Mokotów. Микрорайон (оbszar) „Sadyba” (Садыба)

Границы микрорайона Sadyba определяются следующим образом:

Улицы Gołkowska – Idzikowskiego – Witosa – Sobieskiego – Nałęczowska, Goplańska (вдоль границы гмины) – Okrężna – Jeziorna – вдоль западного берега озера Czerniakowskiego.

Улицы Gołkowska – Idzikowskiego – Witosa – Sobieskiego – Nałęczowska, Goplańska (вдоль границы гмины) – Okrężna – Jeziorna – вдоль западного берега озера Czerniakowskiego.

Жилой микрорайон Sadyba образован в 1997 году. Находится в Нижнем Мокотове.

Название происходит от основанного в 1923 году офицерского жилищно-строительного кооператива «Sadyba», который строил дома для офицеров вдоль крепости «Czerniaków». Раньше территория нынешней Sadyby называлась Czerniaków. Отсюда и название второго жилого массива с виллами для высокопоставленных чиновников, построенного с 1921 года – Город-сад Czerniaków, заложенный в 1920-е годы по английской идее города-сада. С течением времени Sadyba стала использоваться для описания обоих мест, а также жилых комплексов, построенных в окрестностях. Название Sadyba означало военное поселение в Kresach Второй Польской Республики.

Микрорайон (оbszar) „Sadyba”состоит из крупнопанельной жилой застройки, жилого массива Sadyba, I и II офицерских колоний (вокруг форта), Города-сада Czerniaków и малоэтажных домов между ул. Św. Bonifacego и Nałęczowską.

Садыбу можно разделить на Старую Садыбу, в основном жилую, для высших слоев общества, и Новую Садыбу с современными магазинами и многоэтажными квартирами коммунистической эпохи. Новую Садибу можно условно разделить улицей Świętego Bonifacego, к югу от торгового центра Sadyba Best. В Садыбе большое количество домашних и общественных садов, за которыми ухаживают жители.

В настоящее время завершаются новые инвестиции на улице Nałęczowskiej.

История микрорайона Sadyba

В 1883-1887 годах царские власти возводят оборонительные укрепления с рвом под названием Fort IX Czerniakowski. Расположенный по обе стороны от ул. Powsińskiej, на высоте ул. Okrężnej, он являлся элементом внешнего кольца дюжины фортов вокруг Варшавы. В 1920-е гг. вокруг него возникнет Sadyba Oficerska - колыбель нынешней Sadyby.

16 мая 1892 года начинает работу конный трамвай на рельсах-предшественник первой подваршавской узкоколейки, называемой kolejką wilanowską. Онав курсировала по маршруту от Ronda Mokotowskiego (сегодня пл. Unii Lubelskiej) до пл. Bernardyńskiego в Czerniakowie. Этот первый регулярный маршрут из центра Варшавы в ее предместья стал двигателем развития деревни Czerniaków и ее будущего микрорайона: Miasta-Ogrodu Czerniaków.

В 1894 году Kolejka wilanowska переходит от конной тяги к паровой.

В апреле 1916 года деревня Czerniaków (на территории которой в 1924-39 годах будет создан  Miasto-Ogród Czerniaków) включена в состав Варшавы наряду с такими районами как Mokotów, Ochota и Wola.

В 1916 году создается Общество Przyjaciół Czerniakow.

В 1919 году построена улица Goraszewska, соединяющая привлекательные территории на озере Czerniakowskim с ул. Powsińską.

В 1921 году создается компания „Miasto-Ogród Czerniaków”. После оформления необходимых формальностей, она получает несколько сотен участков с минимальной площадью 1000 м2 каждый, расположенных на озере и вдоль улицы Goraszewska. Позже компания строит на них виллы в стиле дворянских усадеб XVIII и XIX веков (например, виллу на улице Goraszewskiej, 19). 

В 1921 году Fort IX Czerniakowski назван в честь генерала Henryka Dąbrowskiego.

В 1923 году разрабатывается план развития территории вокруг форта по идее города-сада.

