Комерційна нерухомість у Польщі у ІІ-му кварталі 2021 року

Комерційна нерухомість у Польщі у ІІ-му кварталі 2021 року

 Ринок комерційної нерухомості в Польщі сильно постраждав від пандемії COVID-19, пов'язані з цим обмеження на комерційну та корпоративну діяльність вплинули на орендну плату та угоди з продажу нерухомості. 27 квітня 2021 року Рада Міністрів Польщі прийняла проект поправки до так званого «Закону про ковід», положеннями якого передбачається 80% зниження орендної плати в торгових центрах площею понад 2 000 кв. кв м у період заборони працювати торгових центрів. Проте, протягом трьох місяців після зняття заборони на торгівлю вона складе 50%. Деякі орендарі, особливо відомі, користуються ситуацією для подальших переговорів щодо зниження орендної плати.

Останнім часом спостерігається розвиток невеликих рітейл-парків із щоденним профілем покупок. Це об'єкти з гарною локацією, з вірно підібраним набором орендарів. Забудовники будують їх переважно у невеликих містах. Згідно з ринковою інформацією, у Польщі існує близько 700 невеликих торгових мереж, а їх ресурси оцінюються приблизно у 2 мільйони квадратних метрів.

Як і раніше, затребувані віддалена робота та електронна комерція, що сприяє розвитку складського ринку.

 На ринках офісної нерухомості у 2 кварталі 2021 року посилилися дисбаланси, що виникли внаслідок перевищення пропозиції орендованої площі над попитом на неї. Пропозиція нових площ та площ у стадії будівництва, як і раніше, велика, але на ринку спостерігається менша активність орендарів. На кінець періоду, що розглядається, загальна пропозиція офісних площ на дев'яти найбільших офісних ринках становила близько 12 млн кв.м, з яких близько 1,2 млн кв.м знаходилися у стадії будівництва. У країні дев'ять офісних ринків: Варшава, Краків, Вроцлав, Труйм'ясто, Катовіце, Лодзь, Познань, Щецин та Люблін.

Частка вільних площ на цих ринках загалом збільшилася до 12,9% порівняно з 12,1% наприкінці першого кварталу 2021 року, а у Варшаві – до 12,5% порівняно з 11,4% у першому кварталі 2021 року.

Будівництво майже 10% додаткових площ створює значну конкуренцію для орендарів, особливо щодо старих будівель. Як наслідок, крім збільшення кількості площ, спостерігається виведення цих приміщень з ринку та перетворення ринку на сучасний та привабливий.

 Комерційний сектор у другому кварталі 2021 року, як і раніше, відчував на собі наслідки пандемії COVID-19, які збіглися з розвитком онлайн-торгівлі. Запаси сучасних торгових площ наприкінці 2 кв. 2021 року склали понад 12,2 млн кв.м, що відповідає насичення 318 кв.м на 1 000 жителів (за оцінками, це значення на 15% нижче, ніж у середньому за Європейським Союзом).

Будувалося близько 380 тисяч. кв.м сучасних торгових площ. Такий низький приріст нових площ визначє, що інвестори вважають ринок насиченим. Таким чином, проблема цього сектора полягає в тому, щоб утримати існуючих клієнтів та у меншій мірі конкурувати з новими проектами.

 Ринок сучасних складських площ у Польщі продовжував динамічно розвиватися, попит та пропозиція також залишалися високими. На відміну від роздрібного ринку, сучасний ринок складських площ виграє від змін споживчих звичок. Сегмент складів, розташованих у міських районах, зокрема досить близьких, динамічно розвивається з метою скорочення термінів доставки продукції покупцю. Частка вільних площ у країні продовжила знижуватися до 5,6% порівняно з 6,5% у 1 кварталі 2021 року.

 Орієнтовна вартість угод з комерційною нерухомістю, придбаною з інвестиційною метою, тобто для здачі в оренду, у другому кварталі 2021 року склала близько 2,1 млрд євро. Приблизно 37,3% суми угоди припало на складські приміщення, 32% - на офісні приміщення і лише 8,3% угод стосувалися комерційних площ.

Сума кредитів на складські та виробничі об'єкти збільшилася до 10,1 млрд. злотих. З іншого боку, сума кредитів, виданих на іншу нерухомість, становила 15,3 млрд. злотих.

 Iнша а форма банківського ризику - це позички, взяті підприємствами різні цілі, але під заставу нерухомості. Вартість кредитів підприємствам під заставу комерційної нерухомості на кінець другого кварталу 2021 року становила 134 млрд. злотих, тобто знизилась на 4 млрд злотих порівняно з попереднім кварталом. З цих кредитів 38% деномінували в євро. Зменшення боргу проти 3-го кварталу, переважно, пов'язано з погашенням позичок.

 Коефіцієнт непрацюючих кредитів із позик на житлове будівництво знизився до 15,5% порівняно з 18,0% у 1 кварталі 2021 року. Відносно високе значення цього коефіцієнта можливо пояснити, переважно, обслуговуванням банками проблемних кредитів минулих років.

 На ринках невеликих офісних приміщень середня ціна пропозиції у Польщі та у більшості найбільших міст трохи зросла. Лише у Познані та Вроцлаві спостерігалося невелике зниження. Також у невеликих торгових та службових приміщеннях невелике збільшення середньої запитуваної ціни було зареєстровано у більшості великих міст.