Жилая недвижимость в Варшаве в 2020 году

Средние цены предложения квартир в Варшаве в марте 2020 года [злотый/кв. м]

Цены квартир в Варшаве в зависимости от количества комнат (за квадратный метр)

1-комнатная квартира - средняя цена 1 м² в марте 2020 года 12 644 злотых

2-х комнатная квартира - средняя цена 1 м² в марте 2020 года 11 823 злотых

3-х комнатная квартира - средняя цена 1 м² в марте 2020 года 10 991 злотых

4-х комнатная квартира - средняя цена 1 м² в марте 2020 года 10 893 злотых

Предложения на рынке недвижимости в Варшаве в марте 2020 года

Ориентировочная цена за м² для Варшавы в марте 2020 года составляет 11012 злотых. Цена за м² увеличилась для Варшавы на 4,9% с начала года. В начале прошлого месяца 1 м² жилья стоил 10 500 злотых. С начала года цена выросла на 512 злотых, что и дало почти 5% рост. Средний срок действия предложения о продаже составляет 33 дня. В марте месяце 2020 года количество доступных предложений на рынке недвижимости увеличилось на 80,5% по сравнению с предыдущим месяцем. 

Цены на квартиры в Варшаве в марте 2020 года

Как и в 2019 году, в 2020 году самый дорогой район Варшавы -  центральный Śródmieście; самый дешевый- Rembertów.  Стоимость 1 м² квартиры в Средместье составляет 15 105 злотых, что на 4093 злотых выше, чем в среднем по городу. Цена 1 м² жилья в районе Śródmieście на 37,2% выше, чем средняя цена в Варшаве. Жолибож находится на втором месте среди самых дорогих районов Варшавы. Здесь стоимость 1 м² квартиры 12 735 злотых - на 1723 злотых больше, чем в среднем по городу. Район Воля находится на третьем месте. Цена за 1м² квартиры здесь составляет 12 107 злотых, что на 1095 злотых больше, чем средняя цена 1 м² в Варшаве.

В марте месяце 2020 года самый дешевый район Варшавы - Rembertów. Цена за 1 м² квартиры в этом районе в среднем составляет 7032 злотых, что ниже средней цены в городе. На втором месте среди самых дешевых районов находится Вавер с ценой 1 м² квартиры в 7400 злотых. Это на 3612 злотых меньше, чем в среднем по городу. Третье место занимает район Бялоленка, где 1 м² квартиры стоит 7782 злотых.

Улицы с самыми высокими ценами в Варшаве

Улицы с самыми низкими ценами в Варшаве

Цены на недвижимость на некоторых других улицах Варшавы

Самые популярные улицы Варшавы по продаже квартир

В настоящее время в Варшаве доступно 54900 предложений квартир и домов, расположенных в 11176 зданиях. 

• 1-комнатные квартиры (3848 квартир)

• 2-х комнатные (17 703 квартиры)

• 3-х комнатные (19771 квартир)

• 4-х комнатные (8 929 квартир)

• 5-ти комнатные (2499 квартир)Также на рынке недвижимости в столице Польши предлагаются апартаменты от 6-ти до 143 комнат. Большинство из них существуют в единичных экземплярах

Больше всего предложений в районе Śródmieście. В свою очередь, самый маленький выбор квартир для продажи - это район Рембертув.

Время, в течение которого предложение активно на рынке, - это среднее количество дней, которое владелец должен ждать, пока квартира продастся. В марте месяце 2020 года для Варшавы оно составляет 33 дня. По сравнению с прошлым месяцем, время, когда предложение было активным на рынке, сократилось. В феврале 2020 года оно было 97 дней. Квартиры продаются быстрее всего в районе Воля ( предполагаемое время активного предложения на рынке составляет 18 дней).  Дольше всего продаются квартиры в районе Вилянув, где средняя продолжительность предложения на рынке составляет 74 дня.

Теперь давайте посмотрим как обстояли дела с ценами и динамикой в 2019 г. и в более ранние периоды.

