Если Вы ищете квартиру в аренду или на покупку в Варшаве, и хотите знать о районах города, то мы представляем серию статей с полезной информацией, где Вы можете узнать о преимуществах той или иной части города. Ниже мы расскажем о двух крупных микрорайонах Мокотова – Стегны и Садыба (Stegny, Sadyba). Тут можно купить как квартиру, так и дом в Варшаве.

Содержание:

Описание района Stegny и Sadyba

География районов

История районов Stegny и Sadyba

Банки, банкоматы

Религиозные объекты

Транспорт

Спорт

Парки

Детские площадки

Музеи 

Кафе и рестораны

Образование

Медицина

Ветеринарные клиники

Магазины 

Коммунальная сфера 

Муниципалитет

Перспективы развития

Описания районов Stegny и Sadyba

Описание района Stegny и Sadyba

Оба эти района входят в состав более крупного района – Mokotów (Мокотув), представляющий собой столичную, левобережную и достаточно престижную часть Варшавы.
Stegny – это комфортабельный район, который идеально подходит для того, чтобы жить, отдыхать, растить детей. Всё в нём создано для приятного времяпровождения. Живописная местность располагает к созерцательным, жизнерадостным прогулкам. В центре района находится фонтан, чей, ласкающий слух, шум привлекает стаи уток, плавающих в пруду неподалёку.
А детские площадки, находящиеся в районе Stegny, всегда в ухоженном состоянии и рассчитаны на детей любого возраста.
В Stegny развитая инфраструктура с большим количеством общеобразовательных, дошкольных и медицинских учреждений, банков, предприятий общественного питания, магазинов.
Sadyba – район, граничащий с районом Stegny и расположенный в долине реки Вислы.
Sadyba имеет административный статус osiedle т.е является посёлком или же микрорайоном в составе города. Данный географический объект можно условно разделить на старую и новую части. В, так называемой, старой части находятся частные дома. А в новой части – высотные многоквартирные дома коммунистической эпохи с мелкими розничными магазинчиками.

География района (расположение относительно центра, соседние районы)

Район Stegny находится между улицами Sobieskiego, Idzikowskiego и al. Wilanowską,
граничит с районами: Sadyba, Wilanów, Służew, Ksawerów i Sielce. Район делится на три
части: Stegny Południe, Stegny Północ i Stegny Rożek.
Район Sadyba ограничен улицами Gołkowska – Idzikowskiego – Witosa – Sobieskiego –
Nałęczowska – Goplańska (вдоль границы района) – Okrężna – Jeziorna (вдоль западного
берега озера Czerniakowskiego).

Соседние районы Вилянув, Урсынов.

Расположение относительно центра– 7,5 км

Железнодорожный вокзал – 7,3 км

Автовокзал Варшава Западная – 9,5 км

Университет Варшавский – 8,5 км

Варшавский университет технологии – 7,9 км

Варшавский медицинский университет – 7,3 км

Аэропорт Шопена – 7,1 км

Аэропорт Модлин – 46,1 км

История районов Stegny и Sadyba

Район Stegny ранее был сельскохозяйственным, о чем свидетельствуют существующие на
карте 1964 года названия улиц. В 1971 году началась постройка жилого комплекса,
спроектированного Ядвигой Грэбацкой, Яном Шпаковичем и Ромуальдом Вельдером.
В основе существующей ул. Bonifacego был построен жилой комплекс, занимающий 75
гектаров, на которых построено 8 057 квартир, общей площадью 368 385 м2 и
хозяйственные постройки (школы, детские сады и т. д.) площадью 70 000 м2.
Ландшафтный дизайн района Stegny спроектирован так, чтобы внутри находилось много зелени. Внутренняя территория комплекса не предусматривает автомобильное движение.
Все новые улицы получили названия от популярных европейских курортов. Стоит также отметить, что Stegny были первым районом, построенным из больших панелей, изготовленных на Заводе домостроения в Służewcu.
Название района Sadyba происходит от образованного в 1923 году офицерского строительно-жилого кооператива Sadyba. Кооператив строил дома для офицеров вдоль фортов IX крепости Варшавы. Ранее в честь данной крепости “IX Форт Czerniaków” всю территорию называли Czerniaków (Черняков), как и поселение, построенное в 1921 году для высших чинов. Со временем Sadyba стали называть, как первое, так и второе поселение. В настоящее время “IX Форт”, являвшийся военно-стратегическим объектом, обрёл мирное назначение. Восточную часть укреплений превратили в парк, а в западной учредили Музей Польской военной техники.

