Коммерческая недвижимость в Польше во II-м квартале 2021 года

Коммерческая недвижимость в Польше во II-м квартале 2021 года

 Рынок коммерческой недвижимости в Польше сильно пострадал от пандемии COVID-19 , связанные с этим ограничения на коммерческую и корпоративную деятельность повлияли на арендную плату и сделки по продаже недвижимости. 27 апреля 2021 года Совет Министров Польши принял проект поправки к так называемому «Закону о ковиде», положениями которого предусматривается 80%-ное снижение арендной платы в торговых центрах площадью более 2 000 кв. кв м в период запрета на работу торговых центров. Однако в течение трех месяцев после снятия запрета на торговлю она составит 50%. Некоторые арендаторы, особенно известные, пользуются ситуацией для дальнейших переговоров о снижении арендной платы.

В последнее время наблюдается развитие небольших ритейл-парков с ежедневным профилем покупок. Это объекты с хорошей локацией, с правильно подобранным набором арендаторов. Застройщики строят их, в основном, в небольших городах. Согласно рыночной информации, в Польше существует около 700 небольших торговых сетей, а их ресурсы оцениваются примерно в 2 миллиона квадратных метров.

По-прежнему востребованы удаленная работа и электронная коммерция, что способствует сильному развитию складского рынка.

 На рынках офисной недвижимости во 2 квартале 2021 года усилились дисбалансы, возникшие в результате превышения предложения арендуемой площади над спросом на нее. Предложение новых площадей и площадей в стадии строительства по-прежнему велико, но на рынке наблюдается меньшая активность арендаторов. На конец рассматриваемого периода общее предложение офисных площадей на девяти крупнейших офисных рынках составляло около 12 млн кв.м, из которых около 1,2 млн кв.м находились в стадии строительства. В стране девять офисных рынков: Варшава, Краков, Вроцлав, Труймясто, Катовице, Лодзь, Познань, Щецин и Люблин.

Доля свободных площадей на этих рынках в целом увеличилась до 12,9% по сравнению с 12,1% в конце первого квартала 2021 года, а в Варшаве – до 12,5%  по сравнению с 11,4% в первом квартале 2021 года.

Строительство почти 10% дополнительных площадей создаёт значительную конкуренцию для арендаторов, особенно в отношении старых зданий. Как следствие, помимо увеличения количества площадей, мы будем наблюдать вывод этих помещений с рынка и превращение рынка в современный и привлекательный.  

 Коммерческий сектор во втором квартале 2021 года по-прежнему ощущал на себе последствия пандемии COVID-19, которые совпали с развитием онлайн-торговли. Запасы современных торговых площадей на конец 2 кв. 2021 года составили более 12,2 млн кв.м, что соответствует насыщению в 318 кв.м на 1 000 жителей (по оценкам, это значение на 15% ниже, чем в среднем по Европейскому Союзу).

Строилось около 380 тысяч. кв.м современных торговых площадей. Такой низкий прирост новых площадей может означать, что инвесторы считают рынок насыщенным.. Таким образом, проблема этого сектора состоит в том, чтобы удержать существующих клиентов и, в меньшей степени, конкурировать с новыми проектами.

 Рынок современных складских площадей в Польше продолжал динамично развиваться, спрос и предложение также оставались высокими. В отличие от розничного рынка, современный рынок складских площадей выигрывает от изменений потребительских привычек. Сегмент складов, расположенных в городских районах, в том числе достаточно близких, динамично развивается с целью сокращения сроков доставки продукции покупателю. Доля свободных площадей по стране продолжила снижаться до 5,6%  по сравнению с 6,5% в 1 квартале 2021 года.

 Ориентировочная стоимость сделок с коммерческой недвижимостью, приобретённой в инвестиционных целях, то есть для сдачи в аренду, во втором квартале 2021 года составила около 2,1 млрд евро. Примерно 37,3% от суммы сделки пришлось на складские помещения, 32% - на офисные помещения и только 8,3% сделок касались коммерческих площадей.