В 1923 году регистрируется Офицерский строительно-жилой кооператив „Усадьба” ( Oficerską Spółdzielnię Budowlano-Mieszkaniową „Sadyba”). С 1924 года на территории вокруг форта, ограниченной снаружи ул.Okrężną, строится и заселяется поселок с десятками живописно расположенных, отдельно стоящих одноэтажных и двухэтажных домов, с террасами и садами. Их проектируют известные довоенные архитекторы. В 1926-28 годах в эти дома переезжают организаторы и другие высокопоставленные офицеры польской армии с семьями. 

В 1928 году кооператив " Sadyba " сдаёт в эксплуатацию последнее строение – трёхэтажный многоквартирный дом на углу улиц Powsińskiej i Morszyńskiej.

В 1929 создается Общество друзей Miasta-Ogrodu Czerniaków. Оно получает в собственность форт и его здания.

В 1933 году в деревянном здании возле форта, когда-то использовавшемся как дача для русских офицеров, Общество друзей Города-Сада Черняков открывает частную общеобразовательную школу. 

В 1935 году ул. Powsińska продлена до Wilanowa. Это позволяет бетонный мост, который строится вместо подъёмного моста, которым до сих пор управляла команда форта. Новый мост, в основном, служит автомобилям и трамваям.

В 1936 году остатки форта на восточной стороне Powsińskiej взорваны, а на их месте построен общественный парк (ныне парк им. Szczubełka).

В 1955 году в эксплуатацию введена колония из 35 двухквартирных домов, расположенных вдоль берега Jeziorka Czerniakowskiego на улицах Koronowskiej, Jodłowej, Jeziornej, Kąpielowej и Kuracyjnej. Она включает в себя 31 деревянный дом и 4 дома из пустотелых блоков и кирпича.

В 1956 году построен общественный детский сад на ул. Zacisznej, 3.

В 1973 году Sadyba прирастает новой улицей-ул. Juraty. До сих пор она была частью ул. Koronowskiej.

В 1973 году ликвидирован деревянный мост над Jeziorem Czerniakowskim. Еще до Второй мировой войны он соединял Sadybę z Siekierkami, улицей Statkowskiego. Он являлся продолжением нынешней ул. Goraszewskie. В том же году строится новый стальной мост через озеро на продолжении ул. Gołkowskiej.

В 1973 году власти официально санкционируют изменение географической идентификации местных жителей. В плане города они переименовывают территорию нынешнего Miasta-Ogrodu. Вместо названия Czerniaków вводят название Sadyba, а название Czerniaków используют отныне для обозначения района вокруг площади Bernardyńskiego.

18 февраля 1987 года Черняковское озеро получает статус водно-ландшафтного заповедника

В 1990 году создается Общественно-Культурное Общество Miasto Ogród Sadyba. Его первой инициативой является строительство ул. Zdrojowej.

12 декабря 1993 года Miasto-Ogród Sadyba внесён в реестр памятников как ценное городское планирование.

В 2006 году долю зеленых насаждений превысила 60%. Была защищён от застройки Skwer Starszych Panów.

В 2008-2011 годах возрождение освещение газовыми фонарями, произведён ремонт улиц, создан и благоустроен  Skwer Starszych Panów.

В 2012 году был введён план сохранения Jeziorka, который ограничил застройку заповедника.

В 2014 году согласован и введён местный план для Sadyby с учетом основания miasta-ogrodu.

В 2015 году дом на ул. Godebskiego, 14 (1927 г.) внесён в реестр памятников.

Достопримечательности микрорайона Sadyba

- Fort IX (fort „Czerniaków”, с 1938 официально fort Dąbrowskiego, обычно fort Czerniakowski или fort „Sadyba”). Один из фортов внешнего кольца Варшавская крепость, построенной в 1880-х годах. Он расположен в Sadybi, в районе Mokotów. Через его территорию проходит улица Powsińska. Форт был построен около 1883 года по плану, напоминающему пятиугольник, с кирпичными казармами, боевыми укрытиями и мокрым рвом из-за его расположения на заболоченной территории.

В рамках решения о ликвидации крепости в 1909 году, в 1913 году большая часть боевых сооружений была взорвана, оставив казармы с характерным ломаным очертанием и земляной системой. В 1924 году на территории вокруг крепости был заложен жилой поселок для офицеров Войска Польского, положивший начало жилому поселку Sadyba. До 1947 года в этом районе насчитывалось несколько десятков вилл.

