Цены на аренду жилья в Польше в ноябре 2023 года
В сентябре – ноябре 2023 года преобладало снижение средних цен на аренду. Наибольшее снижение коснулось самых популярных метражей.
В сентябре – ноябре 2023 года преобладало снижение средних цен на аренду. Наибольшее снижение коснулось самых популярных метражей.
Меньше арендаторов и арендодателей
Как и в предыдущие годы, осенние месяцы - это время спада на рынке аренды. В ноябре интерес к аренде снизился на 4% к предыдущему месяцу. Меньше, чем в октябре, было также новых объявлений-на 11%. В Poznaniu и Trójmieście это снижение было ещё больше-15%. На спад также указывает снижение на 18% в ежемесячном соотношении так называемого уровня текучести, то есть количества новых квартир, которые появились в предложении в ноябре, и также в ноябре были сданы в аренду. Их было 6,5 тыс. против 8 тыс. в октябре. Сокращается и количество квартир, предлагаемых в аренду.
В ноябре среди 16 провинциальных городов только в Olsztynie оно сохранилась на уровне, близком к октябрьскому. В других городах оно значительно снизилась - на 6% в Szczecinie; на 10% в Krakowie, Katowicach, Trójmieście и Warszawie; на 20% в Rzeszowie, Kielcach и Białymstoku; почти на 25% в Zielonej Górze.
Небольшие квартиры переоценены
Несмотря на снижение предложения, в ноябре в большинстве проанализированных городов средние цены на предложения также снизились. Самое сильное снижение было зафиксировано для самых популярных помещений-квартир площадью от 40 до 59 кв.м.
Средние цены аренды в отдельных городах в ноябре 2023 года. |
||||
Город |
Площадь (в кв.м) |
Средняя цена (в зл/ мес) |
Изменение мес/мес (в %) |
Изменение г/г (в %) |
Warszawa |
0-40 |
2995 |
+0,6 |
+6,5 |
40-59 |
3882 |
+0,3 |
+4,8 |
|
60-89 |
5863 |
-1,1 |
+9,6 |
|
90+ |
10 978 |
+2,1 |
+6,6 |
|
Gdynia |
0-40 |
2105 |
-3,8 |
+2,0 |
40-59 |
2716 |
-3,8 |
+3,5 |
|
60-89 |
3893 |
-1,1 |
+15,6 |
|
90+ |
5415 |
-13,1 |
+6,0 |
|
Kraków |
0-40 |
2441 |
-1,7 |
+1,6 |
40-59 |
3071 |
-2,7 |
+3,3 |
|
60-89 |
4186 |
+0,3 |
+8,1 |
|
90+ |
5723 |
-2,6 |
+12,9 |
|
Gdańsk |
0-40 |
2457 |
-2,5 |
+1,4 |
40-59 |
2983 |
-2,9 |
+2,8 |
|
60-89 |
4180 |
-3,2 |
+1,5 |
|
90+ |
5442 |
-5,9 |
+4,0 |
|
Szczecin |
0-40 |
2066 |
+0,6 |
-4,8 |
40-59 |
2557 |
-2,9 |
+4,0 |
|
60-89 |
3368 |
-0,9 |
+8,6 |
|
90+ |
4233 |
-0,9 |
+12,6 |
|
Wrocław |
0-40 |
2372 |
-3,1 |
-6,2 |
40-59 |
2962 |
-2,9 |
-2,2 |
|
60-89 |
3870 |
-1,9 |
-1,8 |
|
90+ |
5948 |
-0,5 |
+4,8 |
|
Katowice |
0-40 |
1777 |
-0,7 |
+2,4 |
40-59 |
2312 |
+0,5 |
+4,1 |
|
60-89 |
3238 |
+1,5 |
+12,7 |
|
90+ |
3935 |
-2,3 |
+6,5 |
|
Poznań |
0-40 |
1987 |
-2,8 |
+3,3 |
40-59 |
2468 |
-1,6 |
+2,2 |
|
60-89 |
3183 |
-1,5 |
+6,0 |
|
90+ |
3862 |
-1,1 |
+17,3 |
|
Lublin |
0-40 |
2049 |
-0,9 |
+4,9 |
40-59 |
2416 |
-2,1 |
+7,4 |
|
60-89 |
2880 |
+0,6 |
+5,0 |
|
90+ |
3391 |
-5,3 |
+20,2 |
|
Łódź |
0-40 |
1642 |
+2,1 |
-12,2 |
40-59 |
