Модульное строительство

One Stop Shop-рынок все сильнее указывает на то, что решения „все в одном месте” - это направление, в котором движется индустрия недвижимости.

One Stop Shop-рынок все сильнее указывает на то, что решения „все в одном месте” - это направление, в котором движется индустрия недвижимости.

Строительство-непростая задача для любого инвестора, поэтому на рынке появляются компании, предлагающие клиентам комплексный сервис, который включает разработку проекта здания и его интерьера, строительство и комплексное оборудование под ключ. В настоящее время всё труднее найти надёжную строительную бригаду, а цены на рабочую силу и строительные материалы растут и их трудно предсказать. К этому добавляются официальные процедуры, которые, в конце концов, не относятся к простым и быстрым. Такое положение дел делает решения, позволяющие снять эту ответственность с головы инвестора, на вес золота. Тем более, когда эти компании обеспечивают реализацию здания в срок до половины времени, чем реализация самостоятельно.

Здание как с иголочки

Широкий спектр возможностей, предлагаемых модульными или сборными компаниями, приводит к тому, что эти здания могут быть изящными по своей архитектуре, долговечными, превосходными по качеству, а сосредоточение работ в руках одного субъекта не приводит к размыванию ответственности между полностью независимыми подрядчиками. Сборные элементы или даже полностью готовые модули, из которых создаются дома, представляют собой готовые компоненты, созданные в контролируемых заводских условиях, подготовленные штабом опытных конструкторов и архитекторов при поддержке высокоточных машин. 

Их точность достигает 3 мм точности подгонки элементов конструкции объектов. Это результат, который невозможно достичь за пределами завода с использованием традиционных методов строительства, долговечность которых зависит от качества материала, поставляемого внешними поставщиками, а само строительство происходит в переменных атмосферных условиях, которые нередко влияют на конечный результат и его долговечность.

Инвестор, решив выбрать модульную технологию, фактически передает на аутсорсинг услугу, в которой он может почувствовать себя заказчиком, выбирая совместно с подрядчиком параметры своего объекта, а затем ждёт передачи ключей. Модули, даже когда целевое местоположение здания находится за тысячи километров от места производства, чаще всего покидают завод полностью законченным. Они оборудованы не только отделанными стенами, потолками и полами, но и готовыми санузлами, комнатами, подготовленными инсталляциями, а на стенах висят картины, телевизоры, шторы и гардины. На месте остаётся только их монтаж, подключение сетей и коммунальных услуг, а также благоустройство территории. 

Девелоперы нередко предлагают будущим жильцам несколько пакетов внутренней отделки, а также стандарт в рамках каждого пакета: квартиры в аренду или квартиры на продажу готовятся ими на основе вариантов, указанных в каталоге. Аналогично и в случае с гостиницами или общежитиями: перед доставкой на место инвестор проверяет качество отделки, качество материалов и декора макета, который ждёт его на заводе. После утверждения изготавливаются интерьеры остальных модулей, которые вскоре покидают завод и прибывают на стройплощадку на борту судов, автомобильным или железнодорожным транспортом.

Для инвесторов с рынка PRS, отелей или частных общежитий использование модульных технологий означает экономию времени, что для них приводит к гораздо более быстрому вводу здания в эксплуатацию, а значит, и к получению прибыли от их функционирования. Подготовка многоэтажного здания при эффективной работе на месте может занять всего 3 месяца, а на объектах с большей сложностью это, в основном, половина времени, необходимого для подготовки аналогичного здания по традиционной технологии. 

Использование готовых модулей также важно для инвесторов, готовящих проекты в чувствительных местах, где соседи объекта инвестиций или городские активисты могут помешать его реализации из-за неудобств, связанных со строительством. Модульная технология также является отличным решением для инвестиций, планируемых в центрах городов, где движение транспорта затрудняет использование традиционных технологий, организацию строительства и логистику снабжения. Такие проекты также предполагают дополнительные расходы, связанные с компенсацией ущерба, причинённого близлежащей частной или государственной собственности, которые часто трудно оценить и которые способствуют увеличению бюджета проекта.

Экология и простота

Модульность - это также экология и оптимизация. Недаром эта технология настолько популярна в Скандинавии, где к заботе об окружающей среде и ответственности относится гораздо более серьёзно, чем в большинстве стран Европы, не говоря уже о многих других регионах мира. Количество отходов, образующихся при строительстве модулей в некоторых компаниях, сокращается по сравнению с традиционными технологиями практически на 90%. 

Здания, построенные в контролируемых заводских условиях, позволяют производителю тщательно планировать производственный процесс, количество необходимого сырья, оборудования и людей. Кроме того, эти компании имеют обширные системы переработки отходов и оптимизации производства, а также идеально отточенные процессы, поэтому для них соблюдение единообразия и высокого качества намного проще, чем на строительной площадке, где могут возникнуть кадровые проблемы, ограничения в наличии сырья и оборудования, а также изменяющиеся погодные условия. На заводе многие процессы намного проще. 

Таким образом, инвестор освобождается от многочисленных сложностей, связанных с контролем за строительными бригадами, выбором, поиском и закупкой строительных материалов, а также поиском дизайнера интерьера, материалов и отделочных аксессуаров. Предсказуемость затрат также является несомненным преимуществом. В договоре, заключаемом с подрядчиком, заранее указывается общая стоимость инвестиций, что следует считать чрезвычайно удобным решением в нынешних обстоятельствах.

Модульное строительство в Польше

На польском рынке пока преобладает убеждение, что модульные дома-это коттеджи или односемейные дома, технология которых не позволяет строить большие здания. Между тем, польские предприятия имеют ноу-хау, позволяющие им строить многоэтажные объекты, достигающие двадцати этажей. Недаром концепции краковской компании DMDmodular завоёвывают европейские рынки, а её реализации создаются в Амстердаме, Копенгагене, Эдинбурге, Швейцарии. По технологии, используемой компанией, создаются отели, общежития, многоквартирные жилые дома. 

В Польше компания имеет в своем портфолио курортные отели и жилые комплексы, реализованные в форме распределённого гостеприимства. Местные органы власти учатся использовать знания и опыт компании. В настоящее время в Мысловицах строится многоквартирное здание, спроектированное по модульной технологии 3D. Реализация является результатом научно-исследовательского проекта польского консорциума. 

Так что за модульным строительством в Польше видится определённое будущее.

Источник: portalnieruchomosci.com