Банки, банкоматы 

Банковская система Польши разнообразна и представлена, как международными банками, так и польскими. Открыть расчетный счет в польском банке очень легко, даже не являясь постоянным резидентом Евросоюза. У каждого банка свои условия по ведению счета, снятию наличных. Приложение банка может быть, как на польском, так на английском языке. У некоторых банков есть приложения поддерживающие русский язык.
В районе Stegny вы можете воспользоваться офисами банков:
Alior Bank Partner – адрес Świętego Bonifacego 66
Euronet Polska Sp z o. o. – Sobieskiego 9
Santander Bank Polska S.A. – Sobieskiego 60
ING Bank Śląski Oddział w Warszawie – Bergamotki 1
Credit Agricole Bank Polska S.A. – Sobieskiego 60
PKO Bank Polski S.A.- Nałęczowska 62, Świętego Bonifacego 92
Отдел Millennium – Powsińska 31
Пункт обмены валюты Kantor Sadyba – Powsińska 31

Религиозные объекты
Большинство местных жителей католического вероисповедания. На территориях районов
Stegny и Sadyba находится три религиозных объекта:
Костел Матери Милосердия (Matki Miłosierdzia). Находится по адресу Świętego Bonifacego 9, 02-914 Warszawa, Польша

Костел римско-католический Cвятого Тадеуша Апостола (Tadeusza Apostoła) – в 1939 году было принято решение о постройке, но основные мероприятия по постройке уже велись в послевоенное время. Адрес: Goraszewska 16, 02-910 Warszawa, Польша.

Римско-католический костел Святого Антонио Мария Дзаккария (Antoni Maria Zaccaria) был построен в конце 90-х прошлого столетия. Находится на улице Jana III Sobieskiego 15. Костел является первым в Польше святым местом под опекой отцов варнавитов.

Транспорт (общественный транспорт, такси) 

Общественный транспорт представлен в районе автобусами. Ближайшие метро Służew и Politechnika, Wilanowska. Общественный транспорт чистый и удобный, адаптированный для пассажиров с детьми и инвалидов. Билет на автобус можно купить в киосках, в специальных билетоматах на улице, либо в самом автобусе.

Автобусные линии – 116, 522, 519, 217, 251, 189, 187, 501, 339, 148, 108, 131, 180, N31.
Такси по Варшаве курсирует официальное и не официальное. Неофициальное и относительное дешевое такси Uber, вызов такси можно произвести из самого приложения.
Официальные такси: Eco Car System, Euro Taxi, Bayer Taxi, Grosik Taxi и другие.
Расстояние до центра – 7,5 км.
Расстояние до Аэропорта Шопена – 6 км.

Спорт

Варшава предлагает множество возможностей вести спортивный образ жизни. В летний период можно взять на прокат велосипед и кататься на нем по городу, в Stegny есть одна крупная стоянка для велосипедов на перекрестке улицы Sobiskiego и Sw.Bonifacego.
На улице Inspektowa 1 находится спортивный центр Ośrodek Stegny AKTYWNA WARSZAWA. В центре можно взять на прокат ролики и коньки, покататься на большой ледяной трассе, либо на маленьком катке, посетить сауну, поиграть в теннис на теннисном корте, а также позаниматься в тренажерном зале.
Секция спортивной акробатики AZS Warszawa на улице Św. Bonifacego 10 проводит разнообразнейшие занятия для детей. По этому же адресу находится детская секция айкидо. В центре культуры Stegny на улице Barcelońska 1 проходят занятия балета для девочек. А по адресу Czerniakowska 71 располагается футбольная академия.
Фитнес клубы в районе Stegny, Sadyba: Zdrofit, CityFit, Go Fitness.
Занятия йогой проходят в клубе AGI JENSEN DESIGN, центр йоги Bierska Joanna, Equanimus JOGA.
Школа плаванья Go Swim проводит занятия для детей и взрослых, как групповые, так и индивидуальные. Адрес школы плавания Barcelońska 8.