Во время обороны Варшавы в сентябре 1939 года форт был местом героической обороны польских военных. Форт сыграл важную роль во время Варшавского восстания 1944 года.

После войны в восточной части форта был создан парк, а западную до 1990 года занимала армия. С начала 1990-х годов здесь находился склад техники, собранной Музеем Войска Польского. В конце 1990-х здесь открылись два филиала музея: Музей польской военной техники и Катынский музей (там он функционровал). до 2009 года). В связи с запланированным переездом Музея Войска Польского в Цитадель, судьба форта неизвестна.

В 1973 году форт был внесен в реестр памятников (как форт «Czerniaków»).

- Muzeum Polskiej Techniki Wojskowej (Музей польской военной техники) — филиал Музея Войска Польского, расположенный в форте IX Czerniaków в Варшаве по адресу ул. Powsińska 13, в районе Mokotów. Музей расположен в части русского форта XIX века 9-й Варшавской крепости, разделенной улицей Powsińską на две части - большую, в настоящее время музей, и меньшую - парк. В начале 1990-х годов, одновременно с вывозом устаревшей военной техники из воинских частей, Музей Войска Польского создал здесь склад, который был открыт в конце 1990-х годов как выставка под открытым небом и филиал музея.

В форте находятся постоянные выставки:

«Польское бронетанковое оружие 1918-1945 гг.» - более 200 памятных вещей польских бронетанковых войск.

«Польская военная авиация 1917-2000 гг.» - более 300 объектов, в том числе и участие поляков в освоении космоса

«Польское военное капелланство» - первая постоянная выставка в Польше, показывающая последние 400 лет истории этой службы.

«История и традиции форта IX Черняковского» - от его строительства в 1883 году до наших дней.

«Польское бронетанковое вооружение» - бронетанковое вооружение, артиллерия, интендантская техника не только польская

«Техника ВВС и ПВО » – ракетное вооружение, зенитное вооружение, авиация, радиолокационная и связная техника.

Здесь проводятся фестивали с участием коллективов исторической реконструкции.

- Историческая вилла в стиле авангардного модерна на ул. Buskiej 9, спроектированный Ромуальдом Гуттом в 1936 году.

- Офицерский жилищно-строительный кооператив «Sadyba», основан в 1923 году. Кооперативом построены дома для офицеров вдоль крепости «Czerniaków».

- Город-сад Czerniaków - это малоэтажный жилой комплекс с виллами для высокопоставленных чиновников, построен в 1921 году. Заложен по английской идее города-сада. Помимо вилл, в состав комплекса входят также многоквартирные дома ZSS Sołem и кооперативный жилой комплекс Prefabrykacja.

- Черняковское кладбище (Cmentarz Czerniakowski), которое действует с начала XX в. Здесь находятся могилы варшавских повстанцев. Расположено в центре Садыбы. Также стоит отметить часовню-мавзолей семьи Станислава Хмеляра (Stanisława Chmielarza) 1927 года.

Исторические жилые комплексы в микрорайоне Sadyba

Дома ZSS Społem

Трёхэтажные здания, построенные в начале 20-х годов для руководства Союза продовольственных кооперативов  "Społem" (ул. Społem). Это единственный кооперативный комплекс застройки, реализованный в Mieście Ogrodzie Czerniaków. Здания были с арочными нишами и двухуровневыми террасами, выходящими в сад. По амбициозным планам было построено всего три здания — одно побольше посередине и два поменьше по бокам. За террасами располагался сад и теннисный корт, на месте которого после войны был построен ещё один ряд многоквартирных домов. В среднем доме были построены самые большие апартаменты – двухуровневые, каждая с отдельным входом со стороны комплекса. Боковые дома были разделены на четыре квартиры.

Кооперативный жилой комплекс Prefabrykacja

Вопреки видимости, он не относится к межвоенному периоду, хотя дома выполнены в духе той архитектуры. Эту колонию для сотрудников Минпромстроя Польши построил в середине 1950-х годов кооператив «Prefabrykacja». Чтобы свести стоимость квартир к минимуму, в стенах использовали отходы древесины фанерного завода. Дома Prefabrykacji также находятся на правой стороне ул. Jodłowej.

