Konstrukcja modułowa

Rynek One Stop Shop coraz częściej wskazuje, że rozwiązania typu all-in-one to kierunek, w którym zmierza branża nieruchomości.

Rynek One Stop Shop coraz częściej wskazuje, że rozwiązania typu all-in-one to kierunek, w którym zmierza branża nieruchomości.

Budowa nie jest łatwym zadaniem dla żadnego inwestora, dlatego na rynku pojawiają się firmy oferujące klientom kompleksową usługę, która obejmuje opracowanie projektu budowlanego i jego wnętrz, budowę oraz kompleksowe wyposażenie pod klucz. W dzisiejszych czasach coraz trudniej znaleźć solidną ekipę budowlaną, a ceny robocizny i materiałów budowlanych rosną i są trudne do przewidzenia. Do tego dochodzą procedury urzędowe, które przecież nie są proste i szybkie. Taki stan rzeczy sprawia, że ​​rozwiązania zdejmujące tę odpowiedzialność z głowy inwestora są na wagę złota. Co więcej, gdy firmy te zapewniają realizację budynku nawet o połowę krócej niż realizacja własna.

Budynek jest zupełnie nowy

Szeroki wachlarz możliwości, jaki oferują firmy modułowe lub prefabrykowane sprawia, że ​​budynki te mogą być eleganckie w swojej architekturze, trwałe, najwyższej jakości, a skupienie prac w rękach jednego podmiotu nie powoduje rozwodnienia odpowiedzialności pomiędzy całkowicie niezależnymi wykonawcami . Prefabrykowane elementy, a nawet kompletne moduły, z których powstają domy, to prefabrykowane elementy powstające w kontrolowanych warunkach fabrycznych, przygotowane przez kadrę doświadczonych projektantów i architektów, wspieranych przez wysoce precyzyjne maszyny.

Ich dokładność sięga 3 mm przy dopasowaniu elementów konstrukcyjnych obiektów. Jest to wynik niemożliwy do osiągnięcia poza fabryką tradycyjnymi metodami konstrukcyjnymi, których trwałość uzależniona jest od jakości materiału dostarczonego przez zewnętrznych dostawców, a sama budowa odbywa się w zmiennych warunkach atmosferycznych, które często wpływają na efekt końcowy i jego trwałość.

Inwestor decydując się na technologię modułową tak naprawdę zleca usługę, w której może poczuć się jak klient, wspólnie z wykonawcą dobierając parametry swojego obiektu, a następnie czeka na przekazanie kluczy. Moduły, nawet gdy docelowa lokalizacja budowy znajduje się tysiące kilometrów od miejsca produkcji, najczęściej opuszczają fabrykę w stanie całkowicie wykończonym. Wyposażone są nie tylko w wykończone ściany, sufity i podłogi, ale także w wykończone łazienki, pokoje, przygotowane instalacje, a także obrazy, telewizory, zasłony i zasłony wiszące na ścianach. Na miejscu pozostaje tylko ich instalacja, podłączenie sieci i mediów, a także zagospodarowanie terenu.

Deweloperzy często oferują przyszłym mieszkańcom kilka pakietów wykończenia wnętrz, a w ramach każdego pakietu standard: mieszkania na wynajem lub mieszkania na sprzedaż przygotowywane są przez nich w oparciu o opcje określone w katalogu. Podobnie jest w przypadku hoteli czy hosteli: inwestor przed dostawą na plac budowy sprawdza jakość wykończenia, jakość materiałów i wystrój aranżacji, która czeka na niego w fabryce. Po zatwierdzeniu produkowane są wnętrza pozostałych modułów, które wkrótce opuszczają fabrykę i docierają na plac budowy statkami, transportem drogowym lub kolejowym.