Парки

В центре района Stegny грамотно спроектирована зеленная зона, внутри которой находится пруд и фонтаны. Также есть специальные зоны для выгула собак на улицах Sardyńska и Kaspijska 5 В самом районе парков, как таковых, нет, но есть множество детских площадок и приятных улочек для прогулок.
В районе Sadyba можно прогуляться в парке имени Станислава Дыгата (Stanisława Dygata), парк находится по адресу Spalska 2, площадь парка составляет 6 га. Первоначально территория, на которой располагается парк, была задумана как инвестиционный резерв для жилого комплекса, построенного в 1970-х годах. В 2009 году было принято решение присвоить парку имя Станислава Дигата, писателя, который жил на Мокотуве почти 20 лет.
На улицах Powsińska и Moszczyńska простирается живописный парк имени Szczubełka, внутри которого находится детская площадка, фрагмент рва IX Черняковского форта, недалеко от парка распложен музей военной техники.

Детские площадки

В районе Stegny на улице Barcelońska расположены две крупные детские площадки, разделенные друг от друга фонтаном. Площадка для детей помладше оснащена огромной песочницей, качелями, горками, пружинками и другими элементами для активного отдыха детей. Площадка для детей более старшего возраста укомплектована канатными конструкциями, батутом, качелями, тренажерами, здесь находятся поля для игры в футбол, теннис, баскетбол. Обе площадки расположены на огороженной территории.
В районе Stegny и Sadyba можно найти еще около 10 детских площадок между жилыми домами и при парках для приятного провождения времени вместе с детьми. Все площадки не похожи одна на другую, особенностью, наверно, польских площадок является то, что они продуманы для мелочей и заставляют маленьких исследователей развивать свою фантазию. Покрытием площадок служит, как песок, так и прорезиненное покрытие. Меры безопасности соответствуют европейским требованиям безопасности.

Музеи 

Музей военной техники в Варшаве (Muzeum Polskiej Techniki Wojskowej) – отдел Музея Войска Польского. Музей расположен на территория IX форта, на улице Powsińską. В парке под открытым небом выставлены экспонаты военной техники.

Кафе и рестораны

Большой выбор кафе и ресторанов представлен в торговом центре Sadyba Best Mall, половина второго этажа торгового центра отведена под фуд зону. В основном можно покушать в сетевых ресторанах и кофейнях:

– Asian Hug – азиатская кухня

– Costa Coffee, Grycan, Starbaks, A.Blikle  – кофейни

– MC Donalds – ресторан быстрого питания

– Sushi Bonsai – суши и японская кухня

– Noth Fish – ресторан быстрого питания

– Subway – ресторан быстрого питания

– Ramzes Steakhouse – арабская кухня

В районе Stegny на улице Św. Bonifacego 18 можно насладиться вьетнамской кухней в кафе Bar Gao.

Habiba Kebab на Maltańska 11 предлагает разнообразное меню кебабов.

Для любителей европейской кухни на улице Św. Bonifacego 68 можно найти Cafe Bonifacy Food & Wine.

Список кафе и ресторанов постепенно пополняется. Многие заведения childfriendly, средняя цена чека от 20-40 zł на человека.

