2023'te Varşova Menkul Kıymetler Borsası'nda listelenen geliştiricilerin çalışmaları hakkında

Varşova Menkul Kıymetler Borsası (Gielda Papierow Wartosciowych, GPW) en önemli Polonyalı geliştiricilerin 12'sini listeliyor.

Varşova Menkul Kıymetler Borsası (Gielda Papierow Wartosciowych, GPW) en önemli Polonyalı geliştiricilerin 12'sini listeliyor.

2023'ün dördüncü çeyreğinde bu geliştiriciler 2022'nin aynı dönemine göre %45 daha fazla daire sattı. 2023 yılının tamamına bakıldığında bu firmalar toplamda 21 binin üzerinde daire sattı, bu da yüzde 35'lik bir büyüme anlamına geliyor.

GPW listesindeki geliştiriciler arasında Dom Development, Atal, Lokum Developer ve yakın zamanda piyasaya sürülen Murapol yer alıyor. Daire satışlarının yıllık dinamikleri artıyor. Listelenen şirketlere konut kiralama konusunda durum daha az iyimser.

Satılık daireler

Konut piyasası 2023'ün son çeyreğinde çok sıcaktı ve durumu etkileyen birçok faktör vardı. Talep, daha iyi kredi koşulları, %2 güvenli kredi programı ve artan ücretlerle desteklendi. 2023'ün son çeyreğinde geliştiriciler 5.485 daire sattı; bu rakam, 3.789 dairenin satıldığı 2022'nin dördüncü çeyreğine göre %45 daha fazla.

Toplamda, 2023 yılında “hisse senedi” geliştiricileri 21.123 daire sattı; bu, 2022 yılına göre üçte bir daha fazla.

GPW'de listelenen geliştiricilerin 2023 yılındaki konut satışlarına ilişkin veriler Tablo 1'de yansıtılmaktadır. Görüldüğü gibi 2023'teki satış liderleri şu geliştiricilerdir: Dom Development (3.906 daire satışı), Murapol - 3.724 daire, Atal - 2.833, Develia - 2674 daire. Aynı şirketler 2023'ün dördüncü çeyreğinde en fazla daireyi sattı. Karşılaştırmalı tabanı küçük olan geliştiriciler en yüksek yıllık büyüme oranlarını gösterdi: Marvipol Development - %219 (3 ​​kattan fazla), Ronson Development - %128 ve Inpro - %105 (her ikisi de iki kattan fazla). Murapol 2023'te de neredeyse aynı seviyede performans sergiledi. Satışlarını azaltan tek şirket Unidevelopment (Unibep grubu) oldu.

Tablo 1. Varşova Borsası'nda işlem gören geliştiricilerin 2023 yılındaki konut satışları

Tabii ki, Atal'ın daire satışlarındaki büyüme dikkat çekicidir; 2023'ün dördüncü çeyreğinde, 2022'nin aynı dönemine göre %144 daha fazla (940 daire) satış gerçekleşti. Elbette bu kısmen düşük baz etkisi çünkü şirket 2022 yılının son çeyreğinde yalnızca 385 daire satabildi.

Dom Development, bir yıl önce 831 binanın (+%18) satıldığı 2023'ün dördüncü çeyreğinde 980 daire satarak istikrarlı bir şekilde çalıştı. Analiz ettiğimiz hemen hemen tüm şirketlerin yıllık satışlarında artış kaydedildi. Yılın son çeyreğinde satışlar yalnızca Lokum Developer (-%5) ve Unidevelopment (-%64) şirketlerinde azaldı.

Daire kiralama

Satışlar yıl boyunca artıyor ve hemen hemen tüm şirketler satılan daire sayısında artış görüyor. Konut kiralama konusunda ise aynı şeyi söylemek mümkün değil. 2023'ün dördüncü çeyreğinde geliştiriciler 6.820 daire teslim etti; bu, 2022'nin aynı dönemine göre %25 daha fazla. 2023 yılının tamamını 2022 ile karşılaştırdığınızda ise sonuçlar değişmedi. Şirket 2022'de 17.220 tesis teslim etti ve 2023'te 17.147 bina teslim etti.

Varşova Borsası'nda listelenen geliştiricilerin 2023 yılında konut teslimine ilişkin veriler Tablo 2'de gösterilmektedir. Görüldüğü gibi 2023 yılında konut tesliminde liderler şu geliştiricilerdir: Dom Development (3831 daire teslimi), Atal – 2806, Murapol – 2801 daire, Develia – 2751 daire. Aynı şirketler (Archicom'un yanı sıra) 2023'ün dördüncü çeyreğinde en fazla daireyi sattı. Geliştiriciler en yüksek yıllık büyüme oranlarını gösterdi: Develia - %36, Dekpol -%26. Beş geliştirici 2022 seviyesinde konut teslim sonuçları gösterdi; Atal, Inpro, Marvipol Development bu rakamı önemli ölçüde düşürdü.

Tablo 2. Varşova Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem gören geliştiricilerin 2023'te konut teslimi

2023 yılının dördüncü çeyreğinde teslim edilen daire sayısını bir önceki yıla göre sırasıyla %108 ve %57 artıran Archicom ve Atal şirketleri öne çıkıyor. Elbette Murapolu'nun sonucu dikkat çekici ancak bunun nedeni 2022'nin 4. çeyreğindeki düşük baz.

“Marvipol Development” (-%98), “Inpro” (-%46) ve “Dekpol” (-%39) şirketlerinde 2023 dördüncü çeyrekte daire teslimlerinde güçlü bir düşüş gözlendi.

Emlak piyasasına yönelik görünüm pek de iç açıcı değil. Ana İstatistik Ofisi'ne göre 2023 yılının Ocak ayından Eylül ayının sonuna kadar olan dönemde geliştiricilerin 80 bin konut inşaatına başladığını, bu rakamın geçen yılın aynı dönemine göre %14,5 daha az olduğunu hatırlatalım.