Ціни на первинну нерухомість у Польщі у грудні 2023 року

Ситуація на ринку нерухомості у Польщі дуже динамічна. У грудні 2023 року у багатьох містах відбулися зміни порівняно з минулим місяцем. Давайте подивимося ціни за квадратний метр у Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu та Katowickiej агломерації.

Ситуація на ринку нерухомості у Польщі дуже динамічна. У грудні 2023 року у багатьох містах відбулися зміни порівняно з минулим місяцем. Давайте подивимося ціни за квадратний метр у Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu та Katowickiej агломерації.

Середні ціни на квартири у Варшаві

Середня ціна квартир у Варшаві у грудні 2023 року становила 16 815 злотих за кв. Таким чином, у столиці зафіксовано зміну середньої ціни пропозиції на 2% порівняно з минулим місяцем, коли покупцям доводилося платити в середньому 16 433 злотих за кв.

Цікаво, що за цей час у столиці кількість виставлених на продаж приміщень зменшилась. За підсумками місяця у пропозиції варшавських забудовників було 9409 нових квартир, що на 335 менше, ніж у листопаді.

Крім того, на вторинному ринку Варшави відмічено зростання цін на квартири порівняно з минулим місяцем. Тут, за статистикою, у грудні 2023 року покупцю при виборі квартири довелося сплачувати 17 406 злотих за квадратний метр.

2023 року найбільше квартир – майже 20,8 тисячі – продано варшавськими забудовниками. Востаннє їм вдалося досягти кращого результату лише у 2019 році. У свою чергу, в Krakowie, Trójmieście, Łodzi та містах Górnośląsko-Zagłębiowskiej метрополії можна говорити про абсолютно рекордні річні результати продажів квартир.

Середня ціна за кв. метр первинного житла у Варшаві (з грудня 2022 року до грудня 2023 року) збільшився на 23,3% (див. графік).

Середня ціна за кв.метр нових квартир у Варшаві (з грудня 2022 року до грудня 2023 року)

Середні ціни на квартири в Krakowie

Середня ціна квартир у Krakowie у грудні 2023 року склала 15 580 злотих за кв. Таким чином, у столиці малопольського воєводства практично не зафіксовано зміни середньої ціни пропозиції порівняно з минулим місяцем, коли покупцям доводилося платити в середньому 15 625 злотих за кв.

Цікаво, що за цей час кількість виставлених у місті на продаж приміщень збільшилась. За підсумками грудня 2023 року у забудовників у Krakowie було 4817 пропозицій нових квартир, що на 116 більше, ніж у листопаді.

Більше того, на вторинному ринку Кракова відзначено зростання цін на квартири порівняно з минулим місяцем. Тут, за статистикою, у грудні 2023 року покупцю при виборі квартири довелося сплачувати 16641 злотих за квадратний метр.

Загалом у 2023 році девелоперські компанії у Польщі виставили на продаж 43,9 тис. приміщень. Найгірше було становище у забудовників у Trójmieście, Krakowie та Wrocławiu.

Результатом став величезний дисбаланс між попитом та пропозицією. Особливо драматична ситуація спостерігалася в Krakowie, де наприкінці 2023 року у пропозиції девелоперських компаній було на 45% менше квартир, ніж 12 місяців тому.

Середня ціна за кв. метр первинного житла в Krakowie (з грудня 2022 по грудень 2023 року) збільшилася на 24,2% (див. графік).

Середня ціна за кв.метр нових квартир у Кракові (з грудня 2022 року до грудня 2023 року)

Середні ціни на квартири в Trójmieście

Середня ціна квартир у Trójmieście у грудні 2023 року склала 14 965 злотих за квадратний метр. Так, у Gdansku, Gdyni та Sopocie відбулася зміна середньої ціни пропозиції на 1% порівняно з минулим місяцем, коли покупцям доводилося платити середню ціну 14 746 злотих за кв. метр своїх квартир.

Цікаво, що за цей час кількість виставлених тут на продаж приміщень побільшало. За підсумками грудня 2023 року забудовники у Trójmieście пропонували 4930 нових квартир, що на 76 більше, ніж у листопаді.

Крім того, на вторинному ринку в Trójmieście відзначено зростання цін на квартири порівняно з минулим місяцем. Тут, за статистикою, у грудні 2023 року покупцю при виборі квартири довелося сплачувати 15114 злотих за квадратний метр.

Середня ціна за кв. метр первинного житла у Trójmieście (з грудня 2022 року по грудень 2023 року) збільшилася на 26,9% (див. графік).