Образование 

Дошкольное образование в Польше не обязательно и представлено яслями и детскими садами, которые подразделяются на частные и муниципальные. В ясли ребенка могут принять от 6 месяцев. В детские сады набирают детей от 3 лет.
В зависимости от пожеланий родителей, можно выбрать ясли и детский сад согласно своим предпочтениям. Отличается частный детский сад от муниципального обилием дополнительных занятий, кружков, обычно в таких детских садах учат несколько языков. Попасть в частный детский сад не составит труда. Муниципальный детский садик финансируется государством, оплачивается только питание ребенка. Дети иностранцев принимаются в детский сад на таких же условиях, как дети граждан Польши. Чтобы попасть в муниципальный детский сад необходимо заполнить анкету на сайте http://edukacja.warszawa.pl. Рекрутация проходит ежегодно в марте.
Перед школой ребенок обязательно должен посетить нулевой класс (zerówka), который может находиться как в садике, так и в школе.
Муниципальные ясли и детские сады в районе Stegny, Sadyba:
• Ясли номер 6, адрес Świętego Bonifacego 72;
• Ясли номер 51 “Zakątek”, Świętego Bonifacego 81;
• Детский сад номер 349 “Barcelonka” на улице Barcelońska 8.
В детском саду есть четыре игровые комнаты для детей, тренажерный зал. Также имеется собственная кухня, детям предоставлена хорошо оборудованная детская площадка на улице, также они могут посещать бассейн в близлежащей школе. В школе работает профессиональный преподавательский состав.
• Детский сад номер 330, адрес Aleja Niepodległości 17. Красивая парковая зона в саду с многолетними деревьями, хорошо оборудованные детские комнаты, квалифицированная педагогическая помощь, а также работа с логопедом и психологом. Также имеется своя кухня. Детский сад имеет очень удобное расположение – рядом со станцией метро Wilanowska;
• Детский сад номер 325, адрес Kaspijska 5. В учреждении есть все, что должно быть в детском саду – профессиональный персонал, хорошие жилищные условия, психологическая и логопедическая помощь, отлично налажен контакт с родителями;
• Детский сад номер 284, адрес Jałtańska 8. Хорошее место для детей и родителей, красиво оформленное пространство и вкусная еда;
• Детский сад номер 140, адрес Kaukaska 2. Уютный детский сад с квалифицированными кадрами, а также системой образования, направленной не только на физическое и умственное развитие, но и экологическое образование ребенка. Логопедическая программа Барбары Гурской, целью которой является улучшение языкового общения;
• Детский сад номер 300, адрес Portofino 4.
Частные детские сады в районе Stegny, Sadyba
• Ясли Szczęśliwe Urwiski, адрес Sueska 6;
• Ясли Akademia Maluszka “Żółwik” для детей от 6 месяцев до 4 лет, адрес ul.Godebskiego 2;
• Ясли Wesołe Ptysie, адрес Konstancińska 5/55;
• Ясли Słoneczna Dolinka, адрес Truskawiecka 10;
• Детский сад Klub Dziecięcy, адрес Egejska 17a/1;
• Детский сад Zagadka, адрес Sueska 2 – квалифицированные педагоги, семейная атмосфера внутри детского садика, часы работы с 7-30 до 18-00 целый календарный год. Целью детского садика является создание ситуаций, в которых дети могут развивать свои таланты и учиться добиваться успеха во всех своих начинаниях
• Детский сад Chatka Małolatka, адрес Orężna 45 – обучение в детском саду направленно и на умственное, и на физическое развитие воспитанников, воспитатели используют самые современные технологии обучения;
• Детский сад U Smoka, Co Buja w Obłokach, адрес ul. Morszyńska 71A;
• Детский сад BAŁABAJKA с группами ясельными, адрес Akermańska 3;
• Детский сад и ясли Baby City, адрес Zielona 42 – детский сад является лидером в воспитании самых маленьких детей по новейшим технологиям работы. В садике говорят на двух языках английском и польском. Дети питаются высоко качественными эко- продуктами, для детей с аллергией готовят специальное меню;
• Интеграционный детский сад Zielony Latawiec, адрес Powsińska 56 – всестороннее развитие каждого ребенка, комфортная адаптация, элементы Монтессори;
• Детский сад FIQMIKU, адрес Okrężna 95;
• Детский сад Frajda, адрес Świętego Bonifacego 106 – целью детского сада является прививание здорового образа жизни, занятия и игры часто проходят на свежем воздухе, внутри детского садика царит атмосфера тепла и понимания, в детском саду происходит обучение иностранным языкам, подготовка к школе.
В школу дети идут с 7 лет, предварительно закончив нулевой класс. Обучение в начальной основной школе длится 6 лет, в 6 классе дети сдают тестирование. Далее ребенок должен продолжить обучение в гимназии, где обучение длится 3 года и заканчивается общепольским письменным экзаменом. Школы, как и детские сады, подразделяются на муниципальные и частные.
Муниципальные школы:
• Школа номер 371 im. Sandro Pertiniego, адрес Sobieskiego 68;
• Школа номер 115 Wanda Turowska, адрес Okrężna 80;
• Школа 103, адрес Bolesława Limanowskiego 9;
• Специальная школа 167, адрес Świętego Bonifacego 81 – школа создает условия для преодоления трудностей в изучении, адаптирует программу и методы обучения к индивидуальным возможностям каждого ребенка;
• Школа 307, адрес Barcelońska 8;
• Школа 339, адрес Świętego Bonifacego 10;
• Специальная школа 294 с классами гимназии номер 137, адрес Sobieskiego 9;
• Школа номер 339 Zespół Szkół Integracyjnych nr 62 im. Raoula Wallenberga, адрес Świętego Bonifacego 10.
Частные школы:
• The British School Warsaw , адрес Limanowskiego 15;
• Музыкальная школа Unisono, адрес Konstancińska 9;
• Французская школа Francais de Varsovie, адрес Konstancińska 13;
• Двуязычная (билингвальная) начальная школа, адрес Powsińska 75;
• Начальная школа Монтессори имени Św. Urszuli Ledóchowskiej, адрес Sobieskiego 68;
• Школа английского языка для детей Junior English School, адрес Burgaska 2/4.

