostatnie kwartały 2023 roku na rynku mieszkaniowym rozgrzały się do czerwoności, na co wpływa wiele czynników. Popyt był wspierany przez lepsze warunki kredytowania, program bezpiecznych kredytów na poziomie 2% oraz wzrost płac. W ostatnim kwartale 2023 r. deweloperzy sprzedali 5 485 mieszkań, czyli o 45% więcej niż w IV kwartale 2022 r., kiedy sprzedano 3 789 mieszkań.

Łącznie w 2023 r. deweloperzy „stanowi” sprzedali 21 123 mieszkania, czyli o jedną trzecią więcej niż w 2022 r.

Dane dotyczące sprzedaży mieszkań w 2023 r. przez deweloperów notowanych na GPW przedstawiono w tabeli 1. Jak widać liderami sprzedaży w 2023 r. są deweloperzy: Dom Development (3 906 sprzedanych mieszkań), Murapol – 3 724 mieszkania, Atal – 2 833, Develia – 2674 mieszkania. Te same firmy sprzedały najwięcej mieszkań w IV kwartale 2023 roku. Największe roczne stopy wzrostu wykazali deweloperzy posiadający niewielką bazę porównawczą: Marvipol Development – ​​219% (ponad 3-krotnie), Ronson Development – ​​128% i Inpro – 105% (w obu przypadkach ponad dwukrotnie). W 2023 roku Murapol utrzymał się na niemal tym samym poziomie. Jedyną spółką, która odnotowała spadek sprzedaży, był Unidevelopment (grupa Unibep).

Tabela 1. Sprzedaż mieszkań w 2023 r. przez deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie

Uderza oczywiście dynamika sprzedaży mieszkań spółki Atal, która w IV kwartale 2023 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2022 r. sprzedała o 144% więcej (940 mieszkań). Oczywiście jest to po części efekt niskiej bazy, gdyż w ostatnim kwartale 2022 roku spółka sprzedała zaledwie 385 mieszkań.

Dom Development działał stabilnie, sprzedając w czwartym kwartale 2023 roku 980 mieszkań, podczas gdy rok wcześniej sprzedano 831 lokali (+18%). Wzrost sprzedaży rok do roku odnotowano niemal we wszystkich analizowanych przez nas spółkach. W ostatnim kwartale roku sprzedaż spadła jedynie w spółkach Lokum Developer (-5%) i Unidevelopment (-64%).

Wynajem mieszkań

Sprzedaż rosła przez cały rok, a niemal wszystkie spółki odnotowały wzrost liczby sprzedanych mieszkań. Nie można tego samego powiedzieć o wynajmie mieszkań. W IV kwartale 2023 r. deweloperzy oddali do użytku 6820 mieszkań, czyli o 25% więcej niż w analogicznym okresie 2022 r. Z kolei jeśli porównamy cały rok 2023 z 2022, wyniki nie uległy zmianie. W 2022 roku spółka przekazała 17 220 lokali, a w 2023 – 17 147.

Dane dotyczące oddania mieszkań w 2023 r. przez deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie przedstawiono w tabeli 2. Jak widać liderami w oddaniu mieszkań w 2023 r. są deweloperzy: Dom Development (3831 oddanych mieszkań), Atal – 2806, Murapol – 2801 mieszkań, Develia – 2751 mieszkań. Te same firmy (a także Archicom) sprzedały najwięcej mieszkań w czwartym kwartale 2023 roku. Największą roczną dynamikę wzrostu wykazali deweloperzy: Develia – 36%, Dekpol –26%. Pięciu deweloperów wykazało wyniki w zakresie oddania mieszkań na poziomie roku 2022, Atal, Inpro, Marvipol Development znacząco ten wynik obniżyły.

Tabela 2. Dostawy mieszkań w 2023 r. przez deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie

W IV kwartale 2023 roku wyróżniają się spółki Archicom i Atal, które zwiększyły liczbę oddanych mieszkań rok do roku odpowiednio o 108% i 57%. Oczywiście wynik Murapolu przyciąga wzrok, ale jest to spowodowane niską bazą w IV kwartale 2022 roku.

Silny spadek podaży mieszkań w IV kwartale 2023 roku zaobserwowano w spółkach „Marvipol Development” (-98%), „Inpro” (-46%) i „Dekpol” (-39%).

Perspektywy dla rynku nieruchomości nie są zbyt zachęcające. Przypomnijmy, że według Głównego Urzędu Statystycznego w okresie od stycznia do końca września 2023 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 80 tys. mieszkań, czyli o 14,5% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.