Середня ціна за кв.метр нових квартир у Trójmieście (з грудня 2022 року до грудня 2023 року)

Середні ціни на квартири у Wrocławiu

Середня ціна квартир у Wrocławiu у грудні 2023 року склала 13 112 злотих за кв. Таким чином, у столиці Нижньосілезького воєводства не відбулася зміна середньої ціни пропозиції порівняно з минулим місяцем, коли покупцям доводилося платити в середньому 13 083 злотих за кв.

За цей час у місті кількість виставлених на продаж приміщень збільшилась. За підсумками місяця у пропозиції вроцлавських забудовників було 4772 пропозиції нових квартир, що на 63 більше, ніж у листопаді.

Крім того, на вторинному ринку Вроцлава відзначено зростання цін на квартири порівняно з минулим місяцем. Тут, за статистикою, у грудні 2023 року покупцю при виборі квартири довелося сплачувати 13427 злотих за квадратний метр.

Середня ціна за кв. метр первинного житла у Wrocławiu (з грудня 2022 року до грудня 2023 року) збільшився на 10,8% (див. графік).

Середня ціна за кв.метр нових квартир у Wrocławiu (з грудня 2022 року до грудня 2023 року)

Середні ціни на квартири в Łodzi

Середня ціна квартир у Łodzi у грудні 2023 року становила 10 444 злотих за квадратний метр. У столиці лодзинського воєводства зафіксовано зміну середньої ціни пропозиції на 3% порівняно з минулим місяцем, коли покупцям доводилося платити в середньому 10 163 злотих за квадратний метр своїх квартир.

Цікаво, що за цей час кількість виставлених на продаж приміщень збільшилась. Наприкінці місяця забудовники Łodzi мали 7759 пропозицій нових квартир, що на 859 більше, ніж у листопаді.

У грудні на вторинному ринку Лодзі спостерігалося збільшення кількості квартир порівняно з минулим місяцем. Тут, за статистикою, у грудні 2023 року покупцю при виборі квартири довелося сплачувати 8090 злотих за квадратний метр.

Середня ціна за кв. метр первинного житла в Лодзі (з грудня 2022 року по грудень 2023 року) збільшилася на 10,7% (див. графік).

Середня ціна за кв.метр нових квартир у Łodzi (з грудня 2022 року до грудня 2023 року)

Середні ціни на квартири в Poznaniu

Середня ціна квартир у Poznaniu у грудні 2023 року становила 12 332 злотих за кв.метр. Таким чином, у столиці wielkopolski не відбулося зміни середньої ціни пропозиції порівняно з минулим місяцем, коли покупцям доводилося платити в середньому 12 313 злотих за кв.

Цікаво, що за цей час кількість виставлених на продаж приміщень збільшилась. Наприкінці грудня 2023 року у пропозиції познаньських забудовників було 4957 пропозицій нових квартир, що на 190 більше, ніж у листопаді.

Крім того, на вторинному ринку Poznaniu спостерігалася стабілізація цін на квартири, порівняно з минулим місяцем. Тут, за статистикою, у грудні 2023 року покупцю при виборі квартири довелося сплачувати 11316 злотих за квадратний метр.

Середня ціна за кв. метр первинного житла (з грудня 2022 року по грудень 2023 року) збільшився на 17,2% (див. графік).

Середня ціна за кв.метр нових квартир у Poznaniu (з грудня 2022 року до грудня 2023 року)

Середні ціни на квартири в Katowickiej агломерації

Середня ціна квартир у Katowickiej агломерації у грудні 2023 року становила 10 556 злотих за квадратний метр. Так, у Górnośląsko-Zagłębiowskiej метрополії відбулося зменшення середньої ціни пропозиції на -1% порівняно з минулим місяцем, коли покупцям довелося платити за свої квартири в середньому 10 625 злотих за квадратний метр.

Цікаво, що за цей час кількість виставлених на продаж приміщень збільшилась. За підсумками грудня 2023 року місцеві забудовники мали 6549 пропозицій нових квартир, що на 266 більше, ніж у листопаді.

Підсумок

Грудень 2023 року ознаменувався відносною стабілізацією зростання цін на нерухомість на первинному ринку у багатьох містах Польщі. Однак, зафіксований стрибок цін у найбільших центрах - Trojmieście, Krakowie, Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Lodzi. Найбільше у 2023 році ціни зросли у Trójmieście – на 26,9%. У Krakowie зростання склало 24,2%, у Warszawie - 23,3%, у Poznaniu - на 17,2%. 2023 завершився двозначним зростанням середньої ціни квадратного метра у Wrocławiu і Łodzi (відповідно, на 10,8 і 10,7%).

Як виглядатимуть наступні тижні? Якщо забудовники не збільшать пропозиції, ціни на квартири можуть зрости. Чи це буде насправді так? Про це стане відомо за місяць, коли будуть готові такі дані.

Використані матеріали із сайту rynekpierwotny.pl