Медицина
Медицинское обслуживание в Польше может быть, как платное, так и бесплатное.Бесплатное обслуживание проводится по страховке NFZ (народный фонд здоровья). Все
трудоустроенные резиденты страны застрахованы в NFZ.
Медицинские учреждения в районе Stegny, Sadyba, обслуживающие по страховке NFZ:
Przychodnia Rejonowo-Specjalistyczna SZPZLO Warszawa-Mokotów, адрес Soczi 1
Przychodnia Lekarska NFZ. Centrum Medyczne Sadyba. Poradnia POZ, адрес Urle 1
Medical Center Sobieski, адрес Świętego Bonifacego 70 – частный медицинский центр,
который принимает по страховке NFZ
Przychodnia Mokotów SZPZLO, адрес Morszyńska 33
Przychodnia Lekarska dla Dzieci NFZ, адрес Franciszka Klimczaka 4
Основное преимущество частных медицинских центров перед муниципальными –
минимальное ожидание очереди, либо ее отсутствие.
Частные медицинские центры:
Carolina Medical Center, адрес Pory 78
CITYMED, адрес Sobieskiego 18
Stomatologia M&M, адрес Świętego Bonifacego 70/lok. U-5 CZP CENTRUM ZDROWIA I PSYCHOTERAPII, адрес Aleja Wilanowska 43 – психологическая помощь детям и взрослым
Przychodnia Wilmed, адрес Wiktorii Wiedeńskiej 9a

Ветеринарные клиники
Заботу о братьях наших меньших можно доверить специалистам ветеринарных клиник:
• – ветеринарная клиника Lancet – предоставление полного спектра ветеринарных услуг, включая диагностику и госпитализацию. Адрес клиники Godebskiego 15;
• – ветеринарная клиника Nova, адрес Akermańska 3;
• – ветеринарная клиника на Каталоньской Andrzej Szlesiński, адрес Katalońska 4;
• – ветеринарная клиника “Hau-Miau”, адрес Sobieskiego 60.

Магазины
На территории районов Stegny и Sadyba работают сетевые продуктовые магазины: Frac, Żabka, Biedronka, Mokpol, Auchan. Магазины отличаются друг от друга товарными рядами, ассортиментом, категориями цен и качеством продукции. Мини-маркеты Żabka работают даже в выходные и праздничные дни.
В торгово-развлекательном центре Sadyba Best Mall можно найти около 100 магазинов и точек обслуживания, на территории торгового центра находится кинотеатр Cinema City, где можно посмотреть трехмерное кино Imax, супермаркет Careefour, имеется около 1000 парковочных мест для автомобилей.

