Цены на первичную недвижимость в Польше в декабре 2023 года

Ситуация на рынке недвижимости в Польше очень динамична. В декабре 2023 года во многих городах произошли изменения по сравнению с прошлым месяцем. Давайте посмотрим цены за квадратный метр в Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu и Katowickiej агломерации.

Ситуация на рынке недвижимости в Польше очень динамична. В декабре 2023 года во многих городах произошли изменения по сравнению с прошлым месяцем. Давайте посмотрим цены за квадратный метр в Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu и Katowickiej агломерации.

Средние цены на квартиры в Варшаве

Средняя цена квартир в Варшаве в декабре 2023 года составила 16 815 злотых за кв.метр. Таким образом, в столице зафиксировано изменение средней цены предложения на 2% по сравнению с прошлым месяцем, когда покупателям приходилось платить в среднем 16 433 злотых за кв.метр своих квартир.

Интересно, что за это время в столице количество выставленных на продажу помещений уменьшилось. По итогам месяца в предложении варшавских застройщиков было 9409 новых квартир, что на 335 меньше, чем в ноябре.

Кроме того, на вторичном рынке Варшавы отмечен рост цен на квартиры по сравнению с прошлым месяцем. Здесь, по статистике, в декабре 2023 года покупателю при выборе подержанной квартиры пришлось уплачивать 17 406 злотых за квадратный метр.

В 2023 году больше всего квартир – почти 20,8 тысяч – продано варшавскими застройщиками. В последний раз им удалось добиться лучшего результата лишь в 2019 году. В свою очередь, в Krakowie, Trójmieście, Łodzi и городах Górnośląsko-Zagłębiowskiej метрополии можно говорить об абсолютно рекордных годовых результатах продаж квартир.

Средняя цена за кв. метр первичного жилья в Варшаве (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года) увеличилась на 23,3% (см. график).

Средняя цена за кв.метр новых квартир в Варшаве (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года)

Средние цены на квартиры в Krakowie

Средняя цена квартир в Krakowie в декабре 2023 года составила 15 580 злотых за кв.метр. Таким образом, в столице малопольского воеводства практически не зафиксировано изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым месяцем, когда покупателям приходилось платить в среднем 15 625 злотых за кв.метр своих квартир.

Интересно, что за это время количество выставленных в городе на продажу помещений увеличилось. По итогам декабря 2023 года у застройщиков в Krakowie было 4817 предложений новых квартир, что на 116 больше, чем в ноябре.

Более того, на вторичном рынке Кракова отмечен рост цен на квартиры по сравнению с прошлым месяцем. Здесь, по статистике, в декабре 2023 года покупателю при выборе подержанной квартиры пришлось уплачивать 16641 злотых за квадратный метр.

Всего в 2023 году девелоперские компании в Польше выставили на продажу 43,9 тыс. помещений. Хуже всего было положение у застройщиков в Trójmieście, Krakowie и Wrocławiu.

Результатом стал огромный дисбаланс между спросом и предложением. Особенно драматичная ситуация наблюдалась в Krakowie, где в конце 2023 года в предложении девелоперских компаний было на 45% меньше квартир, чем 12 месяцев назад.

Средняя цена за кв. метр первичного жилья в Krakowie (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года) увеличилась на 24,2% (см. график).

Средняя цена за кв.метр новых квартир в Кракове (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года)

Средние цены на квартиры в Trójmieście

Средняя цена квартир в Trójmieście в декабре 2023 года составила 14 965 злотых за квадратный метр. Так, в Gdańsku, Gdyni и Sopocie произошло изменение средней цены предложения на 1% по сравнению с прошлым месяцем, когда покупателям приходилось платить среднюю цену 14 746 злотых за кв.метр своих квартир.

Интересно, что за это время количество выставленных здесь на продажу помещений увеличилось. По итогам декабря 2023 года застройщики в Trójmieście предлагали 4930 новых квартир, что на 76 больше, чем в ноябре.

Кроме того, на вторичном рынке в Trójmieście отмечен рост цен на квартиры по сравнению с прошлым месяцем. Здесь, по статистике, в декабре 2023 года покупателю при выборе подержанной квартиры пришлось уплачивать 15114 злотых за квадратный метр.

Средняя цена за кв. метр первичного жилья в Trójmieście (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года) увеличилась на 26,9% (см. график).

