Кто может быть собственником квартир в Польше
Согласно польскому законодательству, квартиры в Польше могут принадлежать (находиться в собственности) физических и юридических лиц (гмины, Государственного казначейства, предприятия (компании, ведомства), жилищного кооператива, общества социального жилья.
Согласно польскому законодательству, квартиры в Польше могут принадлежать (находиться в собственности) физических и юридических лиц (гмины, Государственного казначейства, предприятия (компании, ведомства), жилищного кооператива, общества социального жилья.
Квартиры в собственности физических лиц (mieszkania stanowiące własność osób fizycznych) -
Квартиры, право собственности на которые принадлежат физическому лицу (одному или нескольким, например, супругам), причём, это лицо:
- может быть собственником всего имущества, в котором расположена квартира; примером такой собственности является индивидуальный односемейный дом,
- может иметь долю в общем имуществе как право, связанное с отдельной собственностью на жилое помещение, например, расположенное в здании, находящемся в составе жилого товарищества.
Право собственности на всё имущество или только на жилое помещение с закрепленной частью имущества (так называемая доля в общем имуществе) должно быть указано в земельно-ипотечной книге, а при её отсутствии - в ином документе, подтверждающем владение.
Источник определения: Закон от 16 марта 2000 года о внесении изменений в Закон о собственности на помещения и о внесении изменений в Закон о внесении изменений в Закон о собственности на помещения (o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o własności lokali); Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши
Квартиры, являющиеся собственностью гмины (квартира принадлежит гмине) - mieszkania stanowiące własność gminy – квартиры, находящиеся в зданиях в полной собственности гмины, и находящиеся в собственности гмины, но расположенные в зданиях, составляющих общее недвижимое имущество, то есть квартиры, служащие для удовлетворения жилищных потребностей всех жителей гмины, находящиеся в ведении муниципальной организационной единицы, специально созданной для управления жилищным фондом гмины (например, предприятие/отдел жилищного хозяйства, управление муниципальных домов) или под непосредственным управлением администрации гмины;
- принадлежащие Государственному казначействе, но управляются гминой;
- переданы в гмину, но остаются в распоряжении субъектов коммунального назначения, таких как: медицинские учреждения, организационные подразделения социальной помощи, организационные подразделения по поддержке семьи и системы патронатного воспитания, подразделения системы образования, науки, культуры и т.п., служащие, в основном, для удовлетворения жилищных потребностей сотрудников этих подразделений. В статистических наблюдениях к «жилым помещениям, находящимся в собственности гмины», относятся также жилища, находящиеся в собственности повята (местного, повятового самоуправления), которые не являются собственностью какой-либо гмины, но находятся под её управлением или специально созданной муниципальной организационной единицы для управления жилищным фондом.
Источник определения: Закон от 21 июня 2001 г. о защите прав нанимателей муниципального жилищного фонда и внесении изменений в Гражданский кодекс (o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego); Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши
Квартира, являющаяся собственностью Государственного казначейства (квартира принадлежит Государственному казначейству) - mieszkanie stanowiące własność Skarbu Państwa – квартира находится в ведении или управлении подразделений, управляющих имуществом Государственного казначейства.
Квартиры, оставшиеся в ресурсе или под управлением:
- Национального центра поддержки сельского хозяйства;
- Военного жилищного агентства;
- подразделений, подчиненных министерствам, Агентству внутренней безопасности и Агентству внешней разведки;
- государственных органов (например, Канцелярией Президента Республики Польша, Канцелярией Сейма, Канцелярией Сената, Конституционным трибуналом, Верховным судом), органами государственного управления (например, Канцелярией Премьер-министра, министерства, центрального управления, воеводского управления) и органами государственного контроля (например, Верховным контрольным управлением, Национальной инспекцией труда)
Сюда также относятся квартиры, переданные организацией, представляющим казначейство, в пользование, аренду у дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств.
Источник определения: Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши
Квартиры, являющиеся собственностью предприятия (компании, ведомства), (квартира принадлежит предприятию (компании, ведомству) - mieszkania stanowiące własność zakładów pracy - квартиры полностью принадлежат предприятию (компании, ведомству).
Квартиры в собственности:
- государственных предприятий, включая Государственные леса и государственные организационные подразделения (с правосубъектностью или без), например, государственные научно-исследовательские институты, государственные университеты,
- муниципальных предприятий, т.е. городского транспорта, водоснабжения и канализации, уборки городов, за исключением жилищно-коммунальных предприятий,
- а также квартиры в зданиях, переданные указанным организациям Государственным казначейством или гминой в постоянное управление,
- частных предприятий и других частных организационных единиц, действующих в форме обществ или кооперативов, за исключением жилищных кооперативов, независимо от того, расположены ли эти квартиры в зданиях, стопроцентной собственности предприятий, или в зданиях, составляющих общее недвижимое имущество (с жилищны ми обществами), в которых помимо квартир, находящихся в собственности предприятия, имеются квартиры, принадлежащие физическим или иным юридическим лицам.
Квартиры, принадлежащие предприятию (компании, ведомству), в основном, используются для удовлетворения жилищных потребностей их сотрудников.
Источник определения: Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши
Квартиры в собственности жилищных кооперативов (mieszkania stanowiące własność spółdzielni mieszkaniowych) - квартиры, расположенные в зданиях, находящихся в собственности или совместной собственности жилищного кооператива, за исключением квартир, на которые установлено право отдельной собственности для одного или нескольких физических лиц в соответствии с Законом от 15 декабря 2000 года о жилищных кооперативах.
Жилищный кооператив - добровольное и самоуправляющееся объединение членов, осуществляющее предпринимательскую деятельность, направленную на удовлетворение жилищных потребностей своих членов и их семей путем предоставления членам отдельных жилых помещений или индивидуальных домов, а также помещений иного назначения.
Существует два вида прав:
- право кооперативной аренды на помещение,
- право кооперативной собственности на помещение.
Источник определения: Закон от 15 декабря 2000 г. о жилищных кооперативах (o spółdzielniach mieszkaniowych); Закон от 16 сентября 1982 г. - Закон о кооперативах (Prawo spółdzielcze); Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши
Квартиры, являющиеся собственностью общества социального жилья (квартиры принадлежит обществу социального жилья) - mieszkania stanowiące własność towarzystw budownictwa społecznego - квартиры, расположенные в зданиях, принадлежащих юридическому лицу, в названии которого присутствуют слова «общество социального жилья» или аббревиатура «TBS», независимо от факта участия в расходах по строительству здания другого лица (гмины, жилищного кооператива, заводского строительства) взамен на приобретение квартир (на условиях аренды) для третьих лиц, указанных этими субъектами.
Общества социального жилья были созданы в соответствии с Законом от 26 октября 1995 года об отдельных формах поддержки жилищного строительства.
Источник определения: Методологическая инструкция к национальной переписи населения и жилищного фонда 2002 г. Главного статистического управления Польши
Home staging стал стандартом для тех, кто хочет выгодно сдавать или продавать жильё, особенно на столь требовательном рынке, как варшавский.
Индекс потребительских цен в Польше в ноябре 2023 года
Цены на жилье в 2025 году — что произойдет с рынком недвижимости.