Dla inwestorów działających na rynku PRS, hoteli czy rezydencji zastosowanie technologii modułowej oznacza oszczędność czasu, co dla nich przekłada się na znacznie szybsze oddanie budynków do użytku, a co za tym idzie zysk z ich eksploatacji. Przygotowanie budynku wielokondygnacyjnego przy efektywnej pracy na budowie może zająć zaledwie 3 miesiące, a na bardziej skomplikowanych budowach jest to z reguły o połowę mniej czasu potrzebnego na przygotowanie podobnego budynku w tradycyjnej technologii.

Stosowanie gotowych modułów jest istotne również dla inwestorów przygotowujących projekty we wrażliwych lokalizacjach, gdzie sąsiedzi nieruchomości inwestycyjnej lub aktywiści miejscy mogą zakłócać jej realizację ze względu na niedogodności związane z budową. Technologia modułowa to także doskonałe rozwiązanie w przypadku inwestycji planowanych w centrach miast, gdzie ruch uliczny utrudnia wykorzystanie tradycyjnych technologii, organizacji budowy i logistyki dostaw. Projekty takie wiążą się także z dodatkowymi kosztami związanymi z odszkodowaniami za szkody w pobliskim mieniu prywatnym lub publicznym, które często są trudne do oszacowania i przyczyniają się do zwiększenia budżetu projektu.

Ekologia i prostota

Modularność to także ekologia i optymalizacja. Nic dziwnego, że technologia ta cieszy się tak dużą popularnością w Skandynawii, gdzie troskę o środowisko i odpowiedzialność traktuje się znacznie poważniej niż w większości krajów europejskich, nie mówiąc już o wielu innych regionach świata. Ilość odpadów powstających podczas budowy modułów w niektórych firmach jest zmniejszona o prawie 90% w porównaniu do tradycyjnych technologii.

Budynki budowane w kontrolowanym środowisku fabrycznym pozwalają producentowi dokładnie zaplanować proces produkcyjny, ilość surowców, sprzętu i potrzebnych ludzi. Ponadto firmy te posiadają rozbudowane systemy recyklingu i optymalizacji produkcji oraz wysoce dopracowane procesy, dzięki czemu utrzymanie spójności i wysokiej jakości jest znacznie łatwiejsze niż na placu budowy, gdzie występują problemy kadrowe, ograniczona dostępność surowców i sprzętu, a także zmienne warunki pogodowe. W fabryce wiele procesów jest znacznie prostszych.

Tym samym inwestor zostaje uwolniony od licznych trudności związanych z nadzorowaniem ekip budowlanych, doborem, wyszukiwaniem i zakupem materiałów budowlanych, a także poszukiwaniem projektanta wnętrz, materiałów i akcesoriów wykończeniowych. Zdecydowaną zaletą jest także przewidywalność kosztów. Umowa zawarta z wykonawcą określa z góry całkowity koszt inwestycji, co w obecnych okolicznościach należy uznać za niezwykle wygodne rozwiązanie.

Budownictwo modułowe w Polsce

Na polskim rynku panuje przekonanie, że domy modułowe to domki letniskowe lub domy jednorodzinne, których technologia nie pozwala na wznoszenie dużych budynków. Tymczasem polskie przedsiębiorstwa posiadają know-how, które pozwala im budować wielokondygnacyjne budynki do dwudziestu pięter. Nie bez powodu koncepcje krakowskiej firmy DMDmodular podbijają rynki europejskie, a ich wdrożenia powstają w Amsterdamie, Kopenhadze, Edynburgu i Szwajcarii. Hotele, hostele i apartamentowce powstają w oparciu o technologię stosowaną przez firmę.

W Polsce firma posiada w swoim portfolio hotele wypoczynkowe i kompleksy mieszkalne, realizowane w formie rozproszonej gościnności. Władze lokalne uczą się korzystać z wiedzy i doświadczenia firmy. Obecnie w Mysłowicach powstaje apartamentowiec zaprojektowany w technologii modułowej 3D. Wdrożenie jest efektem projektu badawczego polskiego konsorcjum.

Przed budownictwem modułowym w Polsce rysuje się więc zdecydowana przyszłość.

Źródło: portalnieruchomosci.com