Средняя цена за кв.метр новых квартир в Trójmieście (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года)

Средние цены на квартиры во Wrocławiu

Средняя цена квартир во Wrocławiu в декабре 2023 года составила 13 112 злотых за кв.метр. Таким образом, в столице нижнесилезского воеводства не произошло изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым месяцем, когда покупателям приходилось платить в среднем 13 083 злотых за кв.метр своих квартир.

За это время в городе количество выставленных на продажу помещений увеличилось. По итогам месяца в предложении вроцлавских застройщиков было 4772 предложения новых квартир, что на 63 больше, чем в ноябре.

Кроме того, на вторичном рынке Вроцлава отмечен рост цен на квартиры по сравнению с прошлым месяцем. Здесь, по статистике, в декабре 2023 года покупателю при выборе подержанной квартиры пришлось уплачивать 13427 злотых за квадратный метр.

Средняя цена за кв. метр первичного жилья во Wrocławiu (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года) увеличилась на 10,8% (см. график).

Средняя цена за кв.метр новых квартир во Wrocławiu (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года)

Средние цены на квартиры в Łodzi

Средняя цена квартир в Łodzi в декабре 2023 года составила 10 444 злотых за квадратный метр. В столице лодзинского воеводства зафиксировано изменение средней цены предложения на 3% по сравнению с прошлым месяцем, когда покупателям приходилось платить в среднем 10163 злотых за квадратный метр своих квартир.

Интересно, что за это время количество выставленных на продажу помещений увеличилось. В конце месяца у застройщиков Łodzi было 7759 предложений новых квартир, что на 859 больше, чем в ноябре.

В декабре на вторичном рынке Łodzi наблюдалось увеличение количества квартир по сравнению с прошлым месяцем. Здесь, по статистике, в декабре 2023 года покупателю при выборе подержанной квартиры пришлось уплачивать 8090 злотых за квадратный метр.

Средняя цена за кв. метр первичного жилья в Łodzi (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года) увеличилась на 10,7% (см. график).

Средняя цена за кв.метр новых квартир в Łodzi (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года)

Средние цены на квартиры в Poznaniu 

Средняя цена квартир в Poznaniu в декабре 2023 года составила 12 332 злотых за кв.метр. Таким образом, в столице wielkopolski  не произошло изменения средней цены предложения по сравнению с прошлым месяцем, когда покупателям приходилось платить в среднем 12 313 злотых за кв.метр своих квартир.

Интересно, что за это время количество выставленных на продажу помещений увеличилось. В конце декабря 2023 года в предложении познаньских застройщиков было 4957 предложений новых квартир, что на 190 больше, чем в ноябре.

Кроме того, на вторичном рынке Poznaniu наблюдалась стабилизация цен на квартиры по сравнению с прошлым месяцем. Здесь, по статистике, в декабре 2023 года покупателю при выборе подержанной квартиры пришлось уплачивать 11316 злотых за квадратный метр.

Средняя цена за кв. метр первичного жилья в (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года) увеличилась на 17,2% (см. график).

Средняя цена за кв.метр новых квартир в Poznaniu (с декабря 2022 года по декабрь 2023 года)

Средние цены на квартиры в Katowickiej агломерации

Средняя цена квартир в Katowickiej агломерации в декабре 2023 года составила 10 556 злотых за квадратный метр. Так, в Górnośląsko-Zagłębiowskiej метрополии произошло уменьшение средней цены предложения на -1% по сравнению с прошлым месяцем, когда покупателям пришлось платить за свои квартиры в среднем 10 625 злотых за квадратный метр.

Интересно, что за это время количество выставленных на продажу помещений увеличилось. По итогам декабря 2023 года у местных застройщиков было 6549 предложений новых квартир, что на 266 больше, чем в ноябре.

Итог

Декабрь 2023 года ознаменовался относительной стабилизацией роста цен на недвижимость на первичном рынке во многих городах Польши. Однако, зафиксирован скачок цен в крупнейших центрах  -Trójmieście, Krakowie, Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi. Более всего в 2023 году цены возросли в Trójmieście – на 26,9%. В Krakowie  рост составил 24,2%, в Warszawie  - 23,3%, в Poznaniu – на 17,2%. 2023 год завершился двузначным ростом средней цены квадратного метра во Wrocławiu и Łodzi (соответственно, на 10,8 и 10,7%).

Как будут выглядеть следующие недели? Если застройщики не увеличат предложение, цены на квартиры могут вырасти. Будет ли это на самом деле так? Об этом станет известно через месяц, когда будут готовы следующие данные.

Использованы материалы с сайта rynekpierwotny.pl