Цены на жильё в Варшаве растут неуклонно. Если в 2012-2016 г.г. стоимость 1 м² не превышала 8 тыс. злотых, то по итогам 2019 года она приблизилась к 10 тыс. злотых. Основной причиной всё более высоких цен на квартиры в Варшаве по-прежнему является рост цен на землю. Становится всё меньше участков земли для новых жилых комплексов в привлекательных местах. Затраты на строительство также растут. Речь идет о ценах на строительные материалы и качестве их изготовления. Растёт стоимость рабочей силы. К сожалению, дорогая земля и строительные работы - это факторы стабильного роста цен на недвижимость в столице. 

По мнению экспертов, такая ситуация сохранится и в ближайшее время. Однако, есть несколько неизвестных составляющих, которые могут существенно изменить ситуацию на рынке жилья в 2020 году. Наиболее опасными являются возможное изменение процентных ставок Национальным банком Польши, ужесточение закона о застройщике и создание гарантийного фонда для застройщиков. Сюда также относится отток рабочей силы.

Но в столице и за её пределами много людей, желающих купить квартиру. Среди них много иностранцев.

Цены на квартиры на вторичном рынке в Варшаве выросли за 2019 год на 11%. За 1 м² в польской столице надо заплатить от 6 460 злотых до 11 330 злотых. Цены на жилье на первичном рынке также растут (около 6,5%). Средняя стоимость 1 м² - более 9500 злотых.

Рассмотрим стоимость жилья в польской столице на рынке недвижимости. Как известно, рынок бывает первичный и вторичный. Казалось бы, на вторичном рынке недвижимость дешевле. Однако, оказывается, что в Варшаве есть районы, где придётся заплатить гораздо больше за старую квартиру, чем за новую.  Это, прежде всего, Вилянув. Здесь квартиры на вторичном рынке стоят дороже новых на 1044 злотых кв. м. В других районах, где квартиры на вторичном рынке дешевле, разница не превышает 500 злотых за кв. м. Поэтому.

Если вы хотите купить квартиру и уложиться в свой бюджет, вам следует подумать о покупке квартиры на вторичном рынке на правобережье Варшавы (Висла течет с юга на север). Здесь самые низкие цены за м². Это касается, прежде всего, районов Рембертув (6460 злотых), Белоленка (6566 злотых), Весола (6709 злотых) и Вавер (6979 злотых). Немного дороже вторичка в Урсусе (7067 злотых), в Тарговеке (7221 злотых), во Влохи (7396 злотых). В районах Бемово, Беляны и Прага Полудне средняя цена за м2 в 2019 году не превышала 8 000 злотых.

Наиболее дорогие на вторичном рынке квартиры в центре столицы (11330 злотых за м²). Местные жители и многие приезжие всё ещё хотят жить в центре города. В других европейских столицах эта тенденция становится уже непопулярной.

На втором месте - Воля (9500 злотых за м²). Такая стоимость недвижимости связана с интенсивным развитием района и очень хорошим сообщением с центром города. Свыше 9 000 злотых за м² также стоит вторичное жильё в Вилянове, Мокотуве и Охоте. Эти районы считаются престижными и всегда были популярны среди потенциальных покупателей. 

Всё же надо иметь ввиду, что ценовой диапазон и стандарт жилья в этих районах могут сильно отличаться. 

В четырёх районах столицы новое жильё стоит дороже вторичного. Прежде всего, это Прага Север (Pragę Północ), где средние цены на новые квартиры достигают 9999 злотых за кв. м. Это на 1589 злотых больше, чем на вторичном рынке. Точно также в Жолибоже (дороже на 1489 злотых за кв. м), Мокотуве (на 1143 злотых за кв. м) и в Воле (на 1029 злотых за кв. м.).

Самой дешевой, как на первичном, так и на вторичном рынке, будет недвижимость в Рембертуве и в Белоленке. Подробная информация ниже:

Цены на квартиры в Варшаве в 2019 году