2132 |
-0,5 |
-5,0 |
|
60-89 |
2728 |
-2,4 |
-9,9 |
|
90+ |
3503 |
-6,3 |
-18,9 |
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1617 |
+0,6 |
+0,4 |
40-59 |
1989 |
-1,1 |
+4,6 |
|
60-89 |
2594 |
+2,7 |
+7,5 |
|
90+ |
3218 |
-5,1 |
-1,9 |
|
Источник: Otodom Analytics |
Почти на 4% меньше, чем в октябре, получили арендодатели в Gdyni. В свою очередь, почти 3-% снижение цен аренды было зафиксировано в Gdańsku, Wrocławiu, Szczecinie и Krakowie, самых дорогих после Варшавы городах в Польше.
В случае Trójmiasta, а также Poznania и Lublina, это третий месяц подряд с сокращением стоимости аренды. В Łodzi средняя цена предложения для анализируемого метража снижалась четвертый раз подряд. В свою очередь, в Warszawie ноябрь принёс некую стабилизацию, выраженную ростом всего на 0,3% мес/мес.
Средняя стоимость аренды квартир площадью менее 40 кв.м. также снизилась. Самая сильная коррекция произошла в Gdyni (-3,8% мес/мес). Предыдущие три месяца, вопреки преобладающим тенденциям, приносили здесь повышение арендной платы. Третий месяц подряд (на этот раз на -2,5% мес/мес) снизилась средняя цена предложения в Gdańsku. Почти на 3% также снизилась средняя стоимость однокомнатных квартир в аренду в Poznaniu и Wrocławiu.
Столица Нижней Силезии была, наряду с Łodzi, единственным из проанализированных городов, где все метражи в ноябре 2023 года оценивались в среднем ниже, чем год назад. Для самых маленьких квартир арендаторы уплатили в среднем на 6,2% (номинально на 158 зл/мес) меньше, чем в ноябре 2022 г. В свою очередь, в Łodzi снижение в годовом исчислении превысило 12%.
Менее значительные сокращения арендной платы в годовом выражении были зафиксированы для квартир большей площади (40-59 кв.м.) - от 2,2% во Wrocławiu до 5% в Łodzi.
В других крупнейших польских городах средние цены предложения по-прежнему выше, чем год назад, однако, в большинстве случаев рост составил менее 5%. Только в объявлениях об аренде больших квартир (60-89 кв.м.) зафиксировано двузначное увеличение средних цен предложения в годовом исчислении. Такая ситуация произошла в Gdyni (+15,6%) г/г) и Katowicach (+12,7% г/г).
За два года цены на аренду возросли на 50%
Однако, следует помнить, что, несмотря на осеннюю коррекцию и относительно небольшой рост в годовом исчислении, средние цены предложений по-прежнему находятся на пике. По сравнению с ноябрем 2021 года идёт речь о средних ставках выше (для студий) от 19% в Szczecinie до почти 45% в Warszawie и Krakowie.
В свою очередь, для квартир площадью от 40 до 59 кв. м. зафиксировано увеличение с почти 24% (Bydgoszcz и Łódź) до 50% (Kraków).
Источник: сайт bankier.pl
Мы расскажем вам о варшавских жилых небоскрёбах и высотных зданиях - от самого высокого жилого здания (192 метра) в Польше и Европейском Союзе - Złota 44, до обычных 60-ти метровых высоток.
Хочу поделиться сегодняшней историей. Вернее вчерашней...