Коммунальная сфера
Улицы в районах Stegny, Sadyba всегда чистые, с самого утра работают коммунальные службы. Здесь нет привычных нам ЖЭКов, а функции посредников и поставщиков услуг в коммунальной сфере на районом уроне выполняет общество жителей (Rada domu). Общество жителей может состоять, как из отдельного дома, так и из группы домов. Rada domu решает с какими посредниками поставщиков газа, электроэнергии и воды работать.
Квартплата в районах Stegny и Sadyba зависит от года постройки дома и его состояния. Как правило, чем новее дом, тем меньше квартплата (czynsz). Czynsz состоит из эксплуатационных услуг (вода, электроэнергия, газ, вывоз мусора, уборка, налог на землю, отопление) и ремонтного фонда. В некоторых домах czynsz может отсутствовать, но тогда коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Муниципалитет 

Функцию муниципалитета на местном уровне выполняет Urząd Dzielnicy Mokotów. В ужонде можно оформить прописку, обменять права, оплатить коммунальные услуги, оформить льготы, открыть юридическое лицо. Самое главное отделение находится по адресу ul. Rakowiecka 25/27, внутри ужонда действует электронная очередь. Если сомневаетесь, какой номер в электронной очереди выбрать, можно уточнить информацию в справочном бюро. Здание ужонда современное, хорошо оборудованное, есть входы для инвалидов и мам с колясками. Внутри есть специально оборудованный уголок для детей. Очередей практические нет, из-за грамотного распределения функции внутри муниципалитета.

Перспективы развития

Цена на вторичный рынок жилья района Sadyba c начала этого года не изменилась, ориентировочно составляет 9453 zł за квадратный метр. В текущем месяце количество доступных предложений на рынке недвижимости снизилась на 16,29% по отношению к предыдущему месяцу.

В ближайшее время в районе Sadyba на улице Nałęczowska 33, появится новая застройка Miasto-Ogród финского застройщика YIT. Планируется построить 281 квартиру. Окончание застройки февраль 2022 года. Согласно своим требованиям каждый покупатель найдет свой лучший вариант квартир, площади квартир от 28,40 кв. м. до 121,80 кв.м., количество комнат от 1 до 5. Как и в случае других своих инвестиций, YIT делает ставку на лучшие финские стандарты строительства и обустройства пространства. Жители смогут рассчитывать на высокое качество исполнения, натуральные материалы, а также на экологические решения. Еще отличительной чертой застройки YIT является обилие дневного света в квартире за счет больших окон в пол и балконов. Дом будет построен в районе уже с развитой инфраструктурой и легкой доступностью до центра.

В районе Stegny квадратный метр стоит 10258 zł, в текущем месяце количество предложений по квартирам снизилось на 17,66 %.

Новые застройки в районе Stegny: Jaśminowy Mokotów, Apartamenty Stegny, Mokotów Residence, Zielony Zakątek, Nowe Południe.

Jaśminowy Mokotów – это Варшавский комплекс жилых зданий в районе Мокотув, стоит вдоль улицы Pory. Строительство объектов началось в январе 2017 года, и продолжалась 17 месяцев. Жилой комплекс был построен девелопмером Skanska Residential Development Poland.

Apartamenty Stegny – это семиэтажное здание, которое стоит на улице Władysława Sikorskiego 13. Строительство здания началось в 2006 году, а закончилась в 2008 году. Общая площадь этого сооружения равна 7 тыс. м2. Застройщик Rogowski Development из Белостока.

Mokotów Residence – находится на улице Pory 61. Строительство здания началось зимой 2007, а закончилась в марте 2008 года. Общая площадь этой одиннадцатиэтажной постройки составляет более 18 тыс. м.кв., а жилая площадь более 9 тысяч. м.кв. Застройщик компания Marvipol из Варшавы.

Zielony Zakątek – ул. Pory 65. Строительство здания было начато 2007 году и продолжалось 22 месяца. Застройщик компания Włodarzewska.

Nowe Południe – улица Śródziemnomorska 41, постройка 2007 года, инвестиционный проект Bouygues Immobilier Polska.