Экспериментальный ансамбль атриальных домов архитекторов в Warszawie на ул. Orężna

Ансамбль атриальных домов - это инновационная концепция группы архитекторов Варшавского политехнического университета, которые в 60-х годах XX века на небольшом выделенном им участке на Садыбе построили 12 каскадных одноэтажных домов. Концепция предусматривала широкие окна гостиной, расширяющие гостиную во внутренний дворик и небольшие окна с улицы. Сердцем каждого дома стал просторный внутренний зелёный двор-сад, так называемый атриум, размером около 6 х 9 метров. Это самый важный элемент дома и на его сторону выходят огромные окна.  В настоящее время дома сохранились практически без изменений.

Занимает целый квартал между улицами Orężną и Jedlińską. Построен в 1968 – 1972 годах. Там, где это было возможно, дома выстроены по два и соединены друг с другом атриумами. Сады соседних домов были разделены стеной высотой 2,5 метра, чтобы обеспечить уединение жителей. В летнее время атриум становится естественным продолжением гостиной. 

Все коттеджи были построены на плане буквы "L". Площадь застройки в отдельных домах колеблется от 140 до 165 м2, полезная – от 105 до 112 квадратных метров. Новым решением стало размещение радиаторов под полом.

Современные жилые комплексы

Жилой комплекс Mokotów Zen Garden 

Этот уютный жилой комплекс состоит из шести трёхэтажных зданий с лифтами, в котором находятся функциональные квартиры площадью от 42 до 107 м2 с большими балконами и террасами. Комплекс охраняется, контролируется и управляется компанией с профессиональным уходом за насаждениями.

Комплекс расположен на участке земли, большая часть которого зелёная. Прогуливаясь по территории, можно почувствовать себя почти как на Мазурах (Mazurach). А до Дворца культуры (Pałacu Kultury) всего 8 километров.

В непосредственной близости от комплекса Zen Garden Mokotów расположены пышные сады и зелёные аллеи, располагающие к романтическим прогулкам. Комплекс Mokotów Zen Garden расположен в непосредственной близости от природного заповедника Черняковские озера (Rezerwatu Przyrody Jeziorko Czerniakowskie)

Жилой комплекс на ул. Сантоцка (ul. Santocka)

Это зелёная часть Mokotowa. Тихий район. Недалеко от центра, офисных зданий в Мокотове (Mokotowie), Вилянове (Wilanowie) и Констанцине (Konstancinie). В непосредственной близости находится конезавод, фитнес-клуб, спортивные клубы, рестораны, детский сад, школа, спортивные площадки, местные магазины и кафе. Крупные покупки и семейные походы в кинотеатр можно удобно и быстро осуществить в торговом центре Sadyba Best Mail. До него всего 1,3 км и можно дойти пешком за 5 минут по зелёным аллеям вокруг Черняковского озера.

Комплекс прекрасно связан с центром города. Вы можете добраться до Śródmieście на машине примерно за 10 минут. Безмоторные люди могут добраться до самого центра города благодаря близлежащей автобусной остановке. Хорошее сообщение с Южным обходом Варшавы (Południowa Obwodnica Warszawy, POW), Южным мостом (mostem Południowym) и мостом Секерковского (mostem Siekierkowskim).

Жилой комплекс на ул. Бернардинска (ul. Bernardyńska)

Комплекс расположен в районе Садыба (Sadyba) - одного из лучших и самых спокойных районов Варшавы. В этом привлекательном районе каждый найдёт что-то для себя - магазины, рестораны, школы, бытовые учреждения. Рядом много зелени, располагающей к активному отдыху. Улица Бернардинска находится всего в 5 минутах от Британской школы в Варшаве, а менее чем за 15 минут на машине можно добраться до центра Варшавы.

Инвестиции в микрорайоне Sadyba

Инвестиция SADYBA SPOT

SADYBA SPOT находится на улице Powsińska в живописной части Dolnego Mokotowa в окружении зелени и в непосредственной близости от исторических вилл.

SADYBA SPOT- это современное жилое здание с тщательно продуманной архитектурой и улучшенными стандартами отделки. Он прекрасно вписывается в окружающую среду, сохраняя при этом свой выразительный характер. В нем будет 111 жилых помещений, запланированных на 12 этажах, и 8 служебных помещений, предназначенных для удобства жителей. Это экологически чистое здание с подземным гаражом, с мониторингом и контролем доступа. При строительстве использованы высококачественные отделочные материалы.

Жилой комплекс SPOT обеспечивает своим жителям удобный доступ как к городской, так и к торгово-сервисной инфраструктуре. Кроме того, отличное сообщение со всем Мокотовым и центром города, а также удобный доступ к развязке маршрута S2. Расположенные рядом с инвестициями достопримечательности, такие как парки, кинотеатр или озеро Черняковское, обеспечат отдых и развлечения каждый день.

Поблизости находятся ресторан, детский сад, парк, аптека, музей, торговый центр, бензоколонка, тренажёрный зал/фитнес, школа, заповедник, клиника и больница, банкомат

Характерным элементом инвестиций будут видимые издалека панорамное освещение и идеально сочетающиеся с цветом фасада стеклянные конструкции балконов. С террас верхних этажей открывается захватывающий вид на панораму Варшавы.

Парки в микрорайоне Sadyba

В микрорайоне Sadyba находится любимый жителями парк им. Станислава Дыгата (Stanisława Dygata). В 70-е гг. XX в. территория парка предназначалась для жилищного строительства. В парке есть детская игровые площадки для детей и взрослых. Есть также невысокие холмы, которые привлекают зимой любителей санного спорта. В парке есть как открытые пространства, так и лесистые аллеи.

Популярный парк в микрорайоне – Бернандинска вода (Bernardyńska Woda). Вдоль улицы Idzikowskiego находится искусственный водоём. Это была часть укреплений Fortu Piłsudskiego. Даже в 1950-е годы здесь можно было купаться, а также существовал пункт проката каяков. Однако, с конце 1960-х годов уровень воды год от года снижается и водоём периодически пересыхает.

Еще одна зелёная зона в микрорайоне Sadyba – Армянский сквер (Skwer Ormiański). Он увековечивает столетия польско-армянских контактов и расположен недалеко от Fortu Czerniakowskiego. Для детей здесь оборудована привлекательная игровая площадка.

В Sadybie находится Skwer Starszych Panów, расположенный в самом центре города-сада Чернякув (Miasta-Ogrodu Czerniaków). Раньше на этом месте стоял участок с домом. После войны здание снесли и территорию отвели под озеленение. Здесь сделаны аллеи и игровая площадка для детей. Уустановлено 12 газовых фонарей, отсылающих ко временам довоенной Sadyby.

Парк Щубелка (Szczubełka) расположен рядом со рвом крепости Czerniaków. Это ограждённый парк с очень хорошо организованной инфраструктурой отдыха – здесь есть удобные аллеи, скамейки, игровая площадка для детей.

Социальная сфера в микрорайоне Sadyba

Транспортное сообщение в районе Sadyba очень хорошее. Многие автобусные маршруты проходят по улицам Powsińską и Jana III Sobieskiego.

В Садыбе есть как государственные, так и частные детские сады и начальные школы. Здесь же расположены средние школы.

Любители спорта, живущие в районе Sadyba, имеют множество возможностей заниматься спортом на открытом воздухе - здесь нет недостатка в парках и велосипедных дорожках. Здесь расположены штаб-квартиры фитнес-клубов.  На улице Zawodzie есть площадки для сквоша и бадминтона. Теннисный клуб Sinnet расположен на улице Gołkowskiej.

Поликлиники первичной медико-санитарной помощи расположены по адресу Morszyńskiej и Urle. В районе Sadyba расположено множество медицинских центров, а также частных специализированных кабинетов.

Покупки в районе Sadyba можно совершать в многочисленных местных магазинах. На улице Powsińskiej расположен торговый центр Sadyba Best Mall. Это один из первых центров в Варшаве. Построен в 2000 году. В 2002 году награждён Международным советом торговых центров в категории инновационный дизайн. В торговом центре Sadyba Best Mall около 100 магазинов и парковка на 1000 автомобилей. 

На углу улиц Powsińskiej и Świętego Bonifacego находится популярный среди жителей рынок. В магазине восточной кухни «Samira» можно приобрести продукты арабской кухни. Гастрономическая карта района Sadyba не особенно богата. Большинство заведений общественного питания расположено на улице Powsińskiej.

Sadyba - это очень хорошо обеспеченный транспортом район с организованной инфраструктурой для жизни. Это, безусловно, удобный выбор для тех